ߩ保利珠江印象聚焦@保利珠江印象官方售楼处发布:楼盘测评！

保利珠江印象✨✨

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去年，用最低的成本上车白云新城，于是保利云境来了。

同理，用最低的成本上车广钢新城，于是保利雅郡也来了。

今年，用最低的成本上车荔湾东沙，哦不，东沙太low了，应该说上车内港湾，于是保利珠江印象来了。

同样的东沙版块能级，同样的康有为学位，同样的10号地铁线东沙站，同样的健康港星河coco park——

可以说，抛开江景，珠江印象是DDD配版的保利珠江天悦。

为什么有那么多D？

因为珠江印象是一个只有300户的小盘，在产品的品质上，对比珠江天悦是要大打折扣的。

简单来说，这是一个总价不高、单价不低的刚需盘。

首先，诚意登记开启首日，仅3小时，登记量就超百组。

相当于每2分钟，就至少有1组客户登记，热势难挡。

当天下来，客货比就直接超过了1:1，货量赶不上客户量。

到了昨天傍晚6点，登记量直接爆满，宣布截止登记。

诚意登记仅2天，就宣布喊停，这种热度，放眼全广州，真·难出其右。

保利珠江印象只有2栋楼，都是32层，容积率3,总共310套。

E1栋：01/02单位85㎡三房两卫东南向，03/04单位69㎡三房一卫西南向，05单位80㎡三房两卫东南向；

D1栋：01单位85㎡三房两卫东南向，02单位108㎡四房两卫西南向，03单位85㎡三房两卫西南向，04单位113㎡四房两卫西南向，05单位113㎡四房两卫东南向。

全南设计，望江的户型单位估计可以忽略不计，因为江在北边。

小楼盘其实很容易卖爆的，因为体量小，总价也不高——300套，基数小，去化率很容易做高。

有地铁和挂牌名校，谈不上错配。

大概跟雅郡一样，卖个两个月就售罄。

现在市场上，大部分购买力还是集中在300万~800万之间，超过800以上甚至上千万的买家占比不大。

保利很擅长操盘这类小而美楼盘，去化快，可以说尽得民企的高周转作风。

拿地多，杠杆高，高杠杆对应高周转，才能维持企业现金流的运转。

不过，对于买房人来说，尤其是类似这种小地块花园的产品，最大的价值只有楼龄以及新规产品。

至于居住舒适度，小区花园几乎没有，未来的流通性也存疑。

对于买房人来说，如果总预算不高，可以选择珠江印象；预算稍微多的就不建议了。

【户型鉴赏】

69方-113方

69方的小户型，虽然不是套间设计，但公区的面积是真不小，三房还能做到3.4米的客厅开间。

69平做了AB两种户型，西南向望幼儿园和小学。

69A是传统的竖厅三房一卫，动静分区，客厅开间去到约3.4米，四开间全南向，三个卧室都用到了大面积的飘窗。

69B则是保利雅郡的69方户型格局，入户小卧室的位置和实用度，会有点鸡肋。

从居住舒适度上来看，A＞B，但B可以东北向望江，从餐厅、卫生间这一面望出去，是能边洗澡边看江的。

80平，是69B的放大版，塞进了卫生间，做了个主卧套间，南北对流。

85平，是69A的放大版，客厅开间3.7米，阳台进深2米，现在市面上85-88平三房两卫的标准答案布局，而且入户做了玄关拐角处理。

如果两者单价一致，总价有差距的话，80平就能干到三房两卫，还能望江，是不错的。

108平，长景观阳台、动静分区，客厅开间3.8米，24平主卧做了个小型衣帽间，L型采光面，主卧和阳台望内港湾和珠江。

113平，是现在的主流高实用率四房的布局了，约40平的方形会客厅，13平阳台，主卧的衣帽间更大。

保利珠江印象

广州独一份｜进阶版珠江岸“雅郡”

江畔新规产品 刚需价格豪宅配套

保利东沙二期 年后即刻入市‼

地址：荔湾·白鹅潭经济带·东沙地铁站旁

基本信息

【总套数】310套，69方-113方三至四房

【楼栋规划】2栋楼（均32层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-113㎡三至四房

【物业】保利物业

低门槛入住豪宅群，2025开年爆款预定

✅最低门槛跻身【白鹅潭经济带】豪宅区

✅广州唯一【世界级】32万㎡港湾大城

✅省级【康有为学校】在旁 配建幼儿园

✅约700米东沙站【一站海珠 一站TOD】

✅家门口Cocopark 一线连通【世界级商圈】

✅【新规高实用】户型 仅献310位高追求者

✅【央企保利】出品 必属板块精品

【板块价值】最低门槛跻身豪宅区

位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带

享受广州唯一世界级内港湾,8万方滨江水港

【教育配套】配建省级学校 享15年全龄教育

保利配建24班康有为小学，6班幼儿园

2km内省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小

3km内真光实验中学、东沙博雅实验学校

【交通配套】多元立体交通 便捷通达全城

【地铁】 约700m10号线东沙站(预计25年开通)；约1.3km11号环线畅达中心五区

【自驾】东沙大道快速接驳环城高速、东新高速；白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带；东沙隧道（在建中）、丫髻沙大桥直达海珠

【水上交通】稀缺内港湾码头+水上巴士(规划中)，一站式畅游珠江

【商业配套】一线连通世界级核心商圈

家门口12万㎡健康港·星河COCOPark

约1.3km黄沙水产新市场，世界级高端水产市场旅游体验中心

白鹅潭大道串联广州首座万象城（在建中）、全国首个双太古（在建中）商圈

【王炸产品】低密高实用户型 补齐板块空缺

2.3容积率，低密豪宅舒适度

新规产品，实用率超100%

后航道乃至芳村，稀缺断货王户型

千万级豪宅环绕，入主顶尖圈层

约69㎡三房一卫；

约80-87㎡三房两卫；

约108㎡四房两卫；

约113㎡四房两卫；

【品牌实力】保利央企出品 必属精品

保利发展（全国TOP1开发商）全资开发，保利在广州深耕32年，开发超过100多个项目，连续12年蝉联广州销冠

保利在荔湾第十九子，从和悦滨江、和颂到珠江天悦，保利荔湾新盘逢开必爆！

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