都有谁规定？建筑消防设施应当维护保养

建筑消防设施维护保养，在单位履行消防安全责任，落实消防安全管理工作中，是确保各类消防设施和器材能否正常发挥作用的关键环节，尤其是发生火灾时，只有良好维护管理的灭火设施才能正常发挥作用。

都知道，设置有联动型建筑消防设施的建筑或场所，产权人或使用人应当组织开展消防设施的维护保养管理，或委托具有资质的消防技术服务机构开展定期或不定期的消防设施维护管理。那么，为什么要开展消防设施维护管理，其依据是什么呢，是如何规定的呢？

法律、部委规章

1、 《中华人民共和国消防法》（2021修订）

第十六条 按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。

2、《消防安全责任制实施办法》（国办发〔2017〕87号）

第十五条 按照相关标准配备消防设施、器材，设置消防安全标志，定期检验维修，对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效。

3、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）

第二十七条 单位应当按照建筑消防设施检查维修保养有关规定的要求，对建筑消防设施的完好有效情况进行检查和维修保养。

4、《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）

第三十二条 不具备自主维护保养检测能力的高层民用建筑业主、使用人或者物业服务企业应当聘请具备从业条件的消防技术服务机构或者消防设施施工安装企业对建筑消防设施进行维护保养和检测；存在故障、缺损的，应当立即组织维修、更换，确保完好有效。

5、《养老机构消防安全管理规定》（民发〔2023〕37号）

养老机构应当按照国家规定配置消防设施、器材。消防设施、器材应当设置规范、醒目的标识，并标明使用方法、注意事项。养老机构应当自行或者委托消防技术服务机构定期对消防设施、设备进行维护保养检测，确保完好有效。养老机构不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。

6、《校外培训机构消防安全管理九项规定》（教监管厅函〔2022〕9号）

建筑消防设施、器材应当委托具有相应资质的消防技术服务机构进行定期维护保养，每年至少全面检测1次，确保完好有效。

7、《文物局应急部关于进一步加强文物消防安全工作的指导意见》（文物督发〔2019〕19号）

对文物消防设施设备器材，要每月进行一次维护保养，每年进行一次全面检测，确保功能正常。

8、《汗蒸房消防安全整治要求》（公消〔2017〕第83号）

汗蒸房所在场所应按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。

9、《中小学校、幼儿园消防安全十项规定》（教发厅〔2024〕1号）

第七条 中小学校、幼儿园应当按照国家规定配置消防设施器材，定期维护保养检测，确保完整好用。

国家标准、行业标准

1、《消防设施通用规范》（GB55036-2022）

2.0.9 消防设施投入使用后，应定期进行巡查、检查和维护，并应保证其处于正常运行或工作状态，不应擅自关停、拆改或移动。

2、《建筑消防设施的维护管理》（GB 25201-2010）

4.2 建筑物的产权单位或受其委托管理建筑消防设施的单位，应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立建筑消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保建筑消防设施正常运行。

3、《城市地下综合管廊运行维护及安全技术标准》（GB 51354-2019）

5.2.2 综合管廊消防系统的巡检、维修、保养等运行维护工作应符合现行国家标准《建筑消防设施的维护管理》GB 25201的有关规定；消防系统的巡检应以对消防设施的巡查为主，巡检每周不应少于1次。

4、《人员密集场所消防安全管理》（GB/T40248-2021）

7.6.4 人员密集场所应定期对建筑消防设施、器材进行巡查、单项检查、联动检查，做好维护保养。

5、《城市轨道交通消防安全管理》（GB/T40484-2021）

7.2.2 制定年度消防设施维护保养计划，确保建筑消防设施的完好有效。

6、《大型商业综合体消防安全管理规则》（XF/T3019-2023）

6.1 大型商业综合体产权单位、使用单位应委托具备相应从业条件的消防技术服务机构定期对建筑消防设施进行维护保养和检测，每年应至少开展一次全面检测，确保消防设施完好有效，处于正常运行状态。维护保养和检测记录应完整准确，存档备查。

7、《汽车加油加气站消防安全管理》（XF/T3004-2020）

7.3.1 对消防设施、器材应加强日常管理和维护，建立消防设施、器材的巡查、检测、维修保养等管理档案，记明配置类型、数量、设置位置、检查维修单位（人员）、更换药剂的时间等有关情况，严禁损坏、挪用或擅自拆除、停用。

8、《文物建筑消防安全管理》（XF/T1463-2018）

8.3.3 消防设施器材应定期检测、检查和维护管理。每年应对消防设施器材至少进行一次全面检测；每季度对消火栓进行一次外观和漏水检查；每月手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源的情况，对消防水池、消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次检测；记录应完整准确，存档备查。

9、《住宅物业消防安全管理》（XF 1283-2015）

6.3.2 住宅物业管理区域设有自动消防设施的，物业服务企业应与具有消防设施维护保养检测资质的机构签订自动消防设施维护保养合同，明确维护保养责任，保证自动消防设施的正常运行。

10、《多产权建筑消防安全管理》（XF/T1245-2015）

4.4.4 按照约定，对管理区域内的消防设施进行日常维护管理。每年组织或委托具有相关资质的单位对多产权建筑消防设施进行全面检测，检测记录应完整准确，存档备查。消防设施的检测应按GA503的规定进行。

11、《仓储场所消防安全管理通则》（XF1131-2014）

10.2 仓储场所应按照GB 25201的有关规定，明确消防设施的维护管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等制度，确保消防设施正常运行。

12、《医疗机构消防安全管理》（WS 308-2019）

4.1.13 医疗机构内的消防设施和消防电源，应由具有相应资质的人员或机构按照GB25201的规定对其进行管理和维护，使其始终处于正常运行状态。维修时，应采取相应的保护措施，并应在维修后立即恢复到正常运行状态。

13、《剧本娱乐经营场所消防安全指南（试行）》（消防〔2023〕26号）

场所应落实全员消防安全责任制，制定消防安全制度，明确消防安全管理人员，负责场所日常消防安全工作。每局剧本娱乐活动结束后必须进行一次防火巡查，至少每月进行一次全面防火检查，定期对消防设施进行维护检测。

14、《电力设备典型消防规程》（DL 5027-2015）

6.3.6 建筑消防设施的值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作，应符合现行国家标准《建筑消防设施的维护管理》GB25201的有关规定。定期检测、保养和维修，应委托有消防设备专业检测及维护资质的单位进行，其应出具有关记录和报告。

来源：消防技术研究