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成都龙潭寺TOD龙潭九玺

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总图规划

双重布局，空间与功能价值最大化

九章珠玉在前，九玺怀璧其后。

其实在拿到总图之后，老编辑觉得龙潭九玺对于适应置业新需求所带来的变化，早已跃然纸上。

项目从规划、建筑、景观方面都进行了一次全蓄势的产品力演变。「既要又要」的总图思路下，已经接近为一个可以满足青年置业不同需求的「超级产品」。

丨项目意境图，非交付标准

不过在聊蓝图之前，老编辑建议大家要先读懂项目的楼栋属性：

T2/T3梯户比、20%的建筑密度、10-17F小高层。

诚然，只是单拎出来，看上去会有些平平无奇。但当这三个指标同时出现在一个项目身上，就会呈现1+1＞2的硬核效果，带来最优的楼栋形态以及更纯粹的居住氛围。

长期居住舒适度的保障，有它一半功劳。

丨项目实景图

72亩的体量，容积率2.0，仅看这两项指标，龙潭九玺就已经拿到了地块和低密的高分。

还在本就优良的底子上，推敲出一种更灵活的双重布局，来强化资源平权。

丨总平图，制图：好房档案

整体来看，项目采用了围合式+点式错位的布局手法。

这样做的显著优势是，形成了约31-38m的主力楼间距，以及最大约91m的楼间距，高度缓解建筑带来的压迫感，行走在社区中的疏阔感会非常强烈。

而在后期的居住上，优秀的楼间距也会让日照采光、通风、私密性都大幅跃阶。

丨楼间距示意，制图：好房档案

延续了布局的优势后，楼栋的视觉通廊也稳稳拿捏。

高差错位的建筑高度，仅仅只是满足好视野的条件之一，龙潭九玺还用户型打了一个漂亮的配合：

大多数看向中庭的楼栋朝向+宽厅大露台的配置。

视线的纵深感被拉满，居住者可以直面大尺度的院落景观，在自家的客厅完成观景的绝佳路线。

丨视野示意，制图：好房档案

当然了，棋局成败，不在一招，而在招招。

双重布局的妙手同样为景观的打造提供了相当充裕的空间——整体园林面积约40000㎡，中庭的景观面积就占了约20000㎡。

丨中庭景观面积示意，制图：好房档案

项目以「麓隐森居」作为自然景观的打造灵感，构建了两轴+两院+四园的进院归家礼序，既遵循古典，又结合了成都在地文化中更自然的生活方式。

山水图景的雕刻，茂密的植物，大量的曲线层次，一场将山麓浓缩于此的园林艺术，可以相当从容地铺展开来。

垂丝海棠、水杉、丛生朴树、乌桕...不管走到哪个空间，依然能有下一步的自然想象。

丨景观节点示意，制图：好房档案

整个归家轴线则是一次平衡了视觉与感官的舒适体验。

漫步走过约200㎡的前场水院景观、萤火森林、全龄儿童主题乐园，在多层级的森系包裹下，平日紧张的工作状态得以卸下，只需要放松享受自由的度假氛围。

丨园林实景图

同时，项目还在部分楼栋设置了架空层，为业主量身打造一个多功能空间——包括了会客区、阅读区、健身区、儿童区等，提供更全面的社交场景和娱乐服务。

主打一个不出小区就能自娱自乐，因为它们，给的实在太多了

丨架空层意境图，非交付标准

户型解读

体系进化，断层式的产品领先

产品端口上，龙潭九玺以115㎡、125㎡、143㎡的三房/四房产品为主，覆盖了多类购房群体。

不过更加值得重点关注的，是项目在「超配主义」思路下对户型整体的迭新，营造出浓厚的居住改善氛围。

功能最为完备丰富的115㎡：

项目这款起步户型，放在主城的市场上，是有着「稀缺性」的：

大户型化时代下，115㎡的面积段本就相当罕见。老编辑粗略看了下，除了武侯新城还有项目在做，在城东的全新住宅中，算得上几乎绝版。

丨建面约115㎡户型平面示意，制图：好房档案

同时，龙潭九玺也没有因为是起步户型而厚此薄彼，甚至还在产品端口上呈现出一个功能性非常完整的套三。

各个模块空间的尺寸感相当在线，做到了面积上的均衡处理，在后期的居住中，一定很好用。

丨各个空间面积示意，制图：好房档案

另外一个亮点，老编辑认为是超高的空间利用度。

例如这个将阳台拉通至主卧的设计，就堪称「一举多得」：

共享空间得到了延伸、室内通透度和采光得到了增加、甚至还增加了一条洄游动线，减少无用路径。

丨空间动线示意，制图：好房档案

更懂家庭居住场景的125㎡：

一般来说，在产品端口位于中间面积段的户型，定位都较为中庸，比不上下面的性价比，又不如上面的大户型。

但龙潭九玺这款125㎡的「中庸」产品，中不偏，庸不易，做成了最懂家庭居住场景的长期主义产品。

丨建面约125㎡户型平面示意，制图：好房档案

「合适的极致」，先从空间格局开始。

布局方正，没有空间浪费，是它最不值一提的优点

龙潭九玺还通过集中式公区、主次卧分区、成长型次卧等规划出家庭场景的居住格局，保留了纯粹性，却也让每个家庭成员能够在各自的空间里互不打扰，但又时刻紧密联系。

丨格局示意，制图：好房档案

高得房率下，配置上的全能和多元，同样可圈可点。

和客餐厅一体化的开放式厨房，实际上是公区中一个存在感超强的家庭社交场。

在这里，进行烹饪的男主人不再是落单的，他可以随时和在餐桌玩耍的孩童、在沙发看电视的女主人进行交流互动。

丨后勤区域场景示意，制图：好房档案

次卧旁的X空间，可玩性也非常大。

除了书房外，它也可以是一个家庭健身房，史密斯机、瑜伽垫、龙门架全都摆的下。当然，也可以是一个可以双排坐的豪华电竞室，让夫妻可以一起上阵游戏。

丨改造示意，制图：好房档案

更可贵的，产品还对空间尺度进行了一定的拓展——均是用对标135㎡户型的产品力，带来一次尺度超配的居住体验。

仅看这个约8.6m景观阳台，便可见微知著。

超出同等户型1-2m，不仅在同面积段内优势明显，甚至还可以和一些143㎡的产品来对比，同样相当能打。

丨与某143㎡户型阳台开间对比，制图：好房档案

改善情绪价值拉满的143㎡：

来到了143㎡的产品端口，整体的设计思路也开始变化，更侧重从内到外的「全能化」，妥善安置家庭成员的个人习惯，真正做到了改善舒居。

丨建面约143㎡户型平面示意，制图：好房档案

从建筑落位来看，143㎡户型所在的楼栋主视野面朝内，正对项目的中庭水院和外部的绿地公园。无论是高区还是低区住户，视野感受都是相对开阔和丰富的。

更硬核的是，01/13#楼均为10F的楼栋设计，形态更优秀，居住体验也更佳。

丨143㎡户型所在楼栋视野示意，制图：好房档案

面积放大，可做腾挪和开发的自由度也被放大。

先来看公区。

LDKB大横厅的格局使得空间开敞通透，可以被开拓出多个功能区，家庭生活的场景也随之产生了更多的可能性。

丨公区场景示意，制图：好房档案

阳台除了担当观景的作用外，还可以被打造为手办区、健身区、花园茶室等，形成丰富的居家场景，满足业主对功能化和社交互动的双重需求。

丨观景阳台场景示意，制图：好房档案

卧室体系上，体现了项目对于家庭成员对「自我享受」的满足。

约3.8m开间的主卧空间，在「小家化」的理念下，做到了各模块独立，还很有巧思地用独立衣帽间来分隔卫浴间和床区，遮挡美观之外，动线上也更加便捷。

而次卧开间均为3m左右，保证了其余家庭成员使用时的均好性和舒适性。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

最后不得不提的，还有项目对于改善细节的把控，主要体现在三个维度。

第一，产品配置了生活阳台。可别小看这个设计，不然洗衣晾晒的去处，可能只有你的观景阳台了，既不美观，功能也混乱；

第二，老人房单独一侧的设计，做到了尊重家庭成员各自的作息习惯。并与主卧、阳台共享一个朝向和景观，真正做到「雨露均沾」；

第三，在玄关处留出了约3m长的空间，让业主后期方便打造一个储物收纳区，在有限的区域实现最大化的空间利用。

丨可打造的储物空间示意，制图：好房档案

区位分析

超3000亩TOD规划，推进丰富居住场景

世事如棋，局局新。

刻板印象里，以经济产业为主导的龙潭寺板块，正在搞出一点「新东西」，有了「大变化」。

如何宏观地看待一个板块，地段一定是绕不开的议题。

从区位上来看，项目所在的龙潭寺TOD，南靠龙潭总部经济城，西临北湖公园，其实整体的站位有点像是一个城市「桥头堡」，进可攻，退可守。

丨区位示意，制图：好房档案

在主城价值一路向东的姿态下，随着8号线二期的通车，可以与杉板桥、万象城等核心板块进行链接，共享城东产业、文化、交通、生态所带来的红利，有着相当高的城市口岸辐射性。

丨主要交通配套示意，制图：好房档案

黄金的城市口岸之外，超级底盘的TOD规划，是板块发展的强大引擎。

龙潭寺TOD不仅是城东少见的超3000亩TOD规划地块，更是目前唯一的双站点TOD。

因此优势也相当显著：被倾斜了相当高密度的资源。

丨TOD规划效果图

论产业，这里有千亿新型经济产业园区的龙潭总部经济城，占领经济高地，用真金白银去带动板块能级提升。

玩商业，虽然目前较近的商业体只有华宇旭辉锦绣广场和星悦广场，但规划中约47万㎡的超大型商业配套，目前已经动工建设21万㎡，补齐了板块内大型商业的缺失。

美味料理、亲子成长、艺术美学、城市社交客厅，楼下就是轻度假的理想生活，全时欢聚场24小时不打烊。

丨商业街区效果图

看教育，市第三十幼儿园、石室中学华青学校等院校都分布在TOD附近，提档教育资源的厚度（此处仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以当年教育部门官方划片为准）。

这意味着，通勤、购物、学习、医疗等场景的切换，都可以在这个一站式的立体空间中完成。

高效互联下的TOD模式，会形成一个更加具有活力的都市便捷圈。

丨TOD规划效果图

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