重庆
前几天看了一场发布会，真的很感慨。
这应该是今年重庆最值得期待的核心区滨江豪宅，没有之一！
用“漂浮山林”四个字形容他再合适不过。
（意境图）
这是北滨核心段20年开发史中，第一个容积率1.4的住宅项目，恐怕也会是唯一一个；
戴着270°湾流曲线式顶冠+宽面玻璃的超四代建筑，将眼前的嘉陵江湾和背后的森林公园融合，像极了一座“漂浮在江岸上的山林”...
“真的可惜了！”
我突然想起2018年有一位上海买房人这样跟我说。
“重庆江景资源优越，但大多都是高密度、超高层；如果参考上海、杭州，在核心滨江段修建低密度豪宅，那他的价值，会至少是城市均价的3倍以上！”
这个事我一直记得。
他说的好像是这么回事，重庆的确有一定的特殊原因。
核心区+低容低密+滨江豪宅，似乎是重庆滨江的“不可能三角”。
这是为什么呢？
01
不可能三角
SIMPLE LIFE
重庆三十年江岸商品房开发历程，是有遗憾。
2018年之前，南滨、北滨核心区沿线住宅并不少，但在商品房供不应求的时代以及历史规划原因，大多数滨江住宅容积率都在3.5左右，最高我见过12的！
而北滨路住宅的平均容积率约为3.76。
重庆其实也明白这个问题，于是在2018年出台《关于暂缓主城区“两江四岸”地区开发建设活动的通知》，对滨江带规划进行调整优化，新建住宅品质提升，容积率降低。但是呢，位置却只能外溢，去到礼嘉、悦来、蔡家、巴滨路等板块，因为核心滨江段没地了！
想要的没有，有的要么太远，要么太老...
核心区+低容低密+滨江豪宅，成了重庆滨江的“不可能三角”。
或许，城市规划者和建设者们看着滨江两岸时，也和我有过同样的感受吧。
因此，当华润置地带着嘉宸在北滨路出现，发布会正式亮相时，大家都充满了期待！
观音桥3公里，背山面水，在嘉陵江S湾头排，落下了容积率1.4的「惊鸿之笔」...
核心滨江段+低容积率+全新四代奢宅这一不可能三角，第一次被破解。
02
中心极核与滨江孤品
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这两年重庆楼市有2大需求标签：一是回归城市中心风潮，二是四代宅带来的空间革命。
人们的诉求很简单：
1、基于核心资产价值的财富布局；
2、历尽千帆后，明白了真正想要的生活方式。
极核区+四代住宅，一时间成了重庆富人圈里的一张“护照”，成了饭局上的谈资。
如果说富人回归城市繁华极核区已成为风向标，那嘉宸的出现，则是在实现重庆人对于低密滨江头牌奢宅的夙愿！
你不得不佩服华润置地的前瞻性。
这些年已布局多个核心区位+顶奢住宅。
现在的嘉宸，则是全新的、城市“孤品级”的生态极核资源+顶奢住宅。
（伦敦The Corniche滨江住宅 图文无关）
某种程度上，作为深耕一线城市的华润置地其实在用「城市终局思维」降维打击。
一线头牌滨江，整体容积率1.4的嘉宸，具有双重“孤品”特征。
其一，2022年出台的《重庆市国土空间生态保护修复规划》，包括嘉宸所在滨江沿线被划定为「生态敏感区」，住宅开发转向“存量优化”。嘉宸大概率将是北滨路20公里核心段内最后一块「生态留白」。
其二，从位置上看，嘉宸向东3公里，是观音桥的霓虹，向东北1公里，是鸿恩寺公园的翠绿，江对岸是重庆第一高楼陆海国际中心的剪影。
左手繁华、右手自然，下楼即可达江边，头排1000米+“超距视野”，这一组合在重庆核心区滨江带中，堪属唯一。
那么问题来了，在如此条件之上，嘉宸又会如何演绎国家倡导的“好房子”哲学？
03
滨江四代宅的进化
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是的！
这称得上一次进化！对于四代宅，也对于滨江生活。
宸字的原意是指屋檐、宫殿。现在不少家长给孩子取名也喜欢加个“宸”字，寓意祥瑞之气，且严于律己，成为更完美的人。
宸系代表，从悦府，到观宸，再到今天的嘉宸，尽管气场有所不同，但延续了国际大师团队定制化出品，从设计到审美，再到细节的精细化雕琢。
因此，当多数开发商的四代宅都在卷“空中花园”时，嘉宸打造出一套 “会呼吸的滨江生态系统”。
● 通透板式楼
拒绝「高低配」，确保每一户的通风、采光率比塔式住宅高出几个档位；
「穿堂江风」透过三个采光面，在客厅、餐厅、卧室、约6米挑高的空中庭院内，形成洄游动线。
（意境图）
● 借鉴酒店「隐奢哲学」的主入口
挑高的门廊掩映在树木后，地面铺装采用石材，刻有嘉陵江流域的等高线图。
业主入园时，伴随着地面灯光，「踏江而归」的仪式感被拉满。
● 临崖会所
会所是产品门槛之外，嘉宸圈层价值的更显性表达！
（意境图）
一线“亲江”的优势让滨江跑道、生态湾公园，成了社区园林的延伸。
（实景图）
你以为这就完了？
NO！
产品的不同之处更多。
● 270° 光幕，让房子成了“城市的封面”
湾流式曲线，宽幅玻璃在铝板线条勾勒下，模拟出了江水流动的韵律。
白天，建筑像停泊江面的游艇；夜幕时，灯光又会勾勒出他的轮廓流线，成为北滨路的地标。
（意境图）
● 空中庭院，把花园种在了天空中...
在空中花园里，可以打造出私家吧台或景观池，朋友来访时，这里能承办一场红酒“江景品鉴会”；
（意境图）
独自一人时，一把躺椅，一本量子纠缠，紫色的风铃草爬满玻璃栏板内侧，嘉陵江晚风习习吹来，又让这里成了主人独享的“滨江冥想室”。
● 尺度感上，实现了新的“空间魔术”
约185㎡户型的客厅采用超白玻幕墙，转角处无立柱设计，形成无死角观江面。
目的，只是为了清晨阳光能从嘉陵江左岸斜照进来，这种设计比传统户型采光面要大很多，且每间屋子，都拥有了更好的“平权属性”。
（户型示意图 仅供参考）
私家门厅，独立玄关，“餐客院”实现最大超100㎡的“超别墅级巨厅”；
横向与纵向面宽均超15米，270°采光，使他又具备了顶豪大平层才有的“三独立分区”。
而在嘉宸另一140㎡面积的户型上，你能发现他和市面上其他140㎡有什么与众不同之处呢？
（户型示意图 仅供参考）
大面宽，比市面同面积段产品宽出了不少；
大开间，则让他拥有了传统联排别墅的“厅堂尺度”，餐、客、院加上可改多变空间，又让这套140㎡成了拥有“三大社交区”的六边形户型。
目测，应该能同时容纳10-20人左右的派队！
140㎡做出了180㎡的气场。
与此同时，嘉宸仅用约140、143、185㎡三个主力面积，霸气的限定出更精准的圈层属性。
而这个限定的数量，是200个席位...
04
最后一张拼图
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事实上，城市开发的本质，住宅的本质，不光是对稀缺型资源的占有，更是对城市价值的再发现。
嘉宸之前，我们以为的滨江生活是一种。
嘉宸之后，应该会有很多人惊呼：真正的滨江生活，原来应该是这样子啊！
对于重庆而言，嘉宸成了「城市顶奢住宅」里最后一块拼图。补上之后，城市的价值图谱终于完整！
按照最新的消息，嘉宸的实景示范区即将正式开放，首批仅仅只有98个席位。感兴趣的朋友建议先赶紧去项目展厅了解！
关于极核，关于滨江、生态、四代宅，他究竟是如何定义的？都会有答案。
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