——TOP聚焦丨国贸海屿佘山售楼处发布：海屿佘山㊣官方首发！

国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】松江佘山：均价47621元/㎡就能入住佘山富人区！海屿佘山二期305套房源，顺销中，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】案场预约制看房，请提前来电预约登记

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内容提要：国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

黄浦江的澎湃、苏州河的文脉，与佘山的静谧，共同构筑了塔尖资产“黄金三角，三者也一直都是上海高净值改善塔尖般的存在。

作为上海唯一一座自然山脉的佘山

其历史文脉的不可复制性、独特的自然环境、山居资源的臻稀，以及一系列亿元级独栋别墅群，使得佘山在豪宅市场中独树一帜。

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实景图，仅供参考

然而，自限墅令以来，全市别墅区供应越来越少！

国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】去年330张预售证中，全市有叠墅产品的新房共有32个，说实话这已经是很稀缺的数字了。

但如果去掉郊环外，就只剩下了7盘，占总供应的约2%。

一级市场的“一刀切”，也使得佘山别墅供应开始呈断崖式下滑。

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据后台数据统计，最近五年佘山别墅的新房供应全部加一起，也仅仅只有三位数。

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尤其是2024年至今，整个佘山板块的别墅新房更是0供应！

这一情况使得佘山别墅的市场变得极为稀缺，现有的别墅项目更是成为了购房者争抢的对象。

长期的供应中断以及高不可攀的门槛，也使得许多渴望入住佘山的高净值客群，买房无门。
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再加上佘山周边土地已经开发完毕，整个佘山镇也处在保护性开发状态，每一套存量别墅都是珍品，新建墅居产品更是难得一见！

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幸而，佘山墅居终于迎来久违的上新！

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当国之大匠国贸地产的上海深耕之路，重回佘山原点，一边是佘山自然禀赋之上的显贵门牌，一边是读懂佘山墅居基因的“海上森屿”美学墅区，两者对话碰撞的结果，注定让佘山墅居重拾上海人居迭新的话语权！这不但是国贸海屿佘山给予时代居住命题的回应，更是新政下佘山难得的“墅居改善作品”。

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• 低密土地供不应求 天赋佘山成就墅居新作

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众所周知，臻贵的城市居所必然伴随着与生俱来的自然资源。在上海，“一江一河”凭借其绵长的水岸线孕育了一众高端滨水居所。而在“一江一河”之外，佘山作为上海的自然山脉资源，不仅是这座城市更悠远时间长河里的文化源点和精神家园，20多年前环佘山开发的一系列亿元级独栋别墅群，更赋予了佘山比肩“一江一河”的高端居住标签。

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然而，随着2012年限墅令的颁布，土地供给近乎断档，让佘山别墅区成为难以拥有的一个片区。

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相比近年来供应颇多的滨江居所，“一江一河一山”中佘山始终“一墅难求”。直至今年，国贸海屿佘山落笔佘山，以天赋流淌的墅区基因为底盘，不仅坐拥山姆会员商店、百联奥特莱斯、佘山旭辉里等都会级烫金商圈，更将月湖雕塑公园、天马高尔夫、洲际深坑酒店等高阶墅居生活资源近揽入怀。

图片来源于网络

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一时之间，比肩“一江一河”的高端墅居生活方式高光回归，不仅引起了市场的高度关注，更成为拥有“上海墅居梦”的购房者们，不二的置业之选。

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• 硬核产品力提前剧透 海上森屿高奢品质抢鲜看

从市场上目前流出的资料来看，国贸海屿佘山的高奢美学气质在入口处就展露无遗——近60米尺度的超宽境迎宾大门，形成极具仪式感的城市形象；

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酒店式迎宾水景，以轻柔白噪音的形式，让归家心情瞬间切换；巨型艺术装置，铺垫诗意生活的氛围。

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三层叠进的归家场景设计，营造漫步佘山般峰回路转的洄游体验，洗去城市喧嚣，让每一次的归家，都是一次短暂的旅行。

效果图示意，非交付标准，最终以实际交付为准

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在前场空间之后，就会进入到国贸海屿佘山的归家大堂。循着网红旋转楼梯而上，就能抵达一处光幕会客厅——这里也是国贸海屿佘山的售楼处所在。

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值得一提的是，从景观方案中可以看出，整个前场空间，随处可见来自海洋美学的细节呈现，贝壳纹章轻盈灵动，点缀着细微处的臻奢美感，宽幕玻璃引光入室，阳光洒落之际，如同一幅绮丽的海上日出场景，多元素交织，演绎着海洋生活的美感。

效果图示意，非交付标准，最终以实际交付为准

穿过归家大堂之后，就会进入到约1600㎡景观中庭，整个场景模拟海岛度假酒店，通过层叠水景并密植50年树龄乌桕，将雨林度假肌理引入日常。中庭空间还配置了烟花状艺术顶篷，让社交无惧风雨随时随刻发生。信步向前，则会进入到国贸海屿佘山叠墅组团的景观空间，从目前露出的资料来看，这里随处可见的葱郁树木，颠覆了以低矮灌木打造巷道的传统，为人们呈现了林荫下亲密交谈的场景。

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效果图示意，非交付标准，最终以实际交付为准

国贸海屿佘山以中魂西技的手法，国际化的视野和格局，重构交互自然的生活场景，为上海呈献了一座无界森林、隐于自然的度假式墅区。颠覆传统居住空间 迭新级墅居一出道即出圈行业在变，市场在变。

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当房子回归到居住的本质，当行业正由规模扩张转向高质量发展的“品质时代”，地产行业未来该如何服务购房者的美好生活并推动行业健康发展，又该以什么产品去回应全新的人居需求？

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国贸海屿佘山用迭新级墅居空间给出了自己的答案。从为数不多的户型资料中，我们发现国贸海屿佘山通过对采光、视野等产品关键要素的升级，打破自然与建筑的边界，通过对话自然、交互自然、拥抱自然，为城市提供了舒适度跃升的墅居作品，大幅提升观景视野；

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在南北通透的传统空间基准之上，国贸海屿佘山为墅居空间配置转角弧面，仿若空中花园，将风景收纳于窗前，视野放大于窗外；

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告别传统叠墅产品纵深长面宽短的妥协体质，每一层都是朗阔非凡的大平层级领地。

效果图示意，非交付标准，最终以实际交付为准

决定空间舒适度的不止是横向的尺度，还有室内空间的纵向高度。标准层层高的提升，固然极大提升了空间舒适度的体验感，但也将因此耗费更多成本。国贸海屿佘山上下叠层高均超越市场主流标准，通过造价的增长达到舒适度的大幅升级。

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效果图示意，非交付标准，最终以实际交付为准

超越市场同类产品的层高，只是国贸海屿佘山诸多产品设计亮点的其中之一。

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阔绰地下室空间、人文庭院空间、诗意星空露台...每一层都是一场突破传统墅居空间的标准重塑。通过近乎苛刻的精细化设计，国贸海屿佘山将公摊面积大幅压缩，以获得更多户内空间，从而为客户解锁更多隐藏的生活彩蛋。

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总之，从层高、面宽到墅区才有的附加值空间，国贸海屿佘山正在颠覆传统空间舒适度的标准，实现生活品质的飞跃。作为雄踞佘山别墅区，并充分驾驭城市墅居鎏金资源的重要作品，国贸海屿佘山在高阶产品力的加持下，将成为上海墅居市场一个难得的明星红盘！

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作为断供已久迎来的首个墅区项目，国贸海屿佘山钜制了一座原创「海上森屿」美学墅区。

实景示范区的惊艳呈现，引得一时轰动：

1、三进归家门仪，彰显归家尊崇感。

项目结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，从小区大门，到入园门，到入户门，更给业主带来尊贵的归家仪式感。三进四大主题墅级归家场景！

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一进长约140米的超长城市界面！包括长约60米度假酒店式大门，精心设计的社区周围边界。

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实景图，具体以开发商实际交付为准

二进隐谧景泉入口，结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感，以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区！

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实景图，具体以开发商实际交付为准

三进四大主题墅级归家场景。以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，让业主尊享星级归家体验。

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图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

2、社区打造海上森屿墅境，享受“隐萃”般的生活

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国贸海屿佘山，将酒店度假式的生活场景融入所有细节之中，打造“一心双轴双庭四境”的景观布局，享受“隐萃”般的墅级生活。

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一心：建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，打造大隐于翠的梦想桃源。中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，加上约50年树龄的乌柏点缀，共鸣多样化松弛生活场景。

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实景图，具体以开发商实际交付为准

双轴：礼仪归家轴&精致生活轴！礼仪归家轴包含了三进归家门仪，包含从小区大门，到入园门，到入户门，精致生活轴则串联起高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。移步异景。

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示意图，具体以开发商实际交付为准

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院，包含步行廊院、多个林下包厢自然会客空间，满足业主会客、休闲、遛娃。

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四境：以山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇四大不同的雕塑与特选花树，打造四大主题景观。

示意图，具体以开发商实际交付为准

整个社区做到户户有景，层层有采光的度假感居住体验，成为佘山度假感社区的封面作品！

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更有高颜值&高功能性公区

庭院中岛的架空层。整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。业主足不出户就能享有休闲生活。

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最后，在外立面上，海屿佘山以流线形手法，采用了三玻两腔Low-E中空玻璃（部分）、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料，融入海洋贝壳元素，构造海洋美学风格。

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撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，270度转角弧面阳台，流体腰线的设计，展现佘山新的美学封面。

效果图，仅供参考国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

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3、建面约118-165㎡绿奢叠墅，一步到位的改善产品，演绎尺度生活

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精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！

建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！

户型图，仅供参考

建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。

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户型图，仅供参考

建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

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叠加样板间图片

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

4、另有102㎡爆款伴墅平层，彰显真正的三房尺度

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市面上大多百平小三房，都是“伪”三房，实际使用起来空间十分局促。国贸海屿佘山户型设计上是空前绝后：主卧套房+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室，整体的得房率做到了78-80%。

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实际使用面积十分阔绰，而且灵活可变，真正做到了三房应该有的尺度。

建面约102㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。

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主卧套房式设计，主人私享尊崇感与私密性，大幅提升未来居住的舒适度。北房间也能做成卧室，是真正的三房产品！

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样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

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小高层无连廊，避免外部人员的走动，保证了业主的私密性。前瞻排布，户户景观无遮挡、视野开阔，机会稍纵即逝！

交通方面

地段方面，项目配备有大城通勤班车，以定班运营形式，每天定时定点将居住于此的业主，载往9号线佘山站、17号线嘉松中路站，为“最后一站路”的出行提供了堪称高效的解决方案。(社区班车运营时间暂定交付后2年，具体以实际运营为准)而从各自的地铁站出发：4站国家会展中心、4站七宝、5站虹桥枢纽、10站徐家汇。国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

商业方面

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项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。

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其次，项目直线距离山姆会员店也仅约800米。在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。

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教育方面

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项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校，为孩子带来国际化的教育视野，启幕广阔未来。

另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。

步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！

免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准

休闲方面

繁华的配套，让住在国贸海屿佘山的业主生活品质与住在主城区无异。近水楼台先得月，佘山高端休闲生活圈也成为了业主们的后花园，佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷、月湖雕塑公园等，都是业主周末休闲打卡的目的地。

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人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，成为了国贸海屿佘山业主生活的日常美好！

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整个区域的繁华、宜居，看得见也摸得着，相比很多配套需要等待的区域来说，国贸海屿佘山的配套无疑是全维度的领先！

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