『官方』汉园茗院售楼处：高端南山汉园茗院住宅锁定未来生活！

南山「汉园茗院」官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山西丽，汉园茗院B区于2024年8月28日取证入市，推出3栋1/2/3单元，共474套房源，面积有117-123㎡的4房2厅2卫，159-186㎡的4房2厅3卫户型，案均价7.19万/㎡，备案单价7.05-7.43万/㎡，总价819-1383万/套，计划在2025年6月毛坯交房。

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汉园茗院B区，此次根据栋数不同，分别打出了85-88-93折的优惠，折后整体均价6.38万/㎡，折后单价6-6.91万/㎡，总价在696-1286万/套。
117㎡的4房2厅2卫，折后总价696-722万/套，单价6-6.15万/㎡。
123㎡的4房2厅2卫，折后总价756-789万/套，单价6.21-6.47万/㎡。
159㎡的4房2厅3卫，折后总价1046-1087万/套，单价6.56-6.73万/㎡。
186㎡的4房2厅3卫，折后总价1218-1286万/套，单价6.56-6.91万/㎡。

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汉园茗院，总价6字头入住南山芯 ·地铁口，国际科教城，高等学府，山湖美宅
汉园茗院A区在售户型
110平 折后总价 667-700万
120平 折后总价 780-800万
158平 折后总价 1100-1200万
168平折后总价 1200万左右
产品面积：约110㎡-257㎡
产权：70年（18年批地）总楼层：45-46层
层高：3.0m 梯户比：3梯3-5户
车位：约1088个，车位比1：1.07
交楼时间：2025年4月（精装）

汉园茗院A区户型图

汉园茗院A区户型以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫。

项目户型方正、布局合理，动静分区，其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

汉园茗院B区在售户型
1单元45层(115-118）3梯5户
2单元45层(121㎡) 3梯4户
3单元39层(160㎡ 187㎡) 3梯3户
1单元116-118，705-730万（86折）
2单元121-123，753-800万（89折）
3单元165四房03户，1047-1088万（94折）
3单元01、02户185-187四房，1218-1287万（94折）
产品面积：约110㎡-257㎡ 产权：70年（18年批地）
总楼层：39-45层 层高：3.0m-3.6m
梯户比：3梯3-5户 物业费：5.6元/平米/月
使用率75%（不含赠送） 车位比1:1.2
交楼时间：2025年6月（毛坯）

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元05户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），阳台主朝西南向。

121㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元01.02户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），阳台主朝正南或东南向。

122㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元03.04户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），正南朝向。

159㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.77%（不含赠送），西南朝向。

186㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元01.02户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，全屋飘窗，五开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.78%（不含赠送），阳台主朝东北向。

汉园茗院，由新润园集团开发，跟3开3日光的海德园是同一个开发商，项目总占地面积约3.25万㎡，总建筑面积约27.73万㎡，分A/B两区开发。

汉园茗院A区，总占地面积约2.02万㎡，总建筑面积约17.72万㎡，计容建筑面积约13.3万㎡，容积率5.72，共由5栋总高45-46F的超高层住宅组成，其中1栋1单元保障公租房46F，1栋2单元回迁房45F，1栋3/4/5单元商品房45F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1014户，其中商品房683户（其中可售商品房419套，3梯3户/3梯4户/3梯5户设计），保障房331套，地下3层，规划停车位1088个，车位占比1：1.07。

汉园茗院B区，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约10万㎡，计容建筑面积约7.52万㎡，容积率5.31，绿化率30%，共由3栋总高39-45F的超高层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅45F，3栋3单元住宅39F。

总规划474套，全部是商品房，其中3栋1单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，3栋3单元3梯3户设计，地下室有3层，规划停车位450个，车位占比1：0.95。

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项目位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。 （深圳南山汉园茗院售楼处官方电话：400-855-2986）

项目出门就是留仙大道，周边还有南坪快速，福龙路等交通要道，5号地铁线“长岭陂站‘距离不到100米，1站到深圳北站，可换乘4/5/6号地铁线/高铁，3站到西丽可换乘7号线，4站到留仙洞总部基地可换乘13号线，7站到西丽高铁站，8站到南山高新园。

商业方面，项目自带有4万㎡的集中商业，坐地铁1站到塘朗站有宝能环球汇，2站到大学城站有益田假日里购物中心，到深圳北站有华润万象城，还有红山6979购物中心，华南首家Costco开市客(深圳店)，天虹购物中心等等。

学校方面，项目自带9班制幼儿园，根据南山区教育局的学区划分，汉园茗院学位划分在西丽大学城片区，也是南山仅有的一个大学区招生的区域，另外还有1所南山道新国际学校在旁边。

小学学区划分在南方科技大学教育集团（南山）长源小学（就在家楼下），深圳大学附属教育集团实验小学（距离约有1.8公里），南方科技大学教育集团南山实验一小（距离约有2.3公里）。

初中学区划分在深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区），距离约2.7公里，南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部，距离约1.8公里，南方科技大学附属实验学校，距离约2.2公里。

项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。 （深圳南山汉园茗院售楼处官方电话：400-855-2986）

汉园茗院，目前已经是准现房，外立面跟花园已经做好，目前正在进行室内装修，所见即所得，相对而言不用担心质量或者烂尾的风险。

项目也是目前南山在售的新房当中为数不多，车位充足的小区，在南山这种高热度区域，晚上回家车位有保障，汉园茗院B区的居住人群比较纯粹，474套全部都是商品房，没有回迁房，安居房，公租房等掺和。

B区对比上次推出的A区，整体安静很多，出则繁华，入则宁静，并且B区的3栋3单元，还有3.6米层高。

汉园茗院（深圳南山）
汉园茗院B区官方售楼处电话：400-855-2986【官方售楼中心】（24小时电话）
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