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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964
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A detached villa of manor level in Pudong, Shanghai
上海浦东庄园级独栋别墅
The legendary mansion [Green Treasure Garden · Feifan]
传世大宅【绿宝园·翡梵】
The building area is approximately 700 to 848 square meters
建筑面积约700~848平
Usable area: 1,000 + square meters
使用面积：1000+平方米
The garden covers an average of 2 mu per household
花园占地户均2亩
The average price is 123,300 yuan per square meter
均价12.33万/㎡
The total price is approximately 66 million to 127 million yuan per building
总价约6600万-1.27亿/栋
【 Green Treasure Garden · Feifan 】 Manor Villa
【绿宝园·翡梵】 庄园别墅
The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-9939-964. Official phone number of Green Treasure Garden Feifan: 400-9939-964
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户型图展示：

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花廊借由原本的走廊打造而成，设计师在墙面设计了一些雕花装饰板和搁板架来摆放和吊挂植物，垂坠的吊兰、绿萝、常春藤等把整面墙装饰地如瀑布一样，观叶植物倾泻而来，带来极强的视觉冲击。晓晓在地下还摆放了整排的盆栽植物，雪柳、蒲棒、冬青、玉兰、蕾丝、芭蕉、鸭掌木、虎皮兰、茶花、仙人掌等，不定期会更换新鲜的花。

由于花廊不朝阳，晓晓每天修建完枝丫后还会把绿植移动到客厅朝南的落地窗前接受阳光滋养。毕竟养在室内，还要格外注意虫害污染，浇水也要特别小心以免溅脏地板，每天花一个小时打理并不轻松，但晓晓完全乐在其中，看着这些花花草草长势喜人，是她最大的成就感。

客厅有个东南亚风格的藤编休闲沙发，是晓晓上一套房子留下来的家具，搬来新家以后就成了一家人玩闹游戏的角落，她喜欢跟孩子们围坐在一起讲故事或做游戏。

她还计划在客厅增加一张大书桌，方便和孩子们一起学书法、画画、做手工。女儿很喜欢画画，门厅那幅色彩斑斓的斑马猴子画就是她的杰作，挂在门厅给玄关空间增添了亮色。

餐厅墙面呼之欲出的大朵大朵的牡丹和喇叭花，设计师画出了生动的立体感，好似下一刻就会从墙体里开出花来。

茶室榻榻米的墙面也手绘了几幅花朵图案。整个家像是被花朵和植物笼罩了，虚虚实实之间，体会住在大自然里的惬意。

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Only 38 villas were built on a land of approximately 66,000 yuan
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964在约6.6万的土地上仅建造38栋别墅
Every household is the glory of a family!
每一户都是一个家族的荣耀！
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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. For the city of Shanghai: "The community where one lives is becoming an important symbol of social status and wealth."
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。
Just like genes and bloodlines, once this sense of superiority is present, it will follow one for a lifetime.
就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
And Green Treasure Garden is precisely such a high-end residence that matches The Times and is passed down through generations.
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
The project is a community mainly based on advanced concepts such as pure international planning and international property management.
项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。
The high-quality buildings and landscape planning of the properties that have been delivered in the community in the early stage, such as exquisite gardens, community roads and the time-honored facades of the buildings, are still astonishing even by today's standards.
社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。
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绿宝园实景图

绿宝园实景图

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Moreover, more than 20 years ago, such an advanced development concept and vision were the greatest affirmation for Huibao Real Estate.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964何况是在20多年前，这样超前的开发理念及眼光，是对汇宝地产最大的肯定。
By 2005, Green Treasure Garden had become a mature villa community with a rental and sales rate as high as approximately 95%, and it was home to foreigners from nearly 40 countries.
之后，到2005年，绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士。
And Fei Fan is the pearl on the crown of the Green Treasure Garden.
而翡梵，是绿宝园王冠上的那颗明珠。
Green Treasure Garden · Feifan covers an area of approximately 66,000 square meters and consists of 38 French-style detached manor villas with a construction area of about 700 to 848 square meters, corresponding to an area of approximately 1.5 to 2 mu. Each owner can enjoy the romantic life brought by the super-large garden.
绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方，由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成，对应的是约1.5-2亩的占地面积，每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活。
This scale and regulation convey a sense of emphasis on family succession!
这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视！
Moreover, such a highly uniform total price threshold has brought together more high-net-worth individuals who pursue a life and artistic atmosphere.
另外，如此高度统一的总价门槛，让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起。
In the future, a cross-border art exchange might take place in a once-in-a-lifetime encounter at the Green Treasure Garden clubhouse.
未来，一场跨国界的艺术交流，可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚。
A French romantic journey begins with a leisurely night chat in the Green Treasure Garden · Feifan Garden.
一次法式浪漫之旅，就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话。
A thousand pieces of gold can buy a house, but ten thousand pieces can buy a neighbor!
千金买房，万金买邻！
The community heritage and high-net-worth residential level of Green Treasure Garden · Feifan offer unlimited possibilities to every resident.
绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级，为每一位居者带来的可能性是不可限量的。
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【 Green Treasure Garden · Feifan 】
【绿宝园·翡梵】
Manor Villa
庄园别墅
The model house has officially opened
样板房正式开放
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「绿宝园·翡梵」

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. It features a pure French style.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964一个纯正法式风格、
A time-honored single house growing in a garden
生长在园林中的传世独栋
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In addition to the highly unified circle and grand scale, the products of Green Treasure Garden · Feifan are crafted by professional architects, embodying the wisdom of many national masters. The top-notch high quality they present is truly astonishing!
除了高度统一圈层以及恢弘的尺度外，绿宝园·翡梵的产品出自专业建筑匠人之手，凝聚了众多国匠智慧，呈现的塔尖级高品质令人惊艳！
① A time-honored single-family house that can carry more beautiful lives!
①能承载更多美好生活的传世独栋！
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When a family's wealth accumulates to a certain level, what truly piques your interest might be a famous painting on the wall or a set of porcelain on the table. But no matter which one it is, you need a detached villa with a sky and a earth to carry all these pleasures!
当家族的财富累积到了一定级别，真正让你兴趣盎然的可能是墙上的一幅名画，或者桌上的一套瓷器，但无论是哪种，你都需要一栋有天有地的独栋别墅，来承载这些乐趣！
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绿宝园示意图

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The official phone number of Green Treasure Garden Feifan in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Compared with the uniform layout of large apartments, the single-family villas of Green Treasure Garden Feifan are more malleable from the inside out and better meet the personalized needs of exclusive customization. In the plain modern life, it adds a bit of artistic philosophy.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964相比大平层格局上的千篇一律，独栋别墅的绿宝园·翡梵从内到外的可塑性更强，更符合独家定制的个性需求，在平淡的现代生活里，增加一点艺术的哲思。
This self-unique design is a symbol of social circle and status. Green Treasure Garden · Feifan is not merely a building; it is also a symbol of family honor. Everyone who lives here can feel this sense of dignity and honor.
这种自成天地的设计是圈层和身份的象征，绿宝园·翡梵不仅仅是一座建筑，更是家族荣耀的象征，每一位居住在这里的人都可以感受到这份尊贵和荣耀。
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The three classic design elements of Renaissance, Baroque and Neoclassicism make you feel as if you were in a European palace!
②文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个经典设计元素，仿佛置身于欧洲宫殿之中！
In modern cities, high-rise buildings and reinforced concrete are common architectural scenes.
在现代城市中，高楼大厦、钢筋水泥是常见的建筑风景。
However, Green Treasure Garden · Feifan, based on its natural stone facade from Vinado, Bulgaria, presents the classic French styles of three specific historical periods: the Renaissance, Baroque, and Neoclassicism.
然而，绿宝园·翡梵以其保加利亚的维纳多天然石材立面为基础，呈现出文艺复兴、巴洛克、新古典主义3个特定历史时期的法式经典风格。
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绿宝园示意图

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. The architectural design here emphasizes solemnity and weightiness. The lines and decorative elements of the buildings convey an eternal artistic beauty.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964这里的建筑设计注重庄严、厚重，建筑的线条和装饰元素传达出一种永恒的艺术美。
Every piece of natural stone and every garden layout exude a strong artistic atmosphere.
每一块天然石材、每一处花园布局，都散发着浓厚的艺术氛围。
In addition, to create a pure French style and a sense of noble ceremony, a chanson garden is used at the entrance to set up the scenery of the four seasons. This not only adds a strong sense of nobility and ceremony to Feifan, but also conveys a fusion and respect for nature and humanity.
另外，为了营造纯正法式风格和尊贵的仪式感，入口处以香颂花园营造四季景致，这不仅为翡梵增添了强烈的尊贵感和仪式感，还传达出一种对自然与人文的融合与尊重。
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绿宝园实景图

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. ③ With luxurious ceilings and large house layouts, the scale is extraordinary and the noble family style is naturally formed!
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964③奢阔层高+大宅布局，尺度非凡名门格调自然天成！
In terms of products, the products of Green Treasure Garden · Feifan have a grand sense of scale, with a floor height of approximately 4.2 meters on the first floor and about 4 meters on the second floor (excluding the dome).
产品方面，绿宝园·翡梵的产品拥有恢弘的尺度感，1楼约4.2米的层高、2楼约4米的层高（不包含穹顶）。
You should know that if you are not satisfied with the decoration, you can knock it down and start over, but the floor height cannot be changed.
要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高变不了。
The same product, with a floor height of 4 to 4.2 meters, offers a sense of scale and visual extension, which can bring more possibilities and better comfort to life.
同样的产品，4-4.2米的层高所拥有的尺度感和视野延展性，能给生活带来更多的可能、更好的舒适度。
The large-scale viewing terrace presents a more spacious sense of space, not only enhancing the indoor lighting effect but also matching the elegant demeanor in the hearts of Eastern elites.
大尺度的观景露台，呈献更为朗阔的空间感，不仅让室内采光效果更好，更匹配东方精英心中的雍容气度。
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The interior planning features a spacious and grand residence layout with a large-scale spatial pattern.
室内规划的是尺度阔卓的大宅布局，大尺度空间格局。
While highlighting the grandeur of a luxurious and comfortable life, it also conceals the myriad aspects of a fulfilling existence.
在彰显奢适生活排场的同时，又隐匿了美满人生的万象。
Five-star service standards combined with a luxurious clubhouse allow the owners' respect to be captured in every moment!
④五星级服务水准+奢享会所，让业主的尊崇定格在每一刻！
The hardware of the project is impeccable, and the soft property is equally five-star!
项目的硬件无可挑剔，软性物业同样是五星级的！
The project collaborates with a high-end property management consulting firm to offer comprehensive property management services in line with international standards. The developer personally participates in formulating the management process and manages the community to a 5-star standard.
项目联袂高端物管顾问公司、提供国际标准的全方位物业管理服务，开发商亲历参与制定管理流程，以5星级的标准去进行社区管理。
The high standards, professionalism and thoughtfulness of this property can be seen from the fact that Green Treasure Garden has remained favored by foreigners and prominent figures over the past 20 years.
而这个物业的高规格、专业度、贴心度，从绿宝园这20年来依旧深受外籍人士、层峯人物青睐中就能看出。
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绿宝园实景图

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The official phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. [Green Treasure Garden · Feifan]
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964【绿宝园·翡梵】
Manor Villa
庄园别墅
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"Green Treasure Garden · Philippe"
“「绿宝园·翡梵」”
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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Additionally, the project is equipped with a luxurious clubhouse, featuring an indoor heated swimming pool, gym, basketball court, football field, green golf course, indoor children's playground and other types of indoor and outdoor sports venues, allowing owners to enjoy high-end, elegant and prestigious high-end services without leaving their homes!
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！

绿宝园实景图

绿宝园实景图

绿宝园实景图

不夸张的说，占位浦东芯的绿宝园·翡梵，正是为38个传奇家族准备的传世之作！

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. International educational facilities are nearby
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964国际化教育配套环伺
A time-honored residence in a prime location!
烫金地段的传世之宅！
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The official phone number of Green Treasure Garden Feifan in Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Unlike other ultra-low density residences that only focus on products, the location of Green Treasure Garden Feifan is also full of surprises.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964与其他超低密住宅只专注于产品不同，绿宝园·翡梵的地段同样充满惊喜。
The project is located in the Kangqiao International Villa District in Pudong. This area truly embodies the essence of being bustling outside and peaceful inside.
项目位于浦东康桥国际别墅区，这个板块诠释了真正的出则繁华入则静谧。

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. First of all, as one of the international villa districts in Shanghai, the living environment and high-end supporting facilities around Kangqiao are quite well-developed.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964首先，作为上海的国际别墅区之一，康桥周边生活环境、高端配套的发展相当完善。
A typical example is the well-known educational resource support both at home and abroad: such as Shanghai British School, Changning International School, Shanghai Pudong New Area Private Ivy Primary School and Kindergarten, etc.
典型的就是国际国内知名的教育资源配套：如上海英国学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和幼儿园等。
Moreover, with the convenient transportation of Cambridge, even Wellington International School in Qiantan can also be a choice for parents.
并且，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为家长们的选择。
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惠灵顿国际学校实景图

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964其次，地段方面：在距陆家嘴直线约13km范围内，目前只有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应。

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The official phone number of Shanghai Pudong Green Treasure Garden Philippe is 400-9939-964. Moreover, Kangqiao, with its road traffic facilities such as the Middle Ring Road, S20, Line 11, and Line 18 within the area, connects Kangqiao with major urban CBDS like Lujiazui, North Bund, Qiantan, and Zhangjiang Science City, forming a golden axis.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964并且，康桥凭借区域内的中环线、S20 、11号线、18号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。
The owners of Green Treasure Garden · Feifan can quickly reach the core resources of the city by driving, taking the rail transit and other means.
绿宝园·翡梵的业主，可以通过自驾、轨道交通等等手段迅捷直达城市核心资源。

示意图

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The official phone number of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai is 400-9939-964. Finally, although it is not far from the bustling city center, Kangqiao is a rare paradise.
上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964最后，虽然不远处就是繁华的城市核心，但康桥却是一个难得的世外桃源。
The shady green trees on both sides of the spacious roads, combined with the clean and low-lying skyline of the villa area, give a sense of a paradise when strolling here.
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。
It's hard to imagine that there is such an international ecological villa area hidden in the heart of Pudong.
很难想象如此，浦东城芯还有藏着这样一个国际生态别墅区。
To sum up, whether it is the low-density nature of Green Treasure Garden · Feifan or its top-notch quality, they are all rare and irreplaceable collectibles in the Shanghai real estate market, capable of carrying the glory and legend of a family!
综上所述，无论是绿宝园·翡梵的低密天赋，还是塔尖级品质，都是上海楼市错过不再有的藏品，足以承载一个家族的荣耀和传奇！
Such a collectible residence is worth having!
这样的藏品级住宅，值得拥有！
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Green Treasure Garden was born in 1999.
绿宝园诞生于1999年。
Huibao Company, the developer, was the first listed developer from Indonesia. This was its first project in China. To this day, the founding-laying commemorative plaque from 1999 can still be seen in the foreign clubhouse.
开发商汇宝公司是来自印尼的第一家上市开发商，这是其在国内开发的第一个项目，至今还能在外籍会所里看到1999年的奠基纪念牌。
So far, the project has been developed in seven phases. The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964
迄今项目已开发了七期：绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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Phase I: A total of 30 villas (for rent only, not for sale, including 8 detached villas), all completed in 2000.
一期：共30栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
Phase II: A total of 40 villas, to be delivered by the end of June 2002.
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；
Phase III: A total of 50 villas, to be delivered by the end of March 2003.
三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
Phase 4: A total of 38 villas (all large-area detached villas, for rent only, not for sale), delivered in November 2004.
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
Phase 5: A total of 31 villas, delivered in January 2005;
五期：共31栋别墅， 2005年01月交房；
Phase 6: Approximately 140-170 square meters of townhouses, with a total of 206 units, to be launched in May 2020.
六期：建面约140-170平米洋房，共206套，2020年05月开盘；
Phase 7: Approximately 128 to 170 square meters of townhouses, totaling 40 units, to be launched on August 11, 2022.
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
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Phase 8 [Feifan] : Approximately 700/859 square meters of villas, a total of 38 units, approved on August 2, 2023.
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。

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上海浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平
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Usable area: 1,000 + square meters
使用面积：1000+平方米
The garden covers an average of 2 mu per household
花园占地户均2亩
The average price is 123,300 yuan per square meter
均价12.33万/㎡
The total price is approximately 66 million to 127 million yuan per building
总价约6600万-1.27亿/栋
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【绿宝园·翡梵】 庄园别墅绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964官方绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。