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保利臻誉：荔湾鼎级豪宅，改善人居标杆

保利臻誉，原名“保利锦上印”全新升级而来，区别于此前主打刚需的旧规产品（如N4-N5栋），如今的“瑧誉”系定位为纯改善型大平层，是保利置业旗下高端豪宅序列之一。作为“誉”系在全球落地的第13座钜作，保利·瑧誉肩负着打造广州改善人居标杆之作的使命。

“誉” 系作为保利置业的高端序列，在全球打造了多座城市地标，如香港保利龙誉、上海保利珑誉等。广州保利臻誉是该系列的第 13 座钜作，旨在为广州改善人居树立新标杆。

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约28万㎡

综合容积率：约3.94

户型：建面约107/143/170㎡改善四房

规划15栋住宅

总户数：约1664户

车位数：1180个

车位比：1：0.7

物业费: 3.94元

物业：保利物业

|| 国之保利 责任央企

◎ 中国保利集团，国资委旗下的大型央企，连续10年上榜《财富》世界500强排行榜，目前排名173位。

◎ 保利置业隶属于保利集团，是豪宅进阶的改善者。在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等13个区域30余城开展业务，以高端的住宅品质,，著极顶奢人居典范，为豪宅立序。

◎ 中国豪宅史 半壁皆誉系“誉”系是保利置业旗下的高端序列作品，它被评为中国十大豪宅产品系之一。非鼎级，不称誉！一席一传奇，如：香港保利龙誉、香港保利瑧誉、深圳保利龙誉、上海保利珑誉等。每一座“誉”系皆是城市的地标之作，以严苛的择址观、作品观、生活观、圈层观来打造纯粹的艺术臻品。

广州保利·瑧誉，是全球第13座誉系钜作，更是广州改善人居的标杆之作。

（效果示意图）

|| 世界白鹅潭 誉鉴千亿繁华项目位于白鹅潭CBD核芯区。世界级商圈白鹅潭CBD，约6倍于珠江新城，3年总投资超3000亿，对标纽约世界级中央商务区，比肩珠江新城，集产、商、居3大板块一体，各项配套均在快速兑现中。

◎ 白鹅潭总部经济带：沿江15公里，以智造、科创等高端总部集群为发展核心，汇聚多家五百强企业，同时集高端商业中心及艺术中心于一体，是广州主城区唯一集合众多高端旗舰型商务群汇聚的地方。◎ 聚龙湾片区：打造沿江商业集群及大型高端商业，其中星河COCOPARK已开业，华润万象城、双太古中的太古里预计2026年开业。

◎ 花地湾居住区：大力推动产业科技互促双强，聚焦“广佛极点”科创中心功能定位。板块同步开发建设生活大城，承接产、商人群居住需求。

黄金动脉：距1号线坑口站直线距离约仅约880米，2站即达双TOD（西朗及芳村），快速通达海珠越秀，道路交通及公交路网完善，享30分钟城芯生活圈；

国际商圈：国际大商圈林立，全国知名高端商业华润万象城、双太古等地标性商业在建中，未来打造国际消费城市新标杆，尽享百余方商娱。

生态大境：一曲两岸八公园，城区绝版生态谧境，人均绿化密度最大的片区；

文脉汇聚：“三馆合一”，广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广州文学馆三大省级展馆汇聚，文脉气息浓厚；

名优学府：省一级公立优质学府林立，省级芳村儿童福利会幼儿园、省级康有为公立小学、省级真光中学在旁，享一站式教育；

优质医疗：约300米直达荔湾妇幼保健医院，约2公里内享3所甲级医院，广州中医药大学第三附属医院龙溪分院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区），为健康保驾护航。

|| 120万方超配大城 誉起万象繁华保利作为花地湾片区连片开发最重要的城市运营商，打造约120万方超配大城，涵盖了高端住宅、酒店、滨水商业街区、公寓、文化等多为复合业态，实现真正意义上的超配大城。

◎ 学校——省级教育配套 对标国际教育学府保利斥资约2亿全资代建省一级康有为纪念小学（36班公办学校，2025年9月开学），步行可达。教学配置高，对标国际水平的建校标准，室内配备游泳馆、报告厅、图书馆、篮球馆等，室外坐拥400米标准环形跑道，足球场等设施；

未来由康有为纪念小学教育集团校长统一直管，下派直属在校编制教师，将打造本土品牌第一梯队强校，成为规模最大、高级别学府。

立体交通与便捷通勤

保利臻誉楼盘地理位置优越，周边交通网络发达，包括多条公交线路和地铁站点，使得居民能够快速到达广州市内的各大商圈和重要区域。无论是日常上班还是周末出游，都显得格外方便快捷。此外，周边的道路规划合理，减少了交通拥堵的可能性，提高了出行效率。立体化的交通体系不仅增强了生活的便利性，也为该区域的未来发展注入了强劲动力，提升了房产的投资价值。

教育资源与菁英成长

教育资源丰富是保利臻誉楼盘的一大特色，项目周边汇集了从幼儿园到中学的多所优质学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。无论是公立学校还是知名的私立学校，都能为孩子们提供良好的学习环境和发展平台。优质的教育资源不仅有助于孩子健康成长，还能为其未来的职业发展打下坚实基础。家长们可以放心地让孩子在这里接受教育，享受高质量的教学资源，共同见证孩子的每一步成长。

商业休闲与都市生活

保利臻誉楼盘周边商业配套设施齐全，购物中心、超市、餐饮娱乐场所应有尽有，充分满足了居民日常生活和休闲娱乐的需求。无论是购买日常用品还是享受一顿美味的晚餐，都能在家门口轻松实现。丰富的商业氛围不仅为居民提供了便捷的生活方式，还促进了社区的繁荣与发展。此外，项目附近还有多个公园绿地，如流花湖公园等，为居民提供了亲近自然的好去处，使都市生活更加丰富多彩。

业主体验与未来生活方式

保利臻誉楼盘注重业主的实际居住体验，内部设计充分考虑到了居民的生活需求，配备了多种公共设施，如健身器材、儿童游乐区等，营造了一个温馨和谐的社区氛围。项目采用了纯南向全板式设计，保证了每户都能享受到充足的阳光照射。超低密度布局和宽阔的楼间距不仅提升了居住舒适度，还保障了业主的隐私。未来的保利臻誉将不仅仅是一个居住的地方，更是一个集舒适性、环保性和智能化于一体的现代社区，引领全新的生活方式潮流。

产品亮点

高端规划与设计
保利·瑧誉总建面约28万㎡，综合容积率仅3.94，片区内极为罕见。项目规划约1/3土地打造1.8万㎡奢雅园林，绿化景观对标安缦系酒店，营造一轴双芯（泳池+会客厅）、八大园境。

稀缺纯南板楼
项目全部为纯南向板楼设计，100%南北对流、四开间朝南，三梯三户设计，超低密度，私密性与尊崇感兼备。楼间距达约55米，视野开阔，保障采光、通风及居住舒适度。

户型设计

1. 170㎡航母级大平层
2. ：LDKG世界会客厅设计，南北通透，中西双厨，双套房配置，主卧配270°转角飘窗、独立衣帽间与双台盆卫浴。

1. 143㎡全景舱奢宅
2. ：约44㎡LDKG大方厅，U型厨房+岛式西厨，主卧配豪华衣帽间和270°转角飘窗。

1. 107㎡全景会所奢宅
2. ：四开间朝南，11.8米超大面宽，LDKB+X设计，约5.9米景观阳台，餐厨联动，尽显改善级大宅风范。

超标精装交付
交付标准全球甄选，配置汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大牌（部分户型品牌略有差异）。

双会所配套
项目配置双会所，涵盖泳池、围炉、露营、健身、棋牌、儿童游乐空间等，预约制尊享服务，打造社交+休闲的高端生活场。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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