陕西
天津格调·安澜花园
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这个时代人人不缺房，买的也不再是“房”。
买什么样的房子，意味着选择什么样的生活。
改善需求，本质是生活方式的提升。
消费、休闲等生活场景，如何与居住融合？
这是每一个房企都在深度思考的问题。
天津，正在尝试生活的繁华多样。
全新的城市界面、多样化的商业业态、错落的天际线、改善型住宅、人气的高浓度，迸发出“高级烟火气”。
放眼整座城市，能满足条件的不超过10个。
中北镇，便是其一。
近期，板块又出现一个Better House——格调·安澜花园。
一手资料，抢先穿透！三个关键点：
- 中北镇核心的压轴地块
- 雅奢隐贵“小而美”的社区
配备4层墅质洋房
中北镇核心“压轴”
格调·安澜花园位于中北大道与万学路交口，这里便是中北镇的核心。
事实上，中北镇的发展一直是以中北大道为主轴，由东起步，向西推进。
两翼已形成高阶的城市界面。
北侧，是以新城市中心、宜家、永旺、大悦汇组成的天津第四大商圈。
色织老厂房也将更新为文化创意、休闲体验于一体的新地标，预计10月开业。
南侧，则是板块的居住重心，以低密的改善性住宅为主，居住水准很高。
格调·安澜花园就处在“原点”位置。
同时，项目东侧有物美广场、中北镇政府，以及在建中的地铁8号线中北镇站。
客观说，这些配置有些市区板块都做不到。
城市界面决定了需求落位，改善会流向中北镇。
自然，中北镇就变成了“人口输入型”板块，23万人口足以证明热度。
长期来看，也是推动板块不断升级的引擎，人口即需求。
就项目的地块而言，还有一层“附加值”。
当城市发展到一定程度时，土地的稀缺也能让产品产生溢价。
本质上，是短期内供需的平衡被打破。
对于中北镇，近6年的土地出让节奏算不上快。
核心区的土地随着板块段位升级，不仅抢手，而且紧俏。
在格调·安澜花园之后，中北大道这条主轴上不会再有新的住宅地块出现了。
改善，一定是“掐尖”的。
地块的质素，就是项目的底气。
雅奢隐贵的社区
大家可能认为“雅奢隐贵”很广告。
但却反映了改善的实际需求。
相比于市场中近乎疯狂的“炫技”，格调·安澜花园在产品上做出了很多贴近需求的设计。
对业主来说，住所一旦被冠上“改善”的标签，一定是满足了两个特性。
资产稳定和舒适居住。
格调·安澜花园用“小而美”的社区解决了。
项目的容积率仅有1.5，一共8栋4-8F的洋房，只有228户。
格调·安澜花园示意图
从资产属性的角度来说，这样的楼盘房价相对坚挺。
因为社区越大，挂牌房源就越多。
一旦业主有出来砸价的，其他房源就会受到“背刺”，甚至一套房源能决定一个小区的价格。
从居住舒适的角度来说，小而美的社区又能做到“大隐于市”。
改善，总是希望自己的生活不被过分打扰。
所以，隔绝外界对社区的影响尤为重要。
因此，格调·安澜花园进行了“退线处理”。
这种设计有两点好处。
第一，退线部分能留出空间做景观。
格调·安澜花园在退线部分进行了石材铺装和高密度的绿植栽种，对城市景观和社区的归家场景均有利好。
第二，退线部分是城市和社区之间的屏障。
既然是隐贵，一定要满足社区的安静。
退线部分将市政路与社区进行分隔，既有排面，又达到效果。
以此为结构，填充细节。
松弛自然的酒店式园林
客观说，格调·安澜花园的“雅奢感”是用实实在在的细节堆叠出来的。
在设计上，突破了四重关卡：
结构、风格、实用、成本。
【酒店式的归家仪式】
退让出来的景观前场，精致的社区入口，改善需要的地上地下双精装大堂，五重园林景观，高规格的入户大堂，归家动线上的节点组合成归家仪式感。
你能想象到的最有仪式感的场景是哪里？
五星酒店、中式庭院。
格调安澜花园尽可能把二者其中的精髓提炼，提升社区的文化底蕴，突出雅致。
比如说人形入口，采用的就是古代贵胄府邸的风格，强调尺度和气场。
结合社区会客大堂，形成城市和社区的自然过度。
地下的精装大堂，也是星级酒店标准，石材、不锈钢金属的搭配，包括灯光照明上，都运用了很多细节化的处理，从感官上达到迎宾的效果。
这里暗藏着的设计思路，就是对业主情绪上的关注。
劳累一天之后，在进入到居所之前需要有情绪上的缓冲，达到和谐生活的目的。
【东方意境的园林】
社区内的五重园林采用了东方意境，在样貌上有一种安缦京都酒店的感觉。
核心就在于景观给业主带来的自然松弛的体验。
实际上，好的园林并不是生硬的要素堆砌，而是要让业主深度参与的。
所以，格调·安澜花园在造景上下了很大的功夫。
本身，小社区开发的难点就是造大园林。
但是，项目尽可能的提升景观的丰富度。
以苏式园林为样本，运用了大量的山石、水系、廊桥、庭院……
格调·安澜花园示意图
主景观轴上采用大景致。
例如大面积水域和叠石形成的流水瀑布。
格调·安澜花园示意图
水面上的浮岛效果，结合一侧的观景连廊，在形制上就带有苏式园林的符号。
而且，你会发现在园林建筑的安排上，一是用现代的手法达到古风的效果，二是着重观景的视野。
格调·安澜花园示意图
半开放的空间，有休憩交谈的功能，有喝茶观景的场所……
虽然功能上有所不同，但都提供了开敞的“广角”，空气的流通、观景的效果都能达到最佳状态。
宅间景观也把细节做足，强调的是具有意境的小景。
比如，细砂及地面的艺术切割，低矮的造型石和灌木的搭配，还有精心挑选的造型植物。
美观的同时，还能保证低楼层业主生活的私密性。
细微之处，才能见真章。
【精细化设计】
类似于这样的设计还有很多，有些都是解决生活痛点的。
像车行坡道顶部设计了防眩目格栅，行车坡道顶灯，地下电梯入户设计等等。
有一说一，就格调·安澜花园这套设计方案，呈现起来就要耗费不少成本
然而，比成本更可贵的就是对社区生活的钻研。
雅奢，就在于此。
建筑规范的红利
天津这些年的住宅迭代，在颜值上多为公建化的立面。
对于买房人来说，不免产生审美疲劳。
所以，房企都在找一条新的出路，就是标签化。
相比其它房企，格调近年来确实做出很多“楼市启发”。
比如山墙、挑檐、光幕等等……
这次，格调·安澜花园尝试用新的手法和新型材料，打造立面的差异化。
用干挂手法结合新型材料，搭配大面积的光幕立面，耐久、抗腐蚀。
住过一段时间之后，立面依然能光亮如新。
而且，项目还在顶部增加了“宋风”挑檐，利用暖色调，提升质感。
格调·安澜花园示意图
最关键的是，项目还充分利用建筑规范的红利，打造出市场的“非标品”。
4层的建筑多见于叠墅产品，但格调·安澜花园却能打造出墅级洋房，包含首层的专属院落、顶层的上跃空间。
建筑规范的红利，还体现在户型设计上。
约119-171平米大平层，大尺度的基础上还融入了附加空间。
以约171平米户型为例，采用了市场少有的四室两厅两卫的设计。
格调·安澜花园建面约171平米户型图
南向整体开间就近17米，进入户内就有强烈的空间感。
空间足够大，才能显示出改善的居住格局，即居住平权和互不干扰。
落地与凸窗的结合，尤其是主卧270度转角凸窗，增强了户内的景观视野和采光度。
而且，在空间上更适合多人口家庭居住。
约7米开间的南向客厅，与餐厨位置形成全家的交流中心。
客厅可以拆分出一个功能间，当作书房或是学习天地。
想象一下，如果客厅中有需要照料的孩子和老人，此时你在厨房做饭，在你的视觉范围内就能实时关注他们的动态。
最主要的是，这款户型预留出了“成长空间”，应对未来出现的人口结构和数量的变化，实现终极改善。
格调·安澜花园正在精准匹配当下的改善需求。
城市与建筑的红利，叠加格调一直以来的“精品路线”，实现生活方式的跃升。
格调·安澜花园营销中心实景图格调·安澜花园营销中心实景图
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