重庆中心城区商品住房价格持续上涨

5月19日，国家统计局发布《2025年4份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，重庆2025年4月新建商品住宅销售价格指数环比上升0.3％。

这一数据印证了重庆楼市自一季度以来的持续回暖趋势。尽管全国70个大中城市房价整体呈现“环比持平或略降”，但重庆作为新一线城市代表，新房价格的逆势微涨凸显了其市场韧性与结构性复苏动能。

热销项目频现，改善型需求引领市场

回顾4月，重庆楼市的核心驱动力，来自金茂璞印金开、中铁建西派城三期、招商1872、礼嘉天序等多个标杆项目的热销与创新产品力的集中释放。

进入5月，市场热度持续。

重庆长嘉外滩|国瑞·长江赋首开江景四代宅，推出10号楼、12号楼，共62套，去化42套，销售金额约1.56亿元，再次引爆重庆楼市；

礼嘉天序首开126-158㎡洋房、131-143㎡叠拼，吸引了一部分预算有限的改善客群；

中建壹品南滨星光城3号楼五一期间加推整栋3号楼154套房源，周边在售竞品少、总价低且中介主推，短短几天成交过半；

联发观音桥五一期间日均200组到访，累计到访破1000组，认购100套，金额破2亿元。

市场热度亦体现在新盘入市的高人气中。

5月10日，龙湖御湖境“湖境奢感体验区”盛大开放，现场人潮涌动，热度空前；5月17日，华润置地重庆嘉宸”江屿灵蝶”美学体验区正式亮相，人气火爆。

嘉宸和御湖境都是未开先火的典型案例。两者即将首开，纷纷在憋大招。

市场反应积极，重庆二手房也是呈现上扬趋势。锐理数据统计显示，2025年4月，重庆中心城区二手房均价10687元/㎡，较上月环比上涨2.5%。

政策红利叠加，供需两端精准发力

重庆楼市的复苏，离不开政策端的强力支撑。2025年以来，重庆聚焦房地产止跌回稳，因城施策，调整支持政策52条，实施“三个一批”政策举措，大力推进房地产八大提升行动，有力实现住房市场企稳回升。

4月12日-13日，解放碑步行街举办的“以旧换新”活动汇聚18家房企、5600套房源，折扣力度低至8折，打通置换堵点，直接刺激新房去化。政策还扩大认定范围，允许2023年1月后出售旧房的购房者享受优惠，进一步激活改善型需求。

5月7日，国新办新闻发布会释放出重磅信号，中国人民银行宣布实施降准0.5个百分点、下调政策利率0.1个百分点，并同步调降个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这一系列政策组合拳，对房地产行业形成直接利好，开启了新一轮楼市回升通道。

业内人士分析，当前利率环境宽松、房企让利促销与政策红利形成叠加效应，为刚需和改善型购房者提供了难得的窗口期。

城市能级跃升，楼市与发展同频共振

重庆楼市的向好不仅源于短期政策与市场热度，更与城市战略地位的全面提升密不可分。

2025年，江北机场T3B航站楼投用、国足世预赛收官战落定重庆、4.4万亿市级重点项目启动、重庆东站通车在即等重大事件，推动重庆从“内陆城市”向“国际枢纽”跃迁。

交通、产业、文体等多维度的升级，使房产逐渐成为“与城市共成长”的资产配置选项，吸引投资者长期看好。

2025年的重庆楼市，正以“政策精准、产品创新、城市升维”三驾马车驱动复苏。4月环比上涨0.3%虽为小幅突破，却是市场信心回归的关键里程碑。随着成渝双城经济圈战略深化、城市配套持续完善，重庆房地产市场的长期价值逻辑日益清晰。无论是自住需求的释放，还是资产配置的选择，当下的重庆楼市都值得被寄予更高期待。