“老破小”→“理想家”！空间格局打破后，它的颜值直击住户“心巴”

建于上世纪末的老旧小区普遍面临设施陈旧、管理落后等共性问题。然而，已建成二十八年的新迎小区十二组团，却通过一系列创新实践，成功实现了从“拥堵割裂”到“开放宜居”、从“邻里疏离”到“睦邻友好”的转变，物业费收缴率更是从86%跃升至97%。这一转变的背后，究竟隐藏着怎样的“治理密码”？

新迎小区十二组团始建于1996年，共有364户1092位居民，面临着住户老龄化与租住率“双高”的现状。改造前，小区被数道大门和栅栏分隔为五个独立庭院，邻里相见不相识，物业费收缴难，服务更是跟不上。

盘龙区东华街道白云社区 居委会副主任 胡俊敏：“我们新迎十二组团小区在改造的时候，是秉承了‘拆墙并院’的做法。”

“拆墙并院”这一理念听起来颇为美好，然而，真正要拆除小区里存在多年的围墙，绝非易事。部分居民担忧安全问题，觉得没了围墙小区的安全性会大打折扣；还有些居民则舍不得自家门口那片“专属小天地”，毕竟多年来已经习惯了这样的空间格局。因此，居民们的意见很难达成统一。

在这关键时刻，小区党支部成为了破解这一僵局的“主心骨”。支部委员们深入居民家中，耐心地化解矛盾，详细地解读政策；小区党员也积极发挥带头作用，协助开展民意征集、矛盾调解等工作，以实际行动带动居民参与到小区治理中来。

盘龙区东华街道白云社区 居委会副主任 胡俊敏：“主要就是将小区原有的空间在物理层面上的隔阂打通，通过打通这些空间上的隔阂，拉近居民之间的活动关系，同时也增进了居民的邻里情谊。”

依托昆明市老旧小区微改造专项政策，小区将整治重点放在了主干道升级上。工作人员平整了路面，修复了破损的设施，同时拆除了庭院之间的“墙中墙”，消除了物理空间的割裂感，让小区的整体布局更加通透、开放。

盘龙区东华街道白云社区 居委会副主任 胡俊敏：“这块空间原来设有铁栅栏，中间是一道大铁门，居民的活动空间非常狭小。我们进行拆除后，整个空间就以开放式呈现，为小区居民增加了500多平米的活动空间。”

与此同时，小区物业公司也投入20万元参与改造，承担起了智慧门禁系统、高清摄像头的安装等项目。通过对零散空间与闲置设施进行“打包升级”，将废弃的竹林改造为集“运动+休闲”于一体的多功能区，把闲置的景观改建为兼具养老托育与议事功能的“初心亭”，让有限的空间发挥了多重价值。

小区居民：“变化最大的就是小区变得整洁了，出行方便，卫生干净。”

小区居民：“楼梯间也进行了粉刷，比以前舒适多了。单车棚以前老旧不堪，容易倒塌，外观也不好看，改造以后充电也安全了，院内的美化程度也提升了。”

新迎小区十二组团同步推进物业“两减四增”改革，从人员配置、服务内容、监督机制等方面全面提升物业服务水平：减少2名门房人员，同时增设4名12小时工作制的门房值守员，并增建安保巡逻队、绿化队等专业队伍。经过一系列综合治理措施，新迎小区十二组团实现了华丽蜕变，居民对小区的认同感与归属感明显增强。

来源：8099999《街头巷尾》

记者：向万春 摄像：甄海

编辑：潘华梅

编审：林帅超

终审：李雄