江苏
随着618购物狂欢节的临近，全平台都沉浸在年中大促的火热氛围中。扬州各大房企为冲刺上半年业绩，也纷纷释放出诱人优惠。
在浏览各家房企宣传促销信息时，小编发现广陵新城的刚需盘——龙腾江河汇，其海报已打出“现房8188元/㎡起”的震撼口号。
要知道，该项目毛坯房整盘均价可是17310元/㎡ ，如此算来，8188元/㎡的单价近乎拦腰砍价！如此低价，是要清盘了吗？
实则不然。项目规划总户数为572户，可目前仅备案了396套，还有176套房子未售，距离清盘尚有一定距离。
事出反常必有妖！低价的背后总是暗含风险。
大量新房限制销售，
网签恐会有影响！
龙腾江河汇前身为李宁901地块，早在2015年6月5日，项目被非凡中国扬州社区开发控股有限公司以约2000元/㎡楼面价、1.68亿的总价竞得，距今已有10年，产权缩水。
龙腾江河汇规划打造6栋高层（26F）住宅，户型建面约105-158㎡，并配建1栋21F酒店和部分商业，累计572户。
龙腾江河汇于2021年11月20日首开，目前已售已备案369套，卖了近4年，整盘去化约65%。
剩下的176套房源，仅15套可售。其他均处在限制销售状态。不排除该部分房源被抵押的可能。
今年3月《今日生活》频道报道：一位祁先生看中了龙腾江河汇的一套房子，交了定金和首付款后，却遭遇网签一再拖延的情况。业主心里不踏实，最后要求退房。
翻看记录，发现龙腾江河汇自开盘以来，已有108次合同撤销情况。
从“退出房源认购公示”来看，退房记录主要集中在2023年4月7日，当天退了41套房，主要集中在5号楼和7号楼。
新房还没售完，
二手房已开始砸盘！
龙腾江河汇，是去年刚刚交付的次新房小区，在安居客上看到，目前已有25套房源挂牌，均价9049元/㎡，单价六七千的房源也很多。
新房还没卖完，二手房就已开始砸盘！
为何小区业主抛房逃离。
一是配套略欠缺。江河汇紧邻李宁体育公园，周边生态资源非常不错，但是其他配套就略微差了些。从航拍就可以看到，四周都是旷野！
二是户型有缺陷。以建面约125㎡的主力户型来说，虽然空间布局丰富，拥有独立玄关区域，双阳台等，但是缺点也很明显，户型不方正，南北不通透！
有所期待，
区域商业即将兴起！
龙腾江河汇所在的板块还是所期待!
因为周边即将迎来两大硬核商业，打造广陵新城核心商圈。
● 扬州银泰百货：
2024年10月26日银泰项目（江苏首店）签约仪式在京杭之心会议中心成功举办，就位于广陵新城原弘阳广场！
据官方答复，目前正在进行内部拆除，为下一步装修做准备了，很快扬州首个银泰百货就将到来！
● 广陵新城万象汇
在银泰旁边就是广陵新城的商业希望之光——广陵新城万象汇。
上月底，项目启动招标。根据招标公告披露，项目名称(暂定) GZ636商业地产开发项目，位于广陵新城核心区，东至沙湾河沿河绿化、南至锦康西路、西至临湾路沿路绿化、北至文昌东路沿路绿化，用地面积达 67777㎡。
作为扬州第二座万象汇，其规模远超主城万象汇，初步规划建筑面积约 22 万方，预估总投资规模达 23 亿元。
从之前网络上曝光的图片来看，目前该地块已平整完毕，只待项目施工，让人非常期待。
如今很多房企割肉降价，对于有真实需求的购房者而言，这或许是一个捡漏的窗口期，无论是开发商的“特价房”还是二手业主的“割肉盘”，都可能提供远低于发行价的入场机会。
但需清醒认识，流通性风险犹存，选择抗跌性更强的产品至关重要。
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