多城严打偷面积！昆明17个高得房率楼盘更抢手了

新规项目杀疯了，但超高得房率产品未来或再难有！

最近，有消息称广州或将出台新规，封堵楼市“偷面积”问题，意味着“超高得房率”将不再是市场常态。

而在此之前，成都已有文件明确要加强验收核验，严查偷面积提高使用率的行为。

在政策收紧的大背景下，昆明现有的17个超高得房率产品，也将变得更稀缺。

严控偷面积

确保安全和居住舒适

我们先来看下网传广州即将出台的政策，主要涉及5个关键点：

1、飘窗结构必须采用外挑设计。

此举，其实就是严禁通过内凹设计变相扩增室内面积。

2、建筑外立面的结构柱，全部计入容积率面积，不再允许作为“赠送面积”。

这是因为有些开发商会将承重柱、剪力墙等关键结构，伪报为"装饰性构件"的违规操作。

这不仅是逃避监管，如果后期将其改造为室内空间，还会引发安全隐患。

昆明航拍实景｜昆明楼市一线摄

3、40米以上楼层不允许改动花池。

“花池”，简单说就是建筑外立面悬挑的绿化种植槽。

以前有少数项目及业主，会将其改造为室内空间，或用来增加阳台进深。

这种做法同样会增加安全隐患，还可能会引发高空坠物的风险。

4、建筑内部天井的宽度、高度必须符合消防规范。

这是因为以往有些开发商会为了增加可售户型数量，擅自压缩天井尺寸。

要知道，天井过窄或过高，都会导致排烟不畅、消防云梯无法作业等问题，存在一定的消防安全风险。

按5月1日起执行的《住宅项目规范》国家标准，新建高100米内的项目，天井宽度不能小于2.4米；100米以上，不能小于6米，以确保住户安全。

昆明航拍实景｜昆明楼市一线摄

5、设置卧室面积下限。

以往有些开发商为了拓宽公区面积，压缩卧室空间。

业主收房后却发现，买张床放进卧室，好像就放不下其他东西了。

广州此次网传政策提到，可能会控制卧室面积，单人卧室≥5㎡，双人卧室≥9㎡且短边净宽≥1.8米，保障基本居住尺度。

昆明某项目卧室样板间｜昆明楼市一线摄

虽然广州的文件尚未出台，但早在5月份，成都发布的《成都市建筑工程竣工规划土地核实管理办法》《成都市建筑工程竣工规划土地核实工作程序及标准》，就明确要严查偷面积行为。

简单来说，就是要加强验收监管。

其中，对得房率影响最直接的就是：政策发布后的新规产品，赠送部分的板率都会纳入后期验收，一旦超过误差值，开发商将受到处罚。

有业内人士表示，新政的发布，意味着一部分项目的赠送空间将受到冲击，开发商难以再通过“偷面积”提升使用率。

成都新政｜图源：成都市规划局

打击使用违规手段的开发商

营造健康的楼市环境

看完以上政策解析，你会发现，并非很多人理解的那样，要一刀切禁止高得房率产品。

一方面，是为了精准打击通过“偷面积”等违规手段，虚增使用率的行为。

自去年以来，新规产品如雨后春笋般出现，得房率、使用率只有更高，没有最高。

这个卖点，吸引了很大一部分买家，毕竟谁不想花同样的钱买到更多实用面积呢？

但有些开发商却动了歪心思，盲目提高得房率、使用率。

比如，将建筑外部半包围空间（如设备平台、结构空腔）通过后期搭板、砌墙等方式，违规改造为室内空间。

这样一来，得房率是提高了，但安全隐患却也在无形中增加了。

说白了，政策不是不让你多要面积，而是不让你冒风险用“作弊”的方式获取面积。

昆明航拍实景｜昆明楼市一线摄

另一方面，不盲目追求得房率，打造健康的楼市环境。

在新房市场上，很多存量房并非新规产品，得房率也不高。

在新规产品的影响下，这些房子直接未售先过时，就连刚推出的“最新款”，也可能很快失去竞争力。

这种现象传导到买家身上，自然也会加剧观望情绪，认定“新房产品没有最好，只有更好”，买房周期不断延后。

给二手房带来的负面影响，也是显而易见的。

毕竟昆明市场上很多高容高密的二手房都已受到冲击，若得房率低+户型过时+高房龄叠加在一起，房源只会加速贬值。

整体来看，接下来如果高层或各城市开始出台政策，严控、严管高得房率，其实并非坏事，而是推动楼市朝着可持续发展，打造良性竞争的市场环境。

昆明早期筒子楼｜昆明楼市一线摄

昆明17个高实享率新盘

含金量将提升

随着多地政策的进一步收紧，如今炙手可热的高使用率、得房率产品，或将日益稀缺。

据不完全统计，目前昆明主打高实享率的新盘大概有17个。

这些楼盘大多数都定位高端改善，实享率接近100%及以上，看点满满。

昆明楼市一线制

比如即将开盘的龙湖峯萃，这是龙湖在全国布局的首座峯萃系楼盘，择址滇池度假区。

项目主推建面约129-259平产品，并打造昆明首个“空中X院馆”，部分产品实享率能达到约145%。

在当前的昆明市场上，这个实享率完全可以排在新规产品的第一梯队。

龙湖·峯萃效果图｜图源：项目供图

位于北市区的旭辉铂森林语，实享率最高能达到约130%，是北市区少有的高实享率产品。

项目打造为四代宅设计，建面约106-138平，总价约160万-200万。

旭辉铂森林语效果图｜图源：项目官微

今年卓越滇池晴翠推出的新地块，也相当卷。

该项目不仅设计了低密洋房，实享率至高约126%，相当于建面约115平的产品，实际使用面积可达约145平。

卓越·滇池晴翠A3地块效果图｜项目供图

此外，即将亮相的邦泰映悦、 邦泰春华序棠园（备案名）、中通联大书山、龙湖天境等盘，大概率也是走高实享率路线，期待值拉满。

总之，在现有基础上，昆明得房率或许很难再突破。

简单来说，现有的这些高实享率项目，也会更稀有。

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来源：昆明楼市一线

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