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温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！△星樾山畔TOD实景图

越秀星樾山畔最后一栋楼王6座！即将加推，压轴之作，上车科学城地铁盘最后机会。

这是一个大家都耳熟能详的超级红盘。2020年、2021年期间，一年只开卖一次，每次不到两个月就基本售罄。

在“诸神出战”的五一黄金周，项目正式开放实体样板房，同样火爆全城。

科学城核心，罕见地铁上盖盘

熟悉星樾山畔TOD的朋友都知道，这个项目的亮点，四个关键词就能概括：

科学城核心地铁上盖配套完善三面环山。✨✨越秀•星樾TOD售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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01.

总部、资源集聚，爆款诞生地

首先，从地段上来看，星樾山畔TOD正地处科学城核心

这里是黄埔的总部聚集地，299家世界500强企业项目，设立于此。（来源：南方日报）

这里也汇聚了区域最重磅的资源，3公里范围，囊括数家大型商业、三甲医院、文化艺术地标等。

丨总部集聚的科学城

项目即将加推的A6栋，我们都特别看好建面约110平四房，应该很抢手

A5所在位置，正在楼盘的中央C位，采光好，两侧视野开阔，可以说推窗望景，南向暹岗山、北向凤凰山。

城市越繁华，自然越珍贵。精研城市人居需求的越秀，自然懂得他们对自然的渴望。

越秀·星樾山畔TOD选址三山环抱之地，南面是暹岗山，北向和西向为凤凰山和燕山宛，拥有全广州少有的生态环境。

不必特意临窗远眺，随意一处坐定，都可直望延绵山景。

同时，为了尽可能挖潜每一寸稀缺的山景价值，项目采用单排建筑的设计布局，实现南北采光通风无遮挡，户户推窗即望景。

无论南北朝向，都能收藏到四季美如画的绿意，又享有得天独厚的天然氧吧，品质生活大抵如此。

越秀·星樾山畔TOD实景图

既有触手可及的城央繁华，亦有苍翠欲滴的静默山居，这是地段禀赋给予越秀·星樾山畔TOD业主们的双倍情绪感受。

对比白云山下的一众山景豪宅，总价动辄千万级起步，足见项目性价比之高。

项目内部打造有约4万平IMAX级园林，用以匹配这片土地价值和人居需求，相当于近6个标准足球场面积

其以近1公里的中画轴，融入城市公园种植的多种植被点缀，打造出快慢兼备、静/闹双区并存的归家动线，让你下班回家宛如在公园漫步。

越秀·星樾山畔TOD园林实景图

但这还不是全部，步入园林中，你还会发现邻里交流区、共享草坪、亲子活动区、青年活动场地、健身区、泳池等全龄段功能主题区，惊喜接二连三。

“世上再美的风景，都不及回家的这段路”，大致莫过于此。

地铁上盖，下楼直达，科学城值此一家

星樾山畔是科学城少有的地铁上盖盘，业主下楼就能直达地铁站。

项目正位于水西北站地铁上盖（在建中），目前地铁7号线二期土建工程完成81%，预计明年就能通车。（来源：广州地铁、广州交通运输十四五规划）

要知道，目前科学城、老黄埔的地铁盘，绝大部分步行距离都在500米以上。

有的甚至超过1公里，需通过接驳，听完一首劲歌金曲都未必能到地铁站。

但星樾山畔TOD，家楼下就是地铁站，业主从地铁出来，就是小区商业街，不用百米狂奔，简直不要太舒服。✨✨越秀•星樾TOD售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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丨星樾山畔TOD平面示意图

从便捷度上来看，星樾山畔TOD亦秒杀大部分楼盘。

从项目出发，通过地铁7号线二期，便可通往鱼珠临港经济区、大学城、万博CBD等核心区域。

1站水西，换乘21号线，抵达天河智慧城；2站萝岗，换乘地铁6号线，通达越秀、荔湾；6站大沙东，则是5号线，直达金融城、珠江新城CBD。

同时，项目直线约700米内，还有地铁21号线、有轨电车1号线，串联科学城核心，通达全城，完全不在话下。

别忘了，地铁盘的意义，不仅决定着业主的居住品质，在价值方面往往也是统率者。

周边配套完善，私享三面环幕山景

如果再加上完善的配套、三面环山的景观，星樾山畔TOD更是几乎找不到对手。

一方面，项目自带建面约7000㎡商业街，小区步行即达敏捷广场（注：百度步行约400米）。

约3公里内又有万达广场、至泰广场、奥园广场、锐丰中心等商业，及多家三甲级医院。

另一方面，星樾山畔还坐拥环幕山景，外有三面环山，内有建面约4万方的特色主题沉浸式园林，可享静谧人生。

整个项目一字排布，前后毫无遮挡，更大程度地打开视野，把山景、园景，通通请回家中。

户型品鉴

如果想要面积更小的单位，不妨看看建面约80㎡三房，面积小，总价低，也是科学城最亲民的三房。

喜欢横厅的朋友，也有户型匹配。

建面约95㎡南向三房两卫，多一个入户花园，四开间朝南，南北对流，拥有多角度环绕式采光、山景。

建面约110㎡四房两卫，则为二胎家庭而来，同样四开间朝南，南北对流；超大主卧套房，独立卫浴设计，还带步入式衣帽间

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相信看过越秀地产项目的朋友都能感受到，近年来，其在产品锻造上出类拔萃，星樾山畔TOD同样用实力展现了其优异。

而且，作为一家深耕广州39年的国企，越秀地产的品牌、实力、品质，同样肉眼可见。一句话，买越秀，安心又靠谱。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。