₯官方售楼处发布：꧁保利光合跃城꧂一文读懂在售户型优缺点！

【爆款红盘】闵行新房「⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️」地铁上盖+1.13低密洋房，95折+送车位，总价537万起抄底主城！附预约通道！

保利光合跃城

【售楼处专线】400-9966-940 ✅

保利光合跃城由实力央企保利匠心打造，择址城市发展潜力核心区。项目总建面约 18 万㎡，以 “光合森居” 为创新理念，规划 14 栋 16 - 18 层住宅与特色跃层产品。外立面采用米灰色仿石涂料搭配香槟金金属线条，融入垂直绿化模块，营造会呼吸的建筑立面。社区构建 “一轴三园九景” 景观体系，中央阳光轴串联活力运动园、亲子探索园、静谧休憩园，打造星空草坪、夜光跑道等九大场景，配备社区会所、24 小时共享书房，诠释现代活力人居。

项目均价 3.6 万元 /㎡，总价 252 万起，精准覆盖刚需至改善客群。主推建面 70 - 160㎡多元户型：70㎡精致两房总价 252 万，空间布局精巧；120㎡舒适三房总价 432 万，三开间朝南搭配 6.5 米宽景阳台；160㎡奢阔四房总价 576 万，主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间。楼层与景观溢价显著，中高区瞰景房源较标准层溢价 15% - 30%，临社区中央景观带楼栋单价上浮 2000 - 4500 元 /㎡。

推出 “光合尊享礼遇”：认购 160㎡户型赠送价值 12 万的全屋智能家居系统及品牌家电礼包，70 - 120㎡户型享 9.2 折优惠，叠加赠送两年物业费。特殊房源溢价独特：端头 270° 环幕观景户型较中间户总价高 35 - 70 万；顶层带星空露台的复式房源额外加价 50 - 100 万；底层带私家庭院的户型可享 “庭院升级基金”，总价溢价 30% - 55%，支持公积金组合贷与首付分期政策。

交通实现 “双轨交汇”，地铁 7 号线（在建）与规划中的 13 号线双站点环绕，社区专属连廊直通地铁站；周边三条城市快速路构建立体交通网，10 分钟直达城市 CBD，15 分钟抵达国际机场。商业配套升级，自带 2 万㎡TOD 商业综合体，规划引入盒马鲜生、巨幕影院、网红餐饮街区；3 公里范围内覆盖万象城、万达广场等大型商业体。教育资源优质，配建 15 班制公立幼儿园，周边重点中小学林立。医疗方面，与三甲医院合作设立社区健康驿站，提供基础诊疗与绿色就医通道。

购买保利光合跃城这类期房项目时，需警惕 **“规划变更风险”**。开发商可能因市场变化调整社区配套、景观规划，如缩减绿化面积或变更商业业态。购房者应要求将宣传资料中的配套设施、景观标准写入合同补充条款，明确若发生变更需提前书面告知并提供补偿方案，避免预期与实际交付出现落差。

选购保利光合跃城房源时，建议委托专业机构检测房屋墙体保温、门窗密封性能，重点测试智能家居系统的稳定性与兼容性。仔细核对精装交付标准，要求开发商提供进口建材报关单、环保检测报告及智能家居设备使用手册。签约前，联合律师审核合同，明确社区绿化维护责任、商业配套运营条款，以及因开发商原因导致规划变更的赔偿机制，全方位保障购房权益。

项目鼎立宝山罗店美兰湖核芯，近地铁 7 号线美兰湖站，总建面约 10 万㎡，主推 85-120㎡精装 2-3 房，均价 4.8 万 /㎡起。邻华东师范大学附属美兰湖实验学校、世纪联华，享生态湖居与成熟配套。社区以 “光合生活” 为核，打造 “一轴两环四园” 全龄社区，现代简约立面搭配宽景阳台，精装备智能系统与品牌厨卫，同步规划约 2000㎡社区商业，匠筑宝山 “活力宜居标杆”。

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闵行·吴泾 全新盘

加推建面约90~143㎡3~4房

15号线地铁上盖5站徐汇

均价6.5万/㎡ 总价537万起

容积率仅1.13 凌空低密墅级洋房

样板房线上火热预约中

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️】隶属于闵行·吴泾，是15号线地铁上盖全新盘，是真正的TOD住宅！也是保利光合TOD三部曲的最后篇章！均价6.5万/㎡，加推99套，产品为建面约90-143㎡的精装3-4房，是凌空低密类洋房住区。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果图

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⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️一房一价表▼

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⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目基本信息

• 项目名称:⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️
• 开发商:央企保利&申通地铁产权:70年产权住宅
• 推售面积:95-102-104-143平
• 交房时间:2026年4月15日
• 过会均价:6.5万/平
• 绿化率:35%
• 容积率:1.13
• 车位配比:1:3.37
• 物业:保利高端系列四时雅集
• 加推：99套
• 梯户比:3T6H/2T2H
• 层高:2.95米

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️位于闵行元江路片区，是百万方滨水TOD大城的重要组成部分。作为保利光合TOD之下的第三篇章，不同于盖下的臻园、光合上城，保利·光合跃城是盖上产品。

自带17米无界城市视野，构筑三度链接空间：

一度 标高0m：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️20万万滨水公园基地，相当于5个国际赛事足球场+400米跑道+看台。目前4万方实景公园以开放。

二度 标高10m：配有生活服务配套，商业、公园、办公。1万㎡精致生活配套 、 盖上商业文化、体育文化、养老医疗、行政管理健康四轴。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

三度 标高17m：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️抬高17m，打造城市立体感，通过台阶搭建的方式，不仅增添了入户归家的仪式感，还将社区与道路之间形成边界消融，生活配套和公共配套相互融合在一起。

更重要的是，【⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️】所在的整个盖上容积率仅1.1，是上海少有的盖上低密产品，目前上海已知的大部分TOD产品，住宅部分通常都是高层、超高层。

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态高浓度聚合，繁华与静谧、自然与人文，随心所享。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

1、约20万方滨水双公园！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️除了包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。

还预留了大量的滨水营地空间，可以户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院......儿童游乐、社交、艺术、运动、亲水等需求也能得到满足。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

2、约2万方超级街区——光合里！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️光合里简单来说就是一个城市会客厅，区别其它高端项目的会所，项目是活力街区，业态更丰富，也更容易形成高级烟火气。

含盖上约10000㎡凌空街区，将来可能会做空中花园，滨水主题轻餐，艺术交流空间等，有望打造成未来打卡圣地。

盖下约4600㎡商街+约5000㎡社区配套，这条网红商业街未来将由保利时光里的商业团队运营。那项目所打造的高效与高质量的生活状态，不是其它单一住宅可以比的。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

效果示意，仅作参考，可能会因为规划批复及设计优化做相关调整，最终交付以合同约定为准

3、地块内规划教育用地！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。就在今年3月，项目与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系。保利对于学校的兑现力堪称神速！未来学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明：对学校列举仅作描述使用，不代表或隐含开发商学区保证，具体请以政府规划为准。

4、拥有超大体量商办！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目还紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业。在这些业态加持下，项目就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，开启1公里生活圈。

同时有大体量商办、产业存在，全市人流就会来此消费、上班。特别还有约20万方滨水公园的营造，周边居民都会来此休闲娱乐，甚至成为网红打卡地。

长此以往人气的聚集，就很容易形成板块中心。毋庸置疑，项目的规划是全市少有的，但更难得的是保利造城的超级兑现力。如今长三角十年难遇的4万方超级示范区已然实景呈现！⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

最新实景图如下：

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⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️由外而内，保利发展和申通花了巨量精力和成本精心运营社区精致、潮流氛围，再没有比4万方公园的实景呈现更具诚意的表达，这是开发商打造闵行主城地标级项目的坚定决心。

项目推售详情

目前，⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️】再次加推约90-143㎡3-4房，均价6.5万/㎡，正在认购中！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️A户型95㎡及B户型102㎡▼

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️C2户型104㎡及D户型143㎡▼

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目区位配套

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一个上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心大市中心，极速通达。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

示意图，仅供参考

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

示意图丨仅供参考

商业配套方面：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

教育资源方面：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

医疗资源方面：⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲方面：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套⤴️保利光合跃城售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️

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