——今日聚焦 @同悦湾璟庭官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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青浦朱家角同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

同悦湾璟庭位于上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，容积率1.25，绿地率35%，主打低密洋房及叠墅产品。以下为综合信息：

一、基础信息

• 位置‌：青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交汇处，毗邻朱家角古镇及淀山湖。
• 开发商‌：同济集团旗下项目。
• 联系方式‌：同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】

二、产品详情

• 产品类型‌：
  • 洋房‌：建面约85-95㎡（西地块优先入市）
  • 叠墅‌：建面约117-129㎡，5层叠墅设计。
• 装修标准‌：精装交付，含“三大件”。
• 景观设计‌：内部规划“一湖·两园·十二境”景观结构，外部紧邻淀浦河、大淀湖及朱家角景区。

三、价格及入市计划

• 指导价‌：约4.4万/㎡。
• 入市时间‌：预计2025年5月取证，上半年陆续推出。

四、配套资源

• 交通‌：
  • 轨道交通：2.5公里至17号线淀山湖大道站
  • 主干道：崧泽高架、G50快速路连接大虹桥。
• 教育‌：
  • 400米达兰生复旦学校，3km内涵盖8所幼儿园及多所中小学。
• 医疗‌：2公里内规划红房子医院、中山医院青浦分院（在建）。
• 商业‌：3km内拥有青浦万达茂、吾悦广场等商圈。

五、项目亮点

• 低密宜居‌：容积率仅1.25，融合现代中式建筑风格，立面采用粉墙黛瓦设计。
• 区位发展‌：位于长三角一体化先行区，临近华为青浦研发中心（2025年预计导入3万人才）。

• 文旅资源‌：毗邻朱家角4A景区、淀山湖、东方绿舟等自然景观

【同悦湾璟庭】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

最新消息：同济朱家角「同悦湾璟庭」样板间已开放，即将入市！将推建面约85-129㎡洋房&叠加！

项目名称：「同悦湾璟庭」

项目简介：青浦朱家角 品质新房

最新动态：即将入市

区域板块：青浦朱家角

产品介绍：85-129㎡洋房&叠加

商业配套：项目近邻青浦新城万达茂等5大旗舰级商业体，近百万方商业在握

交通配套：距17号线淀山湖大道站直线距离约2km

医疗配套：2km范围汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区

周边学校：上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学在旁，更规划幼儿园和小学

走进这个项目，真的有被惊艳到，用三个字来形容“艺术、美学、品质”。再提几点：项目位于青浦朱家角核心，华为产业园旁，高品质精装交付、是上海难得的稀缺低密墅区，产品力可谓十分惊艳！
该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

【同悦湾璟庭】

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项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

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项目由东、西两个地块组成，西地块将率先入市，西地块主推186套建面约85-95㎡洋房及100套建面约117-129㎡中式叠墅，指导价约4.4万/㎡。

关于整个项目的社区价值，我们分为以下4点来展现一下：

第一：太稀缺！低密水岸墅区匹配高净值人居生活

上海在限墅令颁布之后，容积率1.25已然是底线，2024年叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%，而同悦湾璟庭，以稀缺约1.25低密水岸墅区，在市场上掀起一波改善热潮！

不仅如此，项目更是占据了臻稀湖景资源，直面大淀湖、淀浦河支流，周边更是拥有淀山湖等水系资源，让湖景与社区自然相融，为城市展开了一幅天地共生的悠然画卷，为诗意森活埋下序章。

第二：环境优！江南风园林水乡度假般生活体验

在园林设计上，同悦湾璟庭以朱家角古镇为参考，以水系筑园，整体布局采用“一湖·两园·两轴·八韵·十二境”，依托天赋自然资源，形成各个主题不一，层层递进，既独立又互相联系、互相渗透，将自然融入居所，打造城市瞩望的江南美学景观，整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

第三，高品质！墅质美学样板演绎高阶生活范本

对同悦湾璟庭而言，真正的好户型不仅是对空间的匠筑，更要充分考量人居习惯，赋予居者仪式感、奢适感和舒适感。基于此，同悦湾璟庭从人性化角度出发，深入研究高阶层峯人士的居住习惯，力求打造更舒适、更奢阔、高拓展的居住空间。

步入样板间，宽敞明亮的空间、简约雅致的装修，营造出精致奢适的氛围，令人眼前一亮。

【约95㎡逸境洋房样板】

建筑面积约95㎡的洋房户型别出心裁，三房设计，是年轻家庭改善居住的飞机户型，空间布局合理无浪费，得房率高达80%。

·南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化；

·3开间朝南设计，空间感十足、通风采光效果极佳；

·开放式阳台设计，只计入一半面积；

·U型厨房动线合理流畅；

·主卧套房设计，保障隐私性的同时，功能性和尺度感都拿捏得恰到好处！

·南北次卧空间舒适，完全可以满足年轻家庭改善居住~

·客卫采用了干湿三分离设计，台盆外置，完美解决卫生间使用矛盾，相当人性化~同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨青浦朱家角同悦湾璟庭售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）

【约129㎡悦庭下叠样板】

下叠户型+地下空间，地上得房率86%！适合各类家庭的理想居所！

·约5.1米挑高地下空间，可以打造成会客厅、品茗书法区、雪茄吧、音乐创作区、亲子书吧、收藏室……墅居生活的N+1的多种可能，装得下所有家庭成员的生活畅想，盛放家庭多元乐趣。

地面一层，客餐厅空间开阔，约4.05米的面宽搭配大面积落地窗，通风及采光效果非常棒，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

花园规整方正，四周以绿植合围，隔绝外界喧嚣，打造一方静谧天地。一楼卧室可作为老人房。

二楼主卧豪华独立套房面宽约4.05米；另有儿童房和书房，整体实用性和私密性很强。

【约127㎡悦璟中叠样板】

一梯一户设计，舒适度与隐私性拉满的改善大宅！

整个户型动静分区，相当人性化！满足更多年轻家庭居住需求，层高3.2米，得房率高达86%，舒适奢阔~

·阔宽客厅设计，采光效果极佳；

·厨房、餐厅及客厅一体化设计，促进家人间互动交流；

·4开间朝南，采光良好；南向双开间露台，园林景观尽收眼底；

·配置工作阳台，与南向休闲露台区分，生活仪式感满满！

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【约117㎡悦云上叠样板】

年轻家庭改善上叠户型，一家三口或三代同堂居住相当舒适！

户型与下叠类似，二层空间舍弃书房做了工作阳台和设备平台，更适合家庭结构简单的小家庭居住，拥有自己的小天地，夜观星空或是邀三五好友一起BBQ也是惬意万分~

L型厨房舒展烹饪动线，南向露台延伸宽幕视野，让日常更显轻奢格调。套房式主卧预留衣帽间，南北通透的全明户型，让阳光与清风成为家的常客。

第四：更高端！匠心高品质臻装一步到位的改善产品

除此之外，项目无论是洋房或者叠墅，都是精装交付，据悉，配备有日立（或同等品牌）的一级能耗中央空调和地暖二联供，相比燃气更安全、更节能！

还配置德普莱太（或同等品牌）的新风系统，采用斯米克（或同等品牌）的高品质瓷砖；三玻两腔阳台玻璃门、窗户等；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电（或同等品牌），包括燃气灶、油烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；林内（或同等品牌）燃气热水器、日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龙头也是标配！洋房还有德国悍高（或同等品牌）品牌下拉篮。品质领先全市众多叠加毛坯交付楼盘！

同悦湾璟庭，无论从尺度感、舒适度、精装标准都全维度领先，碾压同级别产品的户型表现，宜居属性拉满！

总的来说，不管是从地段、圈层、居住环境、居住氛围、配套、产品力还是未来潜力等等方面来考量上海的各个新房，同悦湾璟庭都是其中的优选。一个全维度都出众的新房，值得你的选择！

目前实景示范区、美学样板间已开放！建面约85-95㎡逸境洋房、约117-129㎡中式叠墅产品即将入市，抢藏在即！

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

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周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

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（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

【同悦湾璟庭】

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大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。

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