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越秀·万博城：城市黄金三角中的未来之城

项目概述

越秀·万博城位于广州市番禺区，紧邻长隆旅游度假区和万博CBD。作为广州核心区最大的旧改项目之一，该项目占地面积达162公顷（2430亩），总建设规模达到了500万平方米。它不仅融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区和公园等多元业态，还通过一系列创新设计，打造了一个“以人为本，共享共建，不断迭代”的综合性大城。

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区位与交通

城市黄金三角

越秀·万博城位于从二沙岛到天河北、珠江新城再到琶洲的城市黄金三角内。这一区域是广州市的经济核心地带，汇聚了大量的企业和高端人才。项目所在的万博CBD已聚集超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网和携程等知名企业。

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便捷的交通网络

项目周边拥有丰富的地铁线路资源，包括3号线、7号线和18号线。从这里出发，三站可达琶洲，四站可抵达珠江新城，无论是往返珠江新城还是大学城，或是前往广州南站都极为便利。此外，汉溪大道与番禺大道双主干道的加持，使得居民可以在30分钟内通过华快和新光快速到达琶洲和珠江新城。

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教育配套

优质教育资源

越秀·万博城配建了54班小学和36班初中，并引入了广大附中番广实验教育集团。其中九年制番禺广附已经基本建成，预计今年正式开学。广附系教育集团以其卓越的教学质量和管理理念闻名，去年中考更是取得了优异成绩，夺得广州中考双状元。

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教育体系优势

广附系采取“三位一体”的管理体系，即同教材、同教研、同考试，确保教学质量的一致性。而九年制广附体系则能实现小学与初中的无缝衔接，解决家长们的后顾之忧。

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商业配套

丰富多样的商业设施

项目自身规划了约116万平方米的商业配套，包括双首层商业和约600米开放式公园街区。同时，万博板块内已有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等成熟的商业体。此外，在建的K11和万象系商业将进一步提升区域的商业氛围。

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休闲配套

文化艺术与休闲设施

项目规划有约5万平方米的文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心和中央艺术公园“三馆一园”文化新地标。这些设施不仅为居民提供了丰富的文化生活选择，还提升了整个社区的文化品位。

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医疗配套

高品质医疗服务

越秀·万博城将与南方医科大珠江医院、何贤纪念医院联合，按照三甲级标准建设一座超10万平方米的公立综合医院。这将为居民提供便捷、高质量的医疗服务，进一步提升生活质量。

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户型介绍

多样化户型选择

项目提供了多种户型选择，满足不同家庭结构的需求：

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• 建面103平3+1户型：采用LDKB设计，玄关较长，主卧和次卧衣柜空间充足，一个次卧带有270度飘窗采光，空间尺度较大。
• 建面122平四房两卫户型：南北对流，LDKB一体化设计，约7米景观阳台，主卧L型衣帽间，转角玄关可收纳，三个次卧大小相近。

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• 建面137平四房两卫户型：带入户花园，南北对流，大客厅搭配LKDB设计，主卧套房也能对流。

• 建面143平四房两卫户型：独立入户玄关，南向五开间朝南，面宽约17米，四个房间全南向，可改造，主卧有L型超大衣帽间，且南北对流。

• 建面168平四房三卫户型：双主套设计，适合三代同堂，单边位，南北对流，采光通风好，约40平方米大房厅，景观阳台开间约8.2米。

• 建面188平四房三卫户型：使用率超110%，双主套分居两侧，减少代际干扰。入户独立玄关有储蓄空间，南北对流双阳台、中西双厨，主卧超宽三面采光，9米长跑道阳台，270度环幕飘窗，是改善生活的优质选择。

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总结

越秀·万博城凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的生活配套设施，成为广州高端住宅市场中的佼佼者。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻找理想投资机会的投资者，都能在这里找到满意的答案。选择越秀·万博城，就是选择了未来更加美好的生活。这个项目不仅代表了当前房地产市场的最高水准，也展示了未来城市发展的方向。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。