广东
刚刚，广州公共资源交易中心一口气连挂花都2宗低密宅地！
其中，一宗为花都罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块，即花都文旅城北侧地块。
该地块起拍总价为82166万元，宗地面积61956平，按63204平的计容建筑面积算，起拍楼面价约1.3万/平。
值得注意的是，该地块容积率仅有1.02，可能会做成高端改善住区。
|图源：广州公共资源交易中心
而另一块地，则是花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块。
该地块的容积率同样不大，仅有2.0，占地面积为35619.9平，总建面面积64420平。
起拍总价53540万元，折算下来，起拍楼面价约为8311元/平。
|图源：广州公共资源交易中心
需要指出的是，前段时间， 住建部出台的国家强制标准《住宅项目规范》正式生效，明确住宅 限高80米，建筑容积率不超过3.1。
虽然花都的两宗宅地没有明确地块限高，但却严格将容积率限制在了2.0以下。
换句话说，这很可能是继科学城地块之后，广州实行住宅新规的又两块宅地。
下面我们具体来看看两宗宅地的情况：
1、花都罗仙路以北、凤凰北路以西CC0504010地块
从位置上来看，凤凰北路以西地块位于花都文旅城北侧，属于花都中轴的组成部分之一。
该地块目前新盘相对集中，聚集有保利上宸、颐安·俪都府、广晟·中国铁建花语天珹等等。
从售价来看，这些新盘售价主要在2.1-2.3万/平左右。
不过从地块1.02的容积率来看，不排除会和上述几个盘打差异化，做成高端产品。
|广州楼市发布 制图
至于地块的亮点，楼市君总结了下，大概有两个：
一是配建不多，公服配建主要以幼儿园、托儿所为主，总建筑面积加起来为2390平。
也就是说，它的住宅可售占比相对较大。
二是它的使用率最大能达到120%，对比板块内的新盘，会有明显的后发优势。
|图源：广州自然资源交易中心
2、花都区凤凰南路以西、雅瑶东路以北CA1208026地块
从地图上看，该地块紧邻在建的地铁8号线北延段雅瑶站，属于地铁盘。
并且，地块北侧就是花都湖国家湿地公园，属于的二线湖景。
周边教育资源也不错，目前有雅瑶小学、雅瑶中学、广雅花都校区等等。
|广州楼市发布 制图
而且，该地块的配建同样不多，仅有2350平左右，即便按扣除配建计算，楼面价也才8625元/平。
这比去年6月，花都城投9000元/平楼面价拿下的隔壁地块，还便宜了一些。
如果该地块成功出让，意味着该片区能实现连片开发。
事实上，最近一段时间，花都热度表现一直不错。
比如五一期间，花都区府大火的智都绿城·凤凰于飛入市，就被不少买家争抢。
｜凤凰于飞现场人气图
还有花都区府的智都越秀·臻智府，五一两天内到访过百。
| 智都越秀·臻智府现场图
作为楼市的风向标，土拍一直新房市场的重要参考。
如果两宗地块成功出让，无疑会让花都市场，再添热度。
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