Ai igent的楼市观点：政策红利释放，五一贵阳楼市或迎量价齐升

随着五一假期即将到来，这个传统的看房高峰期将如何影响贵阳房地产市场？2025年五一假期贵阳楼市成交量预计将较2024年同期有所增长。

最高公积金贷款额度提升至80万元；多子女家庭贷款额度还可上浮20万元，达到100万元；首次在贵安新区购置自住住房公积金贷款额度还可继续上浮20%，即非多子女家庭96万元，多子女家庭120万元；持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡，则最高贷款额度可提高至150万元；取消贵阳住房公积金贷款提前还款次数限制；购房契税返消费券等政策，这些政策红利在五一假期期间将继续发挥作用，吸引购房者入市。

热门项目引领市场

值得注意的是，在市场整体回暖的大环境下，贵阳楼市呈现出"总量回暖、结构分化"的特征，头部项目的虹吸效应明显。

中铁阅山湖以3438.75万元网签金额位居榜首，龙湖舜山府以2741.25万元的网签金额位列第二，贵阳云岩吾悦广场位列榜单第三，网签金额为2550.31万元（贵州省房地产业协会2025年4月18日-4月24日）。学府江来、中国铁建·国际城、贵阳建发金融北城、首钢·贵州之光、天一观山阅、中国铁建·铁建城、花语墅。这些头部项目的表现将在五一假期进一步带动整体市场活跃度。

首钢·贵州之光

小龙滩板块崛起

观山东的小龙滩板块正在迅速崛起，成为贵阳五一楼市的一大亮点。

4月23日，观山湖区小龙滩板块观山云墅项目南侧地块成功出让，被四川众恒置业以总价1.86亿元，楼面价3200元/平米成功拍下。这是四川众恒继4月14号以总价4.01亿元拿下一号线白鹭湖地铁站旁地块后，十天不到的时间梅开二度，总价5.87亿，连续抄底观山东两宗核心地块。中铁置业正式联手贵阳城投开发小龙滩，小龙滩无疑是接下来贵阳楼市最重要的热门板块。

五一假期历来是房地产市场的传统旺季，不少开发商为了抢占市场份额，会在假期期间举办多种促销活动。

4月24日至5月5日，在春季房交会优惠政策期间，个人购买本次参展楼盘的一手新建商品住宅，并成功网签备案签订商品房买卖合同，成交金额在150万元以下的（不含150万），给予1万元的购房契税返消费券；成交金额在150万元及以上的（含150万），给予2万元的购房契税返消费券。

春季房交会政策的推出将刺激五一期间的购房需求，提升市场活跃度。

从区域选择来看，观山湖区、南明区等热门区域的优质项目仍然具有较强的吸引力。特别是地铁盘等资源稀缺的项目，即使在市场调整期也表现出了较强的韧性。

把握政策窗口期

2025年五一假期贵阳楼市有望延续"小阳春"的回暖态势，成交量与成交金额预计将双双上扬。头部项目的表现、民营房企的活跃以及"小时代"项目的崛起，将是市场的主要亮点。

购房者可重点关注配套成熟、政策倾斜的优质项目，开发商需强化产品力与差异化竞争以抢占市场。