从土地看房价：招远这些楼盘去化压力大，捡漏时机到了？

近日，招远市公布了2025年第一季度存量住宅用地项目清单，详细列出了当前招远市尚未销售的住宅用地项目，包括项目名称、位置、住宅类型、土地面积以及建设状态等关键信息。本文将对这些数据进行深入解读，并分析存量住宅用地对后续楼市的影响，为招远市民提供有价值的参考。

从关键数据来看，当前招远楼市呈现出供应量集中且项目间差异明显的态势。总存量土地面积约 27.4 公顷（相当于39个标准足球场），涉及 13 个项目，均为普通商品房项目。在建设进度方面，10 个项目已经动工，但还未竣工；而金脉华府四期（府前路以南、环山路以西）和龙湖御景（普照路以东、规划环山路以西）这 2 个项目，目前还处于未开工状态。

再看未销售房屋的土地面积，各个项目之间的占比可谓悬殊。格林春天 3.1 期、御金都三期等项目，未销售面积占比超过了 80%，仿佛积压了不少 “存货”，开发商们面临着不小的销售压力；与之形成鲜明对比的是金脉华庭、阳光华庭等项目，去化压力相对较小，房源销售情况较为乐观。

小贴士：未销售房屋的土地面积‌是指房地产项目中已动工但尚未售出的房屋所对应的土地面积。该指标常用于衡量项目剩余开发潜力和市场供应状态。‌

房企压力如何？

部分项目进展缓慢，比如金脉华府四期和龙湖御景至今未开工，开发商可能面临资金或规划调整等问题。此外，像金地华庭D区、丰和峪等项目，虽然显示已经动工，但未销售土地面积几乎与总土地面积持平，说明销售速度较慢，房企回款压力不小。

深入探究招远楼市，还有三大值得关注的看点。

首先，东北部、西北部已然成为开发热区，未来配套升级值得期待。未来这里商业配套逐步完善，购物、休闲、娱乐一应俱全，生活的便利性将得到大幅提升。

在北园东路南北两侧，御金都、阳光华庭、格林春天等楼盘占据着核心位置。此处东临金龙河，南靠凤凰岭公园，环境优越。或许不久的将来，北园东路会焕然一新，道路宽敞整洁，周边环境也将得到优化，成为招远又一个宜居之地。

房天下信息显示，金潮格林春天在售房源均价均价5800元/平，26#-29#、32#、33#楼在售，其中26#-29#是11层，29#户型建筑面积154平，其余几栋是143平。32#、33#是17层，户型建筑面积112、129平。都是毛坯现房。

其次，未来房源将集中释放，购房者的选择空间会更大。那些已动工的项目，像丽苑新城、锦绣江南二期等，预计在不久的将来就能竣工交付。短期内，新增房源面积约 15 公顷，对于刚需购房者来说，这无疑是一个好消息，可以有更多的机会挑选到心仪的房子。而未开工的龙湖御景、金脉华府四期，虽然目前还未破土动工，但合计 4.85 公顷的土地面积不容小觑。一旦市场回暖，开发商很可能会加大投入，将这些项目打造成促销重点，届时又会为楼市注入新的活力。

最后，部分项目去化压力较大，或许会迎来价格优惠。以御金都三期为例，未销售面积占比分别高达 98%，为了加速资金回笼，开发商极有可能采取降价销售或者赠送福利等措施。这对于购房者来说，无疑是一个 “捡漏” 的好时机。还有格林春天 3.1 期，未销售房屋的土地面积达 2.43 公顷，如果开盘价格低于周边二手房，必然会吸引大量有改善居住条件需求的购房者前来选购。

2024年6月份，招远市自然资源和规划局对御金都三期项目规划方案调整进行批前公示。本项目由招远温泉置业有限公司开发建设，项目旨在打造招远高品质社区，配备完善的社区配套，营造美好的生活环境及城市形象。

那么，这些新项目对招远人来说意味着什么呢？房价会下跌吗？又该如何选房呢？

从短期来看，房价整体将趋于稳定。虽然存量土地不少，但大部分还未转化为实际可销售的房源，市场的供需关系暂时还能保持平衡。不过，在一些竞争激烈的局部区域，为了吸引购房者，开发商可能会推出一些小幅让利活动。

从长期角度考虑，配套设施至关重要。泉山路、北园东路等区域的项目，大多靠近规划中的商业和教育用地。如果是自住，选择这些区域，未来孩子上学方便，购物娱乐也无需远行，生活品质能够得到有效保障。

对于有投资意向的人来说，一定要谨慎行事。那些未销售面积高的项目，存在一定风险，建议重点关注开发商的品牌实力和工程进度，避免遇到 “烂尾” 的糟心事，让辛苦攒下的钱打了水漂。

这次数据公布，既提醒房企要加快开发节奏，也为购房者提供了重要参考。总的来说，招远楼市已经进入了 “买方市场”，机遇与挑战并存。未来 1-2 年，新房供应充足，购房者拥有了更多的主动权。但也要警惕部分项目因去化压力过大而出现延期交付的风险。大家不妨密切关注楼市政策的变化和开发商的动态，抓住购房的最佳时机，理性做出置业决策。

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