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苏州园区象屿天熠东方
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独墅湖科教创新区的规划，以高起点、高标准的定位，逐步成为苏州的“创新之核”和现代城市副中心。由美国优联加建筑设计事务所设计，按照中央商务区标准布局，形成“一个核心、一个东西轴线、一条自然界线、三个纵向层次”的规划理念，旨在打造国际化的科创与人才高地。

一、项目概况

开发商：象屿&恒泰

容积率：1.6

绿地率：≥35%

产品类型：10栋6-11F纯洋房

建筑面积段：约162-186-207-253㎡迭代人居范本

装修：精装交付

物业公司：象屿物业

项目地址：位于工业园区星湖街西、创苑路、南八达街东

二、品牌介绍

1）象屿地产：深耕行业32年，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”和“中国华东房地产品牌价值TOP10”

2）苏州恒泰：苏州工业园区管委会直属的大型国有企业，是园区商业地产、产业地产和租赁住房载体的最大持有者和运营商之一

双方在苏州已成功打造天悦东方、天誉东方等标杆项目，通过资源整合与优势互补，形成"国企品质保障+区域开发经验"的协同效应，构建高端人居产品的持续创新能力。

1）象屿&恒泰 金鸡湖壹号作品天悦东方

2）象屿&恒泰 天系2.0跃级新著天誉东方

三、板块区位：工业园区 苏州城市名片

工业园区1994年成立，距今已有29年发展历史，中新两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”。

中新合作-约101家世界五百强企业投资落地166个项目，国际合作的成功独墅湖高教区，长三角科创高地，30+中外名校云集，硕博人才占比超35%，外籍科研精英近万。聚焦生物医药、纳米科技等前沿产业，3000+高新企业集群，千亿级产值引擎。国际级配套环伺，18公里湖岸线生态绵延，产学研融贯，繁华与诗意共生，成就顶豪置业价值热土。

1）生活的湾 | 心之向往 近在举步，于时代发展前沿的月亮湾，也是城市资源的极核处，续写从金鸡湖到独墅湖不断潮前的园区故事。构成国际大都市核心区的城市界面、1公里内的地标性自然生态资源、一流的生活与文化配套，以及多个高品质、低密度、大尺度豪宅项目。

项目占据得天独厚的独墅湖生态资源，尽享城市绿肺，诗意湖居。在这里，湖不仅是景观，更是融入生活的自然馈赠，让您时刻感受大自然的宁静与美好，远离城市喧嚣，独享静谧的湖居生活。

2）世界园区-月亮湾-板块质飞跃

独墅湖一湾碧水滋养的科创诗篇，湖光潋滟处生长着生物医药与纳米技术的浪潮，高校林立的书卷气与实验室的冷光交织，低密度的建筑群落如琴键般错落，在24米限高的留白中托起城市天际的呼吸。未来是产研基因与湖岸生态的双螺旋——数字经济在此孵化，白鹭掠过玻璃幕墙的倒影，科技与自然在潮汐线上悄然共生，下一个十年，它仍是苏州写给世界的理性与浪漫的草稿。

四、城市配套：湾芯全维生活图鉴

·黄金中轴—星湖街

贯通金鸡湖大道，独墅湖大道/隧道、创苑路/独墅湖南隧道、 中环南线

·枢纽交通—150米地铁

约150米步行直达2号线月亮湾站，一站换乘5号线

·商业繁盛—举步即达

月亮湾商业圈、独墅湖邻里中心、星月坊商业街

·艺术文体—高尚品味

苏州文化艺术中心、独墅湖大剧院、独墅湖图书馆、独墅湖体 育中心、金鸡湖-独墅湖帆船运动基地

·文教医疗，全面高配

苏州大学附属独墅湖医院（三甲）、中科大附中独墅湖学校、独墅湖幼儿园等

·美学地标—人文涵养

苏州哥特美学·独墅湖教堂、苏州美丽校区·苏大独墅湖校区、苏州宝藏浪漫地·“一棵树”露营地

五、项目信息：

1）社区楼幢

2）汇聚国际大师天团。建筑团队：水石；景观团队：观己；室内团队：梁志天、琚宾、郑忠 、CCD 等，各擅胜场，赋能品质人居。

3）立面风格

4）社区特色

1. 空间布局：采用"中轴对称+组团围合"规划理念，6栋首层架空设计形成通透的公共活动空间，下沉式庭院会所融入健身、社交、休闲等复合功能，提升社区空间活力。

2. 建筑形态：外立面采用现代极简主义风格，铝板幕墙与超白Low-E玻璃的组合应用，实现0.48的窗墙比，兼顾建筑美学与节能性能；3.1-3.3米层高设计，超越普通住宅约15%的空间尺度。

3. 楼间距设计上匠心独运，最大间距达41.6米。既保证了充足采光，又有效避免楼栋间视线干扰，全方位守护住户隐私。同时，超宽楼间距大幅拓宽视野边界，将社区园林景致与无界引入室内，让居住空间在私密与开阔间实现理想平衡，尽显高端住区品质与尺度感。

5）户型赏析

建筑面积约：163平方四房二厅二卫

建筑面积约：180平方四房两厅三卫

建筑面积约：205平方四房两厅三卫

建筑面积约：251平方四房两厅三卫

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