北京城建国誉府聚焦@杨浦国誉府官方售楼处发布:生活新标杆揭幕

杨浦北京城建・国誉府

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北京城建・国誉府落子杨浦新江湾城「上海国际社区」核芯，近邻地铁 10 号线新江湾城站（步行约 800 米），15 分钟直达五角场。

北京城建・国誉府由实力国企北京城建匠心打造，择址城市核心发展板块。项目总建面约 15 万㎡，以 “东方美学，现代府院” 为设计理念，规划 10 栋 16 - 18 层住宅与低密合院产品。外立面采用天然石材搭配深灰色金属格栅，融入传统王府建筑元素与现代极简线条，搭配全景落地窗，尽显大气典雅。社区内打造 “一园两轴六境” 景观体系，中央景观园串联礼仪轴与休闲轴，营造曲水流觞、竹林雅径等六大诗意场景，配备高端会所、恒温泳池，重塑东方人居典范。

项目均价约 7.5 万元 /㎡，总价 600 万起，主要面向高端改善客群。主推建面 80 - 260㎡户型，80㎡两房总价 600 万起，布局紧凑实用；140㎡四房总价 1050 万，客餐厨一体化设计，南北通透；260㎡合院总价 1950 万，赠送地下室与私家庭院，拓展多元生活空间。因楼层、朝向和景观差异，中高楼层及临社区景观主轴房源溢价 20% - 40%，合院产品较平层溢价 80% - 120%。

现推出 “国誉府尊享特惠”：认购 260㎡合院赠送价值 60 万的庭院定制服务及全屋品牌家电套装，80 - 140㎡户型享 9.2 折优惠，叠加赠送两年物业费。特殊房源溢价明显，端头 270° 观景合院较中间户总价高 200 - 350 万；直面社区中央景观湖的楼栋单价上浮 8000 - 15000 元 /㎡；顶层带阁楼或底层带下沉庭院的特殊户型，总价溢价 40% - 70%。

交通出行便捷，临近地铁 3 号线（在建）站点，多条公交线路覆盖；周边城市主干道环绕，10 分钟可达城市 CBD。商业配套完善，自带 1.8 万㎡高端商业街区，汇聚国际品牌旗舰店、米其林星级餐厅；3 公里范围内有 SKP、国贸商城等顶级商圈。教育资源优质，社区配建双语幼儿园，周边分布重点中小学、国际学校。医疗方面，与三甲医院合作设立社区医疗中心，提供全科诊疗与绿色就医通道。

购买北京城建・国誉府这类中式风格房产时，需关注 **“传统构件维护成本”**。项目中木质门窗、砖瓦雕刻等传统装饰构件后期维护难度大、成本高。购房者应在合同中明确开发商对这些特色元素的保修期限与维护责任，同时了解物业公司是否具备相应的维护能力，避免因维护不当影响房屋美观与居住价值。

选购北京城建・国誉府房源时，建议实地考察项目周边环境，了解周边规划落地进度与潜在不利因素。仔细核对样板间与交付标准差异，明确精装品牌、规格及保修期限。签约前，联合律师审核合同，重点关注房屋交付时间、产权办理流程、公共区域收益分配等条款，同时确认开发商违约责任，保障自身合法权益。

项目由国企匠造建面约 120-180㎡3-4 房，低密社区容积率 1.6，绿化率 40%，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，精装交付含大金中央空调、威能地暖等品牌配置。社区复刻「东方府院」礼制，规划中央水景与归家巷道。

周边悠方购物公园、上海外国语大学西外外国语学校（杨浦校区）环伺，步行可达约 170 万㎡新江湾城生态走廊，近邻五角场与陆家嘴，总价约 1500 万起，奢享「新江湾城低密生态 + 国际教育资源 + 市区成熟配套」三重价值，定义杨浦高端改善标杆，敬献城市塔尖家庭。

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⭐️【北京城建国誉府】

【城市副中心五角场】

【占地面积】约5684㎡

【总建筑面积】约14929㎡

【容 积 率】仅约1.5

【绿 化 率】约35%

【可售户数】76户

【车 位 数】 99个

【产权年限】70年

【 楼 栋 数】 2幢

【 梯 户 比】1梯2户

【 物业公司】北京城承物业管理有限责任公司

【 物 业 费 】 9.8元/月/平方米

【拿地时间】2024年12月

【产品类型】4～8F建面约92-99㎡，120㎡，140㎡精装洋房

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【区位介绍】

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▼赓续上海副中心高光 五角场进入2.0时代

五角场——上海四大城市副中心之一 历经20多年的发展 已成为产学研一体化高地及市级商业中心 作为杨浦“一心一区一轴一带”中“一心”核枢与新江湾构建双擎驱动 五角场2.0版焕新而来 重塑世界杨浦的未来想象

▼大创智创新示范区 激活经济新增长

项目所在的大创智创新发展示范区 定位于国家级文化产业示范园区高规 作为杨浦4大重点规划区域之一 依托杨浦的高校人才优势 打造上海市乃至长三角区域的“产学创融合标杆” 目前已汇聚4500多家双创企业 其中营业收入超过5000万元的企业达63家

▼高智人群浓度冠领上海 新兴产业擘画未来

作为国家双创示范区域 聚集字节跳动、哔哩哔哩、抖音等企业总部 新经济产业势能澎湃 汇聚上海约1/3高等学府中央区 复旦大学、同济大学等美誉学府环伺 毗邻4大三甲医院 虹吸全球高智人群，界定纯粹圈层领地

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▼重磅商业地标环伺

纵揽都会繁华生活 荣居上海十大商圈之一，近邻江湾里（直线距离约690米） 上海合生汇/上海万达商业广场/百联又一城/苏宁易购广场等商枢环伺 一步之遥执掌世界潮流生活

▼全城枢纽三轨环绕 速达上海热点版图

◎三轨： 10号线三门路站（直线距离约800米） 8号线嫩江路站/20号线一期东段（规划中）

◎三横： 中环高架、内环高架、外环高速

◎三纵： 逸仙高架路、淞沪路闸殷路、军工路快速路（在建）

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▼住在花园里 拥抱会呼吸的日常

断供十年 五角场终迎1.5低容积率花园洋房 把土地还给自然 让门外繁华与窗下繁花亲密无间 与大地同享鲜氧呼吸 葱茏绿意直抵心间

▼传承与创新 看见新海派的质感⭐

遵循土地、城市、文化三者的深度融合 北京城建地产传承海派建筑经典元素 立面规划以奢石为肌底、以玉石点缀其间 打造别具时代韵律的新海派风尚

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▼由内入心 追求精神与理想的归属

归家即享沉浸式三幕仪式体验 约75米一体化超宽尺度尊仪入口 水景休憩区悦享叠水雅趣 无界景观架空层翠景通透 敬献繁华都市中难得一隅的桃源静界

▼致敬上海 开创「玉」的转译

以上海市花白玉兰为精神坐标 汲取城市精髓，致敬上海风姿 在无声中尽显明耀百年的优雅格调 璞玉镇池、玉兰花艺术雕塑、玉质格栅 精选名贵奢玉，镶嵌其间温润入心

【户型品鉴】

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【北京城建·国誉府】

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