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苏州绿城·凤起潮鸣

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市场越艰难，豪宅越吃香！

楼市筑底，改善当道，富人优化配置资产，因此豪宅一直保持独立行情。

眼下苏州正涌现出一个跨越时代的新豪宅——深度改善大别墅，他们往往与“地段好、面积大、尺度奢侈、风景视野赞”挂钩。

比如，园区绿城科技园地块的核弹级新盘，案名曝光——绿城·凤起潮鸣，全国第五座凤起系豪宅来了！苏州小高层+洋房+别墅组团豪宅横空出世！

绿城苏州凤起潮鸣

昨天(5月30日)苏州绿城凤起系新作展厅正式揭开神秘面纱，我打探到一手消息，亮点实在太多!

它的产品足够惊艳 ：打造绿城TOP级豪宅产品线产品，为市场上的罕见物种。

它的地理位置超绝：位于湖西CBD正统核心，紧靠苏州中心，还是整个板块内唯一一个打造了下沉庭院+小高层与洋房一层采用架空设计+铝板+大面积玻璃等材质，整体建筑设计是大面宽、高窗地比的楼盘。

它的开发商背景强悍： 由绿城中国，国企背景，业内品质房企的代表，杭州本土房企“双子星”之一，资金实力雄厚，兑现能力强。

它的户数非常稀少：将打造26栋3F联排，13栋6-11F洋房，3栋17F小高层产品。户型方面，已知小高层大概面积约为148/160/185m²

洋房约158/187/215/250/283m²，联排户型约260-450㎡（具体以项目官宣为准）。

目前湖西绿城科技城园项目已经开工建设，预计2027年4月交付。（信息来源：苏州工业园区发布）

项目位于w酒店城市展厅正式公开，预计8月开盘。

毋庸置疑，这将是今年苏州最值得一看的小高层+洋房+别墅改善盘，它凭借一己之力，搅动了改善市场的一池春水。

万众瞩目，热点十足！园区绿城科技园地块继规划之后！

近日项目位于w酒店

的城市展厅正式公开

案名也正式公布就叫：凤起潮鸣。

城“凤起系”起源于杭州，自2016年凤起潮鸣一战封神后，便成了顶豪市场代表词，也是绿城TOP级豪宅产品线。

该产品系要求十分严格，唯有占据核心地段、目前主要项目包括杭州凤起潮鸣、宁波凤起潮鸣、义乌凤起潮鸣、台州凤起潮鸣、西安凤起虹鸣等，目标客群为高净值人群，主打高端平层与大平层产品。

☝杭州凤起潮鸣实景图

☝义乌凤起潮鸣实景图

☝宁波凤起潮鸣实景图

☝台州凤起潮鸣实景图

现在基于宁波和杭州凤起朝鸣的传奇，将在湖西地块位置烫金+苏园土挂开头官方认准的核心地段继续被续写！

今年3月21日土拍中，绿城在历时2小时，竞价182轮之后，成功以总价约53.24亿竞得，成交楼面价40684元/m²，溢价率45.3%！直接登顶园区近5年溢价王、近9年总价王！

根据规划，基于“一面城市三面湖”的半岛型地块，绿城·凤起潮鸣通过「引水入园」、「理水造园」、「湖水活园」三大规划理念，规划望湖、抱湖、揽湖、亲湖的“隐湖之境”整体格局，错落布局滨水合院、谧境洋房与瞰湖中高产品，打造一座圆融国际东方精神的当代美学场域。

拟建42栋3-17F住宅，项目容积率1.6，是湖西近十年都难得的低密墅区，非常稀缺。其中包括：其中26栋3F联排，13栋6-11F洋房，还有3栋17F小高层，以及一栋按政府要求建设的商业配套，是湖西难得的墅区，全城紧盯。

从规划图还可以看出，项目北侧打造了下沉庭院，小高层与洋房一层采用架空设计，层高达到3.6米，搭配完善的会所体系，高端属性拉满。

项目南侧和东侧，沿黄天荡尽量的规划布局3F的联排合院业态尽享东南湖景资源。

而在项目的北侧西侧利用地块的宽度，设置洋房+高层，其中，为了拉升容积率，设置了3栋17F的中高层业态。

项目在北侧金鸡湖大道以及西侧规划道路设置有双入口。其中北侧金鸡湖大道为主入口，主入口结合物业配套用房，以及设置有下沉庭院，预计项目未来将在这里重金打造项目的售示样展示区。

绿城·苏州凤起潮鸣，由gad设计合伙人吴寿清，蓝颂总经理景观大师宋淑华，CCD创始人室内设计大师郑忠，LSD创始人兼艺术总监葛亚曦倾心合著，以大师之作著写潮鸣永恒。

形意东方的横向舒展--

以横向舒展檐口让建筑更加轻盈灵动，更大窗墙比设计，将远景近水引入室内，温暖质感的白金立面配色搭配现代东方构件，织锦一幅华贵东方的美学封面。

叠浪竞潮的曲面美学--

以当代技艺解构洋房与中高建筑，延展流线曲面屏美学，南北立面以全景落地玻璃幕墙倒映湖岸潋滟波光，转角无柱化设计延展270°环幕视界，诠释滨水都会的隽永建筑诗篇。

依凭半岛三面水岸的天然资源，以“一堤三面湖”和“水街襟两园”设计笔触，实现滨水互动、开门见水的场景体验；融汇吴门画派、苏州园林造园理念，营造出一座温润如玉的流动庭园。

项目此前同步公示了32#楼（洋房）和25#楼（联排）的部分户型图。

其中，洋房首层高3.6米，其余层高3.15米，一梯一户，设计优秀！

32#楼洋房标准层面图：

洋房大概约215平4房2厅3卫户型：

户型方正，四开间朝南，奢阔南向面宽达约16.9米，尽显空间掌控力；约9.3米南向贯通阳台衔接6米客厅；南向3个卧室均采用大面宽设计，采光与舒适兼得；

主卧配置小书房、步入式衣帽间及卫浴5件套，私享尊崇起居；

厨房贴心规划家政间，让后勤动线更显从容；边户转角主卧拥 IMAX 级 270° 环幕视野，风光尽揽无余！

还有一个中间户洋房，中间户型尺度和边套户型尺度基本一致，唯一区别在于主卧少了270度飘窗，但都是落地窗。

另外从项目的总评图中可以看到，项目的洋房组团中，还设有两幢一层一户的楼王户型。如下图的40#和41#，据说面积在290平米左右。

据说还有一层一户的终极改善洋房，4套房带保姆间，值得期待。

小高层的户型话目前规划没出来，目前已知大概面积约为148/160/185m²。

联排立面图：坡屋顶，大面积玻璃设计:

联排面积约大概260-450㎡，东边户是大户型，面积450平左右，中间户260-270平，100套左右别墅。

常规面宽10.9m，东边户面宽12.1m，进深9.2m，

中间户南向面宽也有10.9米，

首层3.6m，2层3.3m，3层3.2m，

整体开间及层高尺寸都非常舒适合理，

客餐厅一体化设计，

配备独立明厨与星级公卫，空间尺度感满满。

预留电梯井，南北都有采光井，地下室有赠送

全装修住宅，装修标准不低于5000 元/㎡;分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。

绿城科技园地块的高热度，不只在于项目本身，还在于它所处的湖西核心板块的城市配套。

苏园土挂(2025)01号，该地块位于东板桥河西、金鸡湖大道南、黄天荡北，占地面积约8.18公顷。原为国际科技园1-2期用地。

从位置来看，地块位于园区湖西板块，也是园区最早开发的板块，最核心的区位。

周边环绕轨交3号线、轨交5号线以及轨交7号线多条轨交，紧靠金鸡湖大道，向西可达古城，向东快速前往湖东。

位于湖西板块，可享受湖西成熟的商业、休闲配套资源；苏州工业园区星海医院、苏州工业园区星海小学、苏州大学附属中学等教育医疗资源环绕，可满足居民各方面居住需求。

地块南向正对大片水域（黄天荡），毗邻金鸡湖和独墅湖，属于泛双湖，靠近金鸡湖5A级景区、独墅湖景区、李公堤景区，休闲配套优越。

周边分布不少厂区，界面不太纯粹，不过考虑到地块所在位置属于湖西全新居住区，未开发余地很大，有很大改善空间。

根据土拍大数据，2019年至今，湖西板块仅出让1宗涉宅用地，楼面价35650元/㎡，由华润置地于2023年2月16日，以总价36.4亿元摇号竞得。

地块即为湖西观云，由华润置地&保利发展操盘，项目规划13栋17-24F住宅，其中9栋17F小高层、4栋24F高层，备案均价5.48万/m²；

2023年8月项目首开，开盘曾创下近3000人摇号的纪录，热度非凡，目前已售罄。

苏州绿城·凤起潮鸣

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