调解协议被认定无效，背后有何法律依据？北京律师深度剖析

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离婚分得一套房，却因一纸调解协议失去另一半房产？当家庭亲情遇上财产纠纷，如何用法律守住自己的权益？今天结合真实案例，带您揭开家庭财产争议背后的法律真相。

案情梳理

（一）拆迁安置与房产分配

2011 年，因大兴区土地开发项目，赵强一家居住的院落面临拆迁。赵强（2020 年 6 月去世）与李芳系夫妻，育有一子赵刚、女儿赵静；赵刚与妻子孙梅婚后育有一子，四人户籍均在被拆迁院落内。

拆迁分为两户：赵刚一家为甲 8 号，赵强、李芳、赵静为 8 号乙 。赵刚作为甲 8 号被拆迁人，与甲投资公司签订拆迁协议，获补偿 109 万余元，并用其中 73 万余元购买三套回迁房（一号、二号、三号房屋）；赵强作为 8 号乙被拆迁人，签订协议后购买两套回迁房（四号、五号房屋） 。

签约当日，赵刚、孙梅与李芳签署协议，将三套房屋变更登记至李芳名下；赵强、李芳则分别与赵刚、赵静签署协议，将四号房屋变更至赵刚名下，五号房屋变更至赵静名下。

（二）离婚纠纷与财产争议

2022 年，赵刚起诉与孙梅离婚。经法院调解，双方达成协议：婚后购买的两限房归孙梅，孙梅支付赵刚折价款 150 万；四号房屋因未交付，双方同意另行解决 。离婚后，孙梅出售两限房支付折价款，现无房居住。

2023 年，孙梅起诉要求解除将三套房屋变更至李芳名下的协议，法院判决驳回其诉求。随后，孙梅又起诉分割四号房屋。庭审中，乙房地产公司提交一份人民调解协议书，显示四号房屋已变更为六号房屋且面积增大，产权归李芳所有 。孙梅无奈撤诉，认为赵刚、李芳、赵静恶意串通，损害其合法权益，遂起诉请求确认调解协议无效。

（三）各方抗辩与争议焦点

赵刚、李芳、赵静：主张拆迁房产及利益归赵强、李芳所有，赵刚签署文件仅为 “背户” 操作，未改变产权归属；即便存在赠与，未过户前父母可撤销赠与，调解协议合法有效。

乙房地产公司：表示与己无关，协议效力由法院认定。

丙公司：称依乙公司指令签约，不判断协议效力 。

案件分析

（一）拆迁利益与权属认定

虽被拆迁院落可能归赵强、李芳所有，但孙梅、赵刚作为安置人，对拆迁补偿款及安置房享有一定权益 。各方签署的产权变更承诺书系真实意思表示，具有法律效力。

（二）调解协议的效力瑕疵

利益关联性：赵强、李芳承诺将四号房屋给赵刚，与孙梅、赵刚同意将三套房屋变更至李芳名下存在关联，孙梅主张以此为交换条件具有合理性。

恶意串通嫌疑：赵强未取得四号房屋产权，李芳等人却以遗产分配为由重新处置，且在离婚调解书明确约定 “另行解决”后，绕过孙梅达成协议，损害其利益 。

法律权益侵害：若四号房屋为遗产，赵刚在婚姻存续期间放弃继承，损害孙梅共有财产权益，调解协议内容不当 。

（三）法律依据适用

根据《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》，恶意串通、损害第三人利益的调解协议无效。本案符合该情形，孙梅诉求具有法律依据。

裁判结果

法院判决：确认人民调解协议书无效 。这一判决维护了孙梅的合法权益，遏制了恶意转移财产的行为。

案件启示

（一）家庭财产约定需谨慎

书面协议明确权责：涉及房产、财产分配，务必签订书面协议，明确产权归属、分配条件及违约责任，避免口头约定或模糊表述。

保留证据防风险：保存沟通记录、签约过程、付款凭证等，为可能的纠纷提供证据支持 。

（二）婚姻财产保护要点

关注共同财产变动：婚姻存续期间，对配偶与他人的财产交易保持警惕，发现异常及时主张权利 。

离婚协议细化条款：涉及未交付或权属不明财产，在离婚协议中明确处理方式，避免后续争议 。

（三）调解协议审查关键

签署调解协议前，需核实涉及财产的权属状况，确保自身权益不受侵害；若发现协议存在恶意串通、损害第三方利益等情形，及时通过法律途径撤销。

家庭财产纠纷往往掺杂情感纠葛，但法律始终是维护公平正义的底线。如果您也面临类似困境，欢迎咨询专业律师，我们将用法律武器为您守护合法权益！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）