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中洲盛年：天河智谷的性价比之选

项目简介

中洲盛年位于广州天河区金融城北片区，处于天河智谷板块，这是天河最后一个大面积连片开发板块。项目地块性质为国有用地，占地面积 14000㎡，建筑面积 80000㎡，绿化面积超 20000㎡，规划户数 1980 套。产品为 28 - 56㎡的 1 - 3 房跃式公寓，部分可使用明火且带阳台。每栋总层高 17 层，1 - 2 层为商业体，层高 3.8 米。由盛年寓物业提供服务，使用年限 39.5 年，精装交付。

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项目优势

价格极具吸引力，总价 45.8 万起，与周边最低 800 万起总价的住宅相比，上车门槛极低，性价比超高。户型虽小但功能齐全，28 - 56㎡的面积段适合单身人士、小家庭或投资客。楼盘周边配套完善，处于热门发展板块，交通便利，未来发展潜力大。

最强户型

1. 28㎡小户型公寓：低总价，对于预算有限但想在天河安家或投资的人来说是绝佳选择。虽面积小，但 3.8 米跃式设计可实现空间的灵活利用，满足基本居住需求，且易出租，投资回报率有潜力。

1. 56㎡三房公寓：空间相对宽敞，可打造舒适的居住空间，满足小家庭居住需求。跃式设计增加空间层次感，且带阳台，提升居住舒适度。

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交通详情

交通十分便捷。距离棠东地铁站仅 700 米，现有地铁 21 号线经过，通过该线路 5 站可达珠江新城、3 站到琶洲、3 站到金融城、3 站到智慧城、1 站到黄村、1 站到奥体中心并可换乘 4 号线。同时，规划中的 19 号线广氮东站也将进一步提升交通便利性，无论是日常通勤还是前往城市各商圈都非常方便。

商业配套

商业配套丰富。15 分钟车程内覆盖珠江新城商圈、体育西商圈、金融城三溪商圈、东圃 - 奥体商圈四大城市繁华商圈，能满足居民各种购物、餐饮、娱乐需求，提供一站式的便捷生活体验。

最优教育

教育配套虽未详细提及，但天河区整体教育资源丰富，项目所在的天河智谷板块随着发展，周边应有各类学校满足不同阶段教育需求。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲娱乐方面，周边四大商圈提供了丰富的休闲娱乐选择。项目所在街区形成医校商娱闭环配套，但具体医疗资源虽未明确，不过天河区作为核心城区，周边医疗机构众多，能为居民健康提供保障。

项目总结

中洲盛年凭借其在天河智谷板块的优越地理位置、便捷的交通、丰富的商业配套以及超低的上车门槛，成为天河极具性价比的项目。对于追求在天河安家的刚需人群，或是看重区域发展潜力的投资客来说，都是一个值得考虑的选择。在这里，既能享受天河的繁华与发展机遇，又能以较低成本实现居住或投资目标，是性价比与潜力兼具的优质之选。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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