ღಇ珠江·海珠里开发商售楼处-官方首页权威发布-@官方指定

珠江·海珠里✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

1.过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

2.为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

珠江海珠里：海珠西的性价比之选

前言

在广州这座繁华都市寻觅一处心仪的居所，就如同在璀璨星河中寻找那颗最适合自己的星星。对于许多购房者来说，既渴望享受城市核心区域的成熟配套，又希望能在预算范围内找到高性价比的房源。珠江海珠里，这个位于海珠西板块的项目，或许能满足你的部分期待。今天，就让我们一起深入了解珠江海珠里，看看它究竟有着怎样的魅力与不足。

一、项目简介

珠江海珠里位于海珠西板块，处于江南大道商圈范围内，周边配套成熟。项目总栋数为 3 栋，但仅有 1 栋是在售住宅，总户数 123 户，产权年限 70 年。占地面积 13700 平米，建筑面积 56000 平米，容积率 3.18，绿化率 30%，绿化面积 4100 平米。总车位数 527 个，其中地上车位数 500 个，地下车位数 27 个，车位配比高达 1:3。得房率在 80 - 85% 之间，采用精装修交付标准。由珠江股份开发，珠江城市服务负责物业管理，物业费为 3.8 元 / 月 / 平米。目前，商品房为现楼发售，75 平户型总价 290 万起，对于想在海珠购置新房的购房者来说，价格颇具吸引力。

✨珠江·海珠里✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

二、项目特点

现房优势与低密舒适

珠江海珠里最大的特点之一就是现房发售，购房者今年购买即可今年入住，省去了漫长等待期的租房成本。而且项目容积率仅 3.18，楼层为 26 楼，相较于一些超高楼层超高容积率的项目，居住起来更加舒适。同时，35.8% 的绿化率以及不靠近主干道的位置，让小区在充满烟火气的同时，又多了一份宁静，居住舒适性较高。

丰富车位配比

困扰许多老城区小区的车位不足问题，在珠江海珠里并不存在。其高达 1:3 的车位配比，为业主提供了充足的车位，无论是家庭有多辆车，还是亲朋好友来访，都无需担心停车难题，这在市区楼盘中是比较难得的优势。

三、丰富配套

交通详情

珠江海珠里的交通条件较为便利，但步行至地铁站的距离稍远。项目距离地铁 2/11 号线江泰路站直线距离约 400 米，然而因中间隔了体育馆，目前步行需绕路，实际步行距离约 1 公里。乘坐 11 号线可便捷去往中心五区，该线路能转广州近 80％的地铁线。项目距离广佛线地铁燕岗站 1.1 公里。

若选择地铁出行，去琶洲需出小区步行至江泰路站，乘坐 11 号线 7 个站直达；去越秀中山医，需步行至江泰路站，乘坐 2 号线到公园前换乘 1 号线，再到烈士陵园，全程 7 个站；去珠江新城，出小区步行至江泰里地铁站，乘坐 11 号线到大塘站换乘 3 号线，全程 7 个站。

自驾方面，周边有工业大道、昌岗路、东晓南路等干线。自驾去琶洲，出小区上燕岗街转到新滘路，最后转到科韵南路，全程 14 公里；自驾去中山医，出小区燕子岗路转江燕路，再转江南大道 - 昌岗东路至东晓路，再接东湖路至中山路，全程 8.2 公里；自驾去珠江新城，出小区燕子岗路转江燕路，再转江南大道 - 昌岗东路至东晓路，再转内环路至黄埔大道，全程 10 公里。总体来说，去珠城、琶洲、越秀等地，自驾会更便捷，基本 30 分钟内可到达，地铁通勤则相对久一点，但 50 分钟内也能抵达。

教育详情

教育资源方面，项目楼下就有侨燕苑幼儿园，小区对口小学是红棉小学。周边还有众多中学，如第四十一中、第九十八中，以及南武中学校本部（国家级示范性学校）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）、第四十一中学校本部（省一级）等，基本覆盖 12 年教育，不过中学具体分配需以教育局政策为准。

✨珠江·海珠里✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

商业详情

商业休闲配套十分丰富。距离项目 500 米处有万科里商业，周边 2.5 公里范围内还有江南西、乐峰广场、东晓南三个大型商圈。无论是日常购物，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。而且小区下楼就是燕子岗体育场，这里设施齐全，足球场、网球场、田径场、篮球场、室内羽毛球场应有尽有，业主无需再额外寻找健身房，就能尽情享受运动的乐趣。

医疗详情

医疗保障也很完善，项目周边有多所三甲医院，像广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、红十字会医院等，为大人和小朋友的日常健康提供了有力保障，让业主在面对健康问题时能够及时就医。

四、区域介绍

珠江海珠里所在的海珠西板块，发展成熟，生活氛围浓厚。虽然周边存在工业区和老旧居民楼，城市界面相对较差，但成熟的配套设施弥补了这一不足。随着城市的发展和更新，该区域未来或许也有改善的空间。同时，项目紧邻网红盘中海江泰里，一定程度上也能共享区域发展带来的利好。

五、户型鉴定

珠江海珠里提供了多种户型选择，满足不同家庭结构和预算的需求。

建面 75 平两房一卫

客餐厨一体化设计，空间通透，南北双阳台增加了采光和通风效果。值得一提的是，这个户型在阳台能看到广州塔和 CBD 夜景，总价 290 - 325 万左右，对于预算有限又想拥有独特景观的购房者来说，是个不错的选择。

✨珠江·海珠里✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

建面 98 平三房两卫

带有入户花园，增加了生活的仪式感。客厅、主套、次卧都朝南向，保证了充足的阳光照射，总价 380 - 450 万左右，适合追求舒适居住环境的中等规模家庭。

建面 101 平三房两卫

经典竖厅设计，布局合理，同样拥有双阳台，总价 390 - 460 万左右，能满足家庭日常的居住和活动需求。

建面 111 平三房两卫

南向景观阳台约 6.5 米长，南北对流设计让空气流通更顺畅。主卧 270 度飘窗，三开间朝南向，视野开阔，总价 430 - 510 万左右，为追求高品质居住体验的家庭提供了舒适的空间。

建面 129 平四房两卫

带入户花园，四开间朝南，三间卧室为南向，景观阳台达到 6.6 米长，空间宽敞明亮，总价 510 - 550 万左右，适合人口较多的大家庭，能提供充裕的居住空间。

六、总结

珠江海珠里，作为海珠西板块的现房项目，有着自己独特的优势与不足。

从优势来看，其地理位置处于海珠西成熟板块，周边商业、医疗等配套现成，交通虽步行至地铁站稍远，但地铁和自驾都能较为便捷地到达珠江新城、琶洲、越秀等核心区域。现房发售、较高的性价比以及充足的车位配比，对于预算有限又想在中心区置业的购房者具有很大吸引力。

然而，项目也存在一些缺点。它位于燕子岗路尽头，在居民区中，外立面不显新，出行依赖的道路较窄，高峰期开车不便。距离地铁较远，步行时间长，周边城市界面差，户型产品相对落后，小区对口小学一般，规模较小，居住人群不纯粹，旁边还有加油站，产权存在缩水问题，可能影响后期置换。

综合来看，如果你的预算不多，更看重现成配套，且在珠江新城、琶洲、越秀等地工作，对居住品质有一定要求但又能接受项目的部分不足，那么珠江海珠里值得你实地考察一番。说不定，它就是你在广州这座城市寻觅已久的那个温馨小窝。

✨珠江·海珠里✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里开发商电话:400 -9909-752【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里售楼处电话::400 -9909-752【☎☎售楼处电话已认证】✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里营销中心电话::400 -9909-752【☎☎营销中心电话已认证✨✨✽✽✽✽

✨✨珠江·海珠里销售中心电话::400 -9909-752【☎☎销售中心电话已认证】✨✽✽✽✽

开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！

匠心独运的精品项目恭候您的品鉴与选择。

珠江·海珠里售楼处电话是多少？答：400 -9909-752【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。