成都地价3万+了！ 大源西成顶豪新战场

3月11日，成都迎来2025年首场重量级土地拍卖，高新区、锦江区、成华区及崇州市4宗地块成功出让，总成交金额超百亿元。其中，高新区大源西64亩纯住宅地块以31700元/㎡的楼面价刷新成都土拍纪录，成为首宗突破3万元/㎡的住宅用地，最终由招商蛇口以70.4%溢价率竞得。锦江区驸马板块57亩地块、成华区槐树店14亩地块分别以25100元/㎡、19500元/㎡成交，崇州市地块则以底价3125元/㎡出让。

大源西64亩为何引发百轮激战？

该地块位于高新区元秀路北侧，紧邻成都教科院附属学校、地铁5号线骑龙站（直线600米），周边规划有四川大学华西高新医院（2026年建成）、骑龙公园等配套。地块容积率2.0，建筑限高80米，业内预计将打造“高层+别墅”组合产品，套均面积超200㎡，起步总价或达千万级。

大源西近五年已成交9宗高价宅地，7宗楼面价超1.9万/㎡。当前在售项目如远达·天宸名邸（均价4.01万/㎡）、高投天悦锦萃（均价3.42万/㎡）均定位高端。未来片区还将新增新绿色29亩、远达59亩等项目，超2000套高改房源集中入市，同质化竞争加剧。

高新区成片开发空间有限，大源西作为主力供地板块，稀缺性凸显。招商蛇口凭借2023年豪宅项目“翎云阁”热销经验，以产品力与品牌溢价能力强势布局，进一步推高地价预期。

头部房企加码高端赛道

招商蛇口近年深耕成都顶豪市场，2024年锦城序产品规划以创新设计引发关注。此次高价夺地，可能会计划延续“高低配”模式，主打200㎡+大平层与别墅产品，强化其在高端市场的领先地位。

锦江区驸马板块57亩地块（楼面价25100元/㎡）周边顶豪项目已收官，华发与锦江统建或将复制“锦江赋”的洋房+叠拼产品线，瞄准区域改善客群需求，填补驸马板块供应空白。

中昕以19500元/㎡竞得槐树店14亩地块，低于周边华润项目地价（20400元/㎡）。地块邻近地铁4/7号线，配套成熟，预计主打120-170㎡刚改产品，以“低地价+快周转”策略抢占市场。

供应收缩与价格上行并存

据最新供地计划，大源西2025年拟推5宗宅地，但年内仅供应1-2宗，新房放量节奏放缓。此举旨在维稳板块房价，同时缓解麓湖、三圣乡等高改板块的分流压力。

大源西地价破3万/㎡，直接推高未来新房售价预期。参考周边远达·天宸名邸（4万+/㎡），招商项目入市价格预计突破5万/㎡，成都房价天花板或再被拉高。

本月底，金融城三期金三49亩、东大街茶厂49亩等优质地块将入市，区位能级与大源西相当，客群重叠度高，成都顶豪市场竞争或将进一步升级。

本次土拍印证成都楼市两大趋势：一是核心区土地稀缺性加剧，房企从“规模竞争”转向“品质溢价”；二是顶豪产品成为市场主力，千万级总价项目从个案走向常态。未来，如何在高地价与高竞争下实现产品创新与成本平衡，将成为房企突围关键。随着头部企业持续加码，成都高端住宅市场的产品力与价格体系或迎来新一轮重构。