单价两千多，砍到4.1折！赣州这种房子还能逆袭吗？

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在赣州，这种总价十多万、单价两千多的房子，你会考虑吗？

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表着整个市场，实际以官方发布为准。

有人4.1折拿下火车站旁两房

近日，小编在某二手房平台发现，位于赣州火车站附近的铁路一区小区，成交了一套房源，单价和总价都比较低，吸引了小编的注意。

这是一套建筑面积约53平米两室一厅的房源，位于6层楼的高楼层。该房源挂牌价30万，最终降价17.7万，以总价12.3万、单价2321元/平米成交。

等于买家以挂牌价的4.1折拿下了这套房源，成交周期22天。

低价交易折射出二手房市场冷暖的同时，也为我们重新审视老城区房产价值提供了鲜活样本。

小区二手房市场情况

铁路一区小区位于赣州市站北区火车站东面，与火车站仅400米左右距离。

小区建筑年份比较老，建成于1996年，距今已经快30年的时间，房源面积不大，属于真正的老破小，小区环境较差。

在二手房平台上，该小区挂牌均价为4848元/平米，在站北区92个挂牌小区中，排名第61名。

近90天成交1套，近30天带看5次。二手房市场热度不高。

二手房挂牌：

在该平台上，目前该小区有12套房源挂牌在售，单价3968-7180元/平米，总价21-38万。

房源面积都不大，52-86平米的两房三房。

成交方面

该平台上铁路一区小区有19套成交。单价2321-5725 元/平米，总价12.3-39万。

2025年以来，在该平台上有两套成交记录，单价都在两千多。2024年以前的成交单价则在四、五千左右。

值得注意的是，今年4月份，在法拍平台拍出了一套建筑面积为52.93㎡的住宅，位于总楼层为6层的建筑中的第4层。以22.2254万元、单价4199元/㎡价格成交。

小区情况

该小区紧邻铁路小学，该学校由南昌铁路局创办于1998年，原名为南昌铁路局赣州铁路职工子弟小学，2004年根据南昌铁路局与赣州市政府签订的协议，学校移交章贡区教育局管理，更名为赣州市铁路小学。

此外小区旁边还有公办幼儿园章贡区第七保育院，以及赣南医学院第三附属医院永昌院区、沙河农贸市场等，生活配套比较丰富。

该小区作为铁路家属房，距离赣州火车站比较近，难免有噪音影响。

小区房龄比较老，各项设施较为陈旧，居住环境较差。

且小区主要为6层楼层房，高楼层上下楼不是很便利。

周边配套丰富、总价门槛低，对预算有限的刚需具有吸引力。

但房源老旧、居住环境舒适度低、设施破旧、没有电梯等明显弊端对于后期再想要置换，也有很大阻碍。

尽管当前居住属性被大幅削弱，但赣州作为赣南核心城市，站北区未来若纳入城市更新计划，这类紧邻交通枢纽的存量资产或许存在涅槃契机。

对于这种房子你怎么看，值得购买吗？欢迎评论区留言讨论。

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