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一处居住空间的物理载体，更应是一座城市的发展所向，是居住方式的焕新升级，因此，好的地段基础至关重要。

“好房子”不仅是

建发金茂·观宸遵循“非贵地不入，非中心不落”的严苛准则，落址于四环城央，既享五朝皇家苑囿底蕴及醇熟生活，又享第四轮“城南行动计划”驱动下高阶人文配套及发展红利。距新宫站约300米，近享轨道交通而非地铁上盖，在19号线与4号线双轨交汇下的TOD4.0模式，5站直达金融街、6站可抵丽泽商务区，更纵向贯通西城、海淀、西单等多重商圈。1公里内覆盖大悦春风里、万达广场（槐房店）双商场、“奥森2.0”南苑森林湿地公园、三甲医院及优质学府（非学区承诺）。居于此，见证的不仅是四环中轴的雄心，更是生活底气的沉淀。

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住房进入升级迭代，产品主义成为共识。建发金茂·观宸在设计维度，率先落地“好房子”，精研大量宋代文献、古诗词、画作等，开启“传宋至京之路”。从园林到建筑，从精装到奢石，从叠石到漆艺，从书法到文化，联袂八位大师，以至臻匠心及精湛工艺，匠筑一座“可居住的宋韵瑰宝”。

取意宋画杰作《瑞鹤图》，挑高约11米，展宽约63米（含沿街展示面）巍峨门庭，大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠、绿野仙踪奢石妆点，刷新四环尺度。漆艺大师陈剑兵手工锻造，约9米巨幅漆画《千里江山图》；瘦金体书法代表人物霍文祥大师，亲题大门门匾。（以上西门概述）

为呼应四环气质与底蕴，溯源《营造法式》中式建筑灵感，以「金镶玉」理念，重新诠释中式三段式建筑立面美学；京城首个“宋式冠冕飞檐”，复刻《瑞鹤图》宫殿飞檐；五大宋韵建筑语言：避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐融入建筑肌理；立面采用四向铝板为主，宽景玻璃+局部涂料+基座局部石材，生活处处现风雅；约0.28巨幕窗地比，南向窗墙比1:1，轻盈通透流光溢彩。

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随着城市发展，土地愈发稀缺，纵览寸土寸金内城四环，纯粹低密住宅已然凤毛麟角。建发金茂·观宸，在房子之外，在园林景观营造上，也有着近乎偏执的坚守。

为唤醒当代雅士对诗意栖居的向往，以罕有的约2.0超低容积率，摹画《西园雅集图》，匠造家门前的约2万㎡（含铺装）山水雅园，重写东方雅致生活的当代叙事。

规划约1500㎡震撼水系，一园两轴、九亭八水；跋涉千里，辗转全国，寻迎客松、御苑国槐、帝王海棠、古刹银杏……多棵古树,造如画臻境；景观游廊串联汴水虹桥、山涧飞瀑、四水归堂等，穿行其中，步移景异。还原《清明上河图》市井意趣，携手非遗传承人袁荣富大师手作叠石，妥帖组合出富有深意景观，得乎自然，巧夺天工。

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在产品力打磨上，建发金茂·观宸顺应居者对“好房子”的新期待，将奢礼、奢石、奢阔、奢装“四奢”由外部公区到内部空间融入其中，打造比肩10万+豪宅居住享受。

• 奢礼：精琢细制质呈公区，入户单元门以蓝翡翠、绿野仙踪自然石材雕琢妆点，约6米罕见挑高，超越市场期待；首层入户大堂，媲美酒店格调，高定仪式归家；臻装地下大堂，打破传统，延续入户大堂品质，被光影与质感包裹，似踏入精心设计的艺术展廊。

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• 奢石：履迹全球采集奢石，建筑面积约136㎡户型客厅电视背景墙采用巴西高原山水水晶，自然瑰宝冰洁剔透；建筑面积约165㎡户型餐客厅从地面到厨房通铺巴西静雅棕，电视墙及玄关迎宾墙使用意大利白金沙……窥见繁复工艺，以自然雅意重塑高定之美。

• 奢装：以「材分八等」宋代营造智慧为灵感，通过品牌材质甄选，重新定义四环精装。飞利浦（或同档次品牌）智能门锁，5重便捷开门方式，归家更安心；建筑面积约150㎡以上户型臻配华为（或同档次品牌）智能系统，博洛尼（或同档次品牌）橱柜、德国AEG（或同档次品牌）厨电、杜拉维特（或同档次品牌）智能马桶、汉斯格雅（或同档次品牌）洁具等；更贴心为女主人配置美妆冰箱（部分户型配置），以科技之力守护生活之美。

• 奢阔：建筑面积约165㎡户型，约15.3米（轴线尺寸）南向四开间，以《千里江山图》长卷的气魄重塑四环视野；约2.2 m³（日常使用测量）玄关储物空间，约3.6 m³（日常使用测量）大容量餐边柜，巨量收纳，收藏生活多样灵感。建筑面积约136㎡户型，LDK一体化巨厅，约4.7米（轴线尺寸）餐客一体化同宽，同类户型罕有的家庭社交主场，容纳8-10人圆桌合乐；主卧或东西次卧约270°转角窗，四时风景、明媚阳光流淌而来；隐形入户玄关柜，约0.8m³（日常使用测量）鞋柜，纳琐碎于无形。

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作为四环改善“好房子”建发金茂·观宸，不止于对产品革新，更在于对生活方式的探寻和引领。以双境会所、钻石物业所营造的奢适高阶境界，让千载传颂的生活美学在当代复兴。

奢配约2500㎡下沉庭院雅集会所、地上架空层全龄泛会所，将宋式闲雅与现代奢享完美融合，涵盖恒温泳池、瑜伽健身、高定私宴、全龄书吧、艺术空间（具体业态以后续运营方为准）等功能，唤醒微度假美好，尽享闲适与雅致。此外，更有中国物业服务百强企业榜单50强（2023年建发物业位列克而瑞中国物业服务力百强第16位）建发物业，深度践行中式文化礼仪，为业主高定六大新中式礼呈服务。

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