香港买房性价比推荐：元朗尚柏2房2厕+储物室449尺+新盘现房出售

丽新集团发展的元朗大棠大旗岭尚柏（The Parkland），刚加推2号价单，涉及48个单位，实用面积由282至488平方尺，1房及2房户，定价由282.1w至523.6w，尺价由10004至11488，扣除最高13%折扣，折实价由245.4w至455.5w，折实尺价由8703至9995。

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香港元朗尚柏：

基本信息

地址：元朗大旗岭道 266 号。

发展商：丽新集团。

楼盘设计：单幢设计，楼高 12 层，提供 112 个单位。

户型：户型由 1 房至 2 房，实用面积 265 至 494 平方尺，全数设开放式厨房。标准 1 房户有纯 1 房和 1 房（连套房）两种户型，占比接近 8 成；2 房户均为 2 房 1 套设计。此外，全盘设有 7 个特色户，包括 2 个地下连花园单位、3 个低层连平台单位以及 2 个顶层连天台单位。

关键日期：预计关键日期为 2024 年 12 月 31 日，楼花期仅 3 个月，属短期楼花项目。

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香港元朗尚柏的 2 房 2 厕带储物室、449 尺的新盘现房具有较高的性价比，以下是具体分析：

• 价格优势：尚柏折实呎价低至约 9278 港元，比同区二手房价低 10%。以 449 平方尺的 2 房单位为例，相比同区域其他楼盘，价格上有较大优势，能让购房者以相对较低的成本拥有自己的房产。
• 交通便利：项目距离地铁元朗站步行可达，居民可通过地铁便捷地到达香港市区，半小时内即可到达中环，对于在市区工作的人来说，通勤较为方便，能有效节省时间和交通成本。
• 配套完善：周边商业配套相对齐全，商场、菜市场等一应俱全，能满足居民的基本生活需求，购物和餐饮选择丰富。同时，周边有多所学校，为居民提供了丰富的教育资源。
• 户型实用：该户型带有储物室，增加了房屋的收纳空间，提高了居住的实用性。对于家庭来说，储物室可以用来存放杂物、衣物等，让居住环境更加整洁有序。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

投资潜力：元朗是 “北部都会区” 的核心地段，随着政府对新界北部的开发扶持，未来交通和配套还会不断升级。而且项目租金回报理想，附近屋苑同类单位尺租约 45，以项目首批入场单位计，料租金回报达 6 厘水平，无论是自住还是投资出租，都有一定的价值。

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1，折实尺价8614起 最快下周开售

尚柏首张价单涉50个单位，包括40个单位1房，以及10个单位2房，实用面积265至488平方尺，提供最高13%折扣，折实价由242.9w至460.3w，折实尺价由8614至10663，全数首批共40个单位一房单位折实房价低于300w。

项目首张价单参考附近二手成交价，属“新盘见底价”。另外，更为首批单位买家缴付印花税，相信会吸引更多买家入手。

发展商是次提供90天现金优惠付款计划，最高13%折扣优惠，约75%单位折实尺价低于9500，而全数一房单位折实价更低于300w。

2，尚柏开价回应：尚柏开价具竞争力

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，尚柏是次开价具竞争力，反映发展商去库存的决心，相信可吸引不少上车客及长线收租客追捧，估计入个单位后尺租可达40水平，租金回报约5厘，预期往后加推单位具加价空间。

3，自用及投资收租皆宜

尚柏今批单位订价便宜，极具吸引力，而且租金回报理想，附近屋苑同类单位尺租约45，以项目首批入场单位计，料租金回报达6厘水平，相信亦会吸引投资客。

项目自用及投资收租皆宜，料首批单位会供不应求，需要加推应市，如定价保持克制，销情将见理想。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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市场情况：在当前香港楼市回暖的大背景下，尚柏以其低门槛和优越的地理位置，吸引了众多投资者关注。预计租金回报率可达 5 厘，是长线投资的理想选择。而且户型以小户型为主，面积小、总价低，未来出租或转售都较为方便。据中原地产数据，尚柏 1 房单位有 282 万元易手，半年升值约 12.6%，也有单位 7 个月升值 8.3 万元，短炒获利情况明显。

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