南沙率先落地“买房送学位”，教育红利能否拯救人口短板？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

近日，广州各区相继发布学校招生政策，而南沙区更是重磅发布一项通知，官宣买房送学位，成为一线城市中首个落地的区域。

通知中指出，具备以下条件之一的非南沙区户籍适龄儿童、少年可申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位：

（1）适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在我区行政区域内购买新建商品住房，且满足父母或其他法定监护人拥有该房产100%份额或者父母或其他法定监护人和子女共同拥有该房产100%份额的。

（2）适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在我区行政区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，适龄儿童、少年随祖父母同户同住(适龄儿童、少年户籍地址与祖父母户籍地址一致)三年以上（截止至当年招生计划公布之日），父母或其他法定监护人和子女在本市无房产条件的。

这意味着，非南沙户籍家庭购买新建商品住房且满足房产份额要求（父母或祖父母拥有100%产权），可申请区属公办义务教育学位（含政府购买的民办学位），适用于小学一年级和初中一年级起始年级。祖父母购房需满足同户同住满三年的条件，且父母及子女在广州无其他房产。

此次政策是《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》的延续，旨在通过“房产+教育”组合提振市场。而赶在五一节点前宣布落地，更是彰显着政府对去库存的决心。

南沙区从2024年9月27日响应解除住房限购，今年1月10日，南沙区住建局印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，围绕“优化调整土地供应模式”“全面提升住房建设管理品质”“加快构建房地产新模式”三个方面，具体提出12项具体举措，到如今兑现“买房送学位”，从政策层面上一步步刺激房地产市场，也取得相当不错的成效。

根据克而瑞数据显示，截至2025年3月，南沙区商品住宅库存面积为167万㎡，去化周期为18.7个月，自去年9月解除限购后整体库存量逐月下降，去化周期对比去年3月压缩4.7个月，去库存成效明显。

在成交方面，一季度的南沙楼市也有不错的表现，2025年1-3月南沙区商品住宅合计成交16.92万㎡，相比去年同期增长19%。但成交均价降幅近3000元/㎡，房企以价换量特征明显。

根据3月27日广州统计局发布的2024年广州市人口规模数据，截至2024年末，南沙区常住人口98.39万人，规模不足百万，尽管近年来南沙人口保持快速增长的趋势，对比南沙区“十四五”规划提出的，争取到2025年常住人口达到120万左右的目标，仍差距甚远。而随着购房送学位的政策落地，相信未来南沙会吸引更加多的外地户籍家庭入场，对南沙目前存在的人口导入不足问题或许将会迎来破局。

下附《2025年南沙区义务教育阶段学校招生计划、招生地段》

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