深圳御品峦山雅苑(2025)御品峦山雅苑楼盘详情_地铁_学校_房价

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本广告仅为邀约邀请,图片及文字等仅供参考,项目周边配套、市政设施等最终以政府部门规划建设为准;买卖双方的权力与义务以最终签署的《商品房买卖合同》及补充协议约定为准

宝安西乡尘封18年的「御品峦山雅苑」终迎重生！项目由华联控股接手复工，计划2025年下半年取证入市，首推1栋5个单元共504套房源，主打户户朝南格局（梯户比2-3梯4户），具体户型待公布。作为片区停工10年的“复活盘”，其定价策略与产品力备受市场瞩目。 （深圳御品峦山雅苑售楼处官方电话：400-855-2986）

一、地段与价格博弈：倒挂红利能否兑现？

参考坐标：
新房对标：2021年入市的盛合天宸（备案价6.71万/㎡）
二手参照：桃源居（4.6万/㎡）、领航城（5.5万/㎡）

定价预判：结合地块楼面成本与市场回暖预期，项目大概率锚定领航城二手价（约5.5万/㎡），与周边二手形成15%-20%倒挂空间，但需警惕产品设计滞后性风险。

二、坎坷开发史：停工十年终迎转机

时间线：2006年启动合作开发 → 2014年动工 → 2015年因合作方纠纷停工 → 2024年10月华联控股注资复工

复活意义：西乡核心区宅地极度稀缺，项目重启将填补近五年片区新房供应空白，但18年前规划能否适配当下改善需求存疑。

三、产品前瞻：南向格局成核心卖点

户型猜想：504套房源或主打80-120㎡主流刚改面积段，户户朝南设计在深圳市场具稀缺性，但梯户比（2-3梯4户）表现中规中矩。

竞品压力：同期或面临深铁璟城、京地海樾府等新盘分流，产品创新度将成去化关键。需了解更多详情，欢迎来电咨询御品峦山雅苑售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

御品峦山雅苑，坐落于宝安区西乡街道广深公路与航城大道交汇处东北侧，是景恒泰公司倾力打造的高端住宅项目，背后股东为实力雄厚的华联发展集团。

项目总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约12.42万㎡，计容建筑面积约9.18万㎡，容积率3.65，绿化率25.01%。小区由5栋28-38层高的住宅组成，总规划504户，全部为商品房，采用2梯4户或3梯4户的设计，确保了居住的舒适性和私密性。

建筑规划：项目由5栋高层住宅组成，其中1栋1单元住宅31F，1栋2单元住宅28F，1栋4单元住宅38F，1栋5/6单元住宅32F，1栋3单元规划为社康+商业，满足居民日常生活需求。

1. 车位配置：地下室设有2层，规划800个车位，其中包含社会车辆150个，带充电桩车位240个，实际车位比约1：1.29，充分满足居民的停车需求。
2. 绿化环境：项目绿化率高达25.01%，打造宜居的生态环境，让居民尽享绿色生活。

根据深圳市规划和自然资源局于2024年12月发布的公示信息，御品峦山雅苑项目经历了多次规划调整。最初于2014年8月获得《建设工程规划许可证》，后于2020年8月重新办理了建设用地规划许可。目前，项目依据最新的规划指标及设计规范标准进行了重新设计，并对此进行了总平面图的修改公示。

项目最新规划详情：

楼栋布局：总平面图显示，御品峦山雅苑共规划有7栋楼。

住宅楼栋：其中，1栋的一单元、二单元、四单元至六单元共5栋楼为住宅楼，最高建筑达38层。

住宅户数：项目规划住宅总户数为504户。

价格方面，可以参考附近2021年入市的盛合天宸，备案均价6.71万/㎡。目前周边最大的二手房楼盘桃源居小区，成交均价在4.6万/㎡，西侧的领航城成交均价在5.5万/㎡。后期御品峦山雅苑开盘价格估计会参考领航城定价，销售总价估计在280-670万/套，带精装交房。（深圳御品峦山雅苑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目配套信息简介

项目坐落于宝安区西乡街道，出门即是主干道107国道（广深公路），为您的出行提供了极大的便利。此外，项目还是双地铁口物业，距离12号地铁线“西乡桃源站”和在建的20号地铁线二期“航城站”均在50米范围内，真正实现了地铁物业的便捷生活。

根据宝安区教育局2024年最新的学区划分，御品峦山雅苑的小初学区均划分在西乡实验学校和中澳实验学校公办班。其中，西乡实验学校距离项目约880米，是一所九年制公办学校，设计办学规模72班，于2021年9月正式开办。在2024年，该校小学录取积分达到71.6分，初中部参考2023年积分76.3分。按照宝安区最新的积分录取办法，非深户+学区购房即可获得75分，为孩子的入学提供了有力保障。

中澳实验学校公办班虽然距离较近，但需注意的是，该校公办班有委托办学协议，会优先录取桃源居小区的生源。因此，购房者在选择时需充分考虑这一因素。

御品峦山雅苑自带有7000㎡社区底商，满足日常购物需求。同时，周边桃源居的社区底商也非常成熟，提供了更多的购物选择。在1公里范围内，有航城里购物中心；约3公里内，还有缤纷时代购物中心、西乡彩虹城等集中商业体，为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等生活配套。

项目距平峦山公园约1.7公里，步行约24分钟。平峦山公园位于铁岗水库西南面，景色优美，是少有的位于城市中心区的生态林和移动风景线综合公园。

平峦山上种植了大量能挥发有益气体的植物，如香樟、桂花树等。公园内最高峰238米，建有多条登山道，沿主园路步行至15号登山道，不仅可以享受登山健身的乐趣，更可以领略铁岗水库的湖光山色、以及森林体育公园。

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