深圳深业山水东城售楼处电话-户型价格-学校-环境配套-优缺点

坪山热浪来袭「深业◆山水东城」 2.7万/平起，精装品质现房，步行4分钟直达地铁口！

深业山水东城是深圳坪山区碧岭街道的大型住宅项目，由国企深业集团开发，总建面约 44.9 万㎡，分两期开发，涵盖住宅、商业、教育等多元配套。以下是项目核心信息梳理：

一、开盘动态与销售信息

项目二期于 2025 年 1 月加推 7 栋 1 单元，4 月再次加推 8 栋 103㎡三房，目前为现房销售，即买即住。主推建面约 86-138㎡精装 3-4 房，折后均价 2.7 万 /㎡，单价 2.31-3.05 万 /㎡，总价 196 万起。部分楼王户型如 138㎡四房折后总价约 390-419 万，单价 2.83-3.05 万 /㎡，为区域内高性价比选择。

二、售楼处与咨询方式

开发商官方咨询电话：400 855 2986（中介勿扰），需提前预约参观样板间。项目采取预约制，建议通过官方渠道确认最新优惠与房源信息。

三、户型与使用率

主力户型为 86-138㎡全南向精装 3-4 房，得房率约 75%（不含赠送）。具体如下：

·86㎡三房：竖厅格局，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化设计，西南 / 东南朝向，适合刚需。

·101-104㎡三房：经典竖厅，三开间朝南，6.3 米大阳台，U 型厨房，卫生间干湿分离。

·114-120㎡四房：横厅南北通透，主卧带 L 型阳台，适合改善家庭。

·138㎡四房：竖厅南北双阳台，主卧套间设计，7.17 米超长阳台，景观视野优越。

四、教育配套

项目自带 21 班制公立幼儿园，小学学区为坪山实验教育集团锦龙小学、日新小学、中山小学等组成的大学区；初中学区包括中山中学、新合实验学校等；高中可入读深圳实验坪山高中园（54 班九年一贯制，2024 年招生）。教育资源覆盖全龄段，且深圳实验学校高中园为区域优质教育配套。

五、环境与生活配套

1.交通：临近在建 19 号线 “坪山人民医院站”（约 400米），2 站换乘 14 号线（4 站直抵大运，12 站到福田）；周边南坪快速、坪盐通道等主干道，30 分钟直达罗湖、盐田。

2.商业：自带 7600㎡社区底商，1.5 公里内有佳华沙湖广场（在建）、锦龙天虹商场；2 公里内规划华侨城坪山之眼、坪山万象城（在建）。

3.生态：东靠大山陂水库公园，西北侧为坪山儿童公园，南接马峦山郊野公园，社区内有约 500㎡景观泳池、篮球场、1 公里跑道等。

4.医疗：邻近坪山人民医院迁址重建项目（规划三甲医院，2023 年主体封顶），现有坪山人民医院（二级甲等）约 3 公里。

六、交房时间与物业

一期已于 2023 年 12 月交付，二期为准现房，2025 年购买可年底入住。物业公司为深圳市农科物业管理有限公司，管理费约 3.8 元 /㎡・月，车位比 1:1.15。

七、项目优劣势分析

优势

1.现房优势：即买即住，规避期房风险，小区园林与配套已实景呈现。

2.国企保障：深业集团开发，品牌信誉与质量管控可靠。

3.交通潜力：双地铁（14 号线已运营，19 号线在建）+ 快速路网，通勤便利。

4.教育资源：幼儿园至高中全龄覆盖，深圳实验学校加持。

5.生态宜居：三面环山，社区绿化率 35%，内部配套丰富。

劣势

1.周边待完善：西侧仍有工业用地（如银田五金厂、景晨威电子），存在一定噪音与废气影响。

2.超高层密度：二期部分楼栋为 46-49 层超高层，梯户比 3 梯 7 户，居住密度较高。

3.得房率一般：75% 得房率在深圳新房中属中等水平，部分户型空间利用率有限。

4.通勤依赖自驾：19 号线预计 2028 年开通，当前公共交通主要依赖 14 号线与公交。

八、总结与建议

深业山水东城适合预算 200-400 万的刚需及改善家庭，尤其看重现房、教育与生态资源的购房者。项目性价比突出，折后单价 2.4 万起为坪山新房低位官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
深业山水东城官方售楼处电话: 400-855-2986 预约来访下当天更享折上折！！
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坪山深业山水东城官方售楼中心热线: 400-855-2986（售楼处）【VIP贵宾专线

深业山水东城，位于深圳市坪山区，现房在售，提供多种户型选择，包括建面约80-131㎡的南向奢阔臻装3-4房。

项目地理位置优越，紧邻深圳地铁14号线（已开通）和19号线（规划中），交通出行十分便利。此外，深业山水东城由国企深业打造，品质有保障，全面封顶，今年买今年住，是置业者的优选之一。（深圳深业山水东城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于深圳市坪山区，是由深业集团倾力打造的精品住宅项目。深业集团，作为深圳市国资委直管的综合性房地产开发运营集团，以其卓越的品牌实力和丰富的开发经验，为深业山水东城赋予了高品质的基因。项目占地面积广阔，规划科学合理，旨在为居民打造一个集居住、休闲、教育、商业于一体的综合性生活社区。

「深业山水东城」在规划布局上充分考虑了居民的居住需求和生活习惯。项目采用科学的规划理念，将住宅、商业、教育、休闲等功能区域合理分布，既保证了居住的私密性，又满足了居民日常生活的各种需求。同时，项目还注重绿化和景观的打造，为居民提供了一个宜居的生活环境。

在建筑设计上，深业山水东城采用了现代化的风格，线条简洁流畅，造型美观大方。项目的外立面采用了高品质的材料，不仅提升了建筑的整体质感，还具有良好的保温隔热性能。此外，项目还注重细节的处理，如窗户、阳台等部位的设计都充分考虑了采光和通风的需求，为居民提供了一个舒适的居住环境。（深圳深业山水东城售楼处官方电话：400-855-2986）

项目提供了多种户型选择，以满足不同家庭的需求，现房在售的户型包括建面约80-131㎡的南向奢阔臻装3-4房。

这些户型设计合理，空间利用率高，无论是小两口还是三代同堂的家庭都能找到合适的居住空间。同时，项目还注重户型的采光和通风效果，确保每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

80㎡三房一卫（1栋1/2/3单元02/05户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，02户型东南朝向，05户型西南朝向

96㎡三房两卫（1栋1/2/3单元03/04户型）竖厅格局，餐客一体，动静分区结构，大阳台连接客厅和次卧1，03户型东南朝向，04户型西南朝向

107㎡四房两卫（1栋1/2/3单元01/06户型）竖厅南北通透格局，餐客一体，动静分区结构，L型阳台，3房+1多功能房，户型使用率高，但进门即是公卫，有点不太好，01户型东南朝向，06户型西南朝向

131㎡四房两卫（5/6栋01/04户型）竖厅南北通透格局，双阳台设计，大阳台连接主卧和次卧1，主朝向有东南、西南、南朝向。

项目坐落于深圳市坪山区，该区域近年来发展迅速，已成为深圳东部的重要增长极。项目紧邻深圳地铁14号线（已开通）和19号线（规划中），为居民的出行提供了极大的便利。同时，项目周边多条主干道交汇，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松到达深圳各大核心区域。

地铁14号线的开通，使得深业山水东城与福田、南山等中心城区的联系更加紧密。居民只需乘坐地铁，即可快速到达福田CBD、南山科技园等繁华地段。此外，项目周边的公交系统也十分完善，多条公交线路覆盖了深圳的主要区域，进一步提升了出行的便捷性。（深圳深业山水东城售楼处官方电话：400-855-2986）

周边商业配套丰富多样，满足居民日常购物、休闲、娱乐的需求。项目自带商业街区，入驻了多家知名品牌商家，为居民提供了便捷的购物体验。此外，项目还毗邻多个大型购物中心和商业街，如益田假日世界、坪山天虹商场等，居民可以轻松享受到一站式购物的乐趣。

教育配套方面，周边拥有多所优质学校，如坪山实验学校、坪山外国语学校等。这些学校教学质量高、师资力量雄厚，为居民子女的教育提供了有力保障。同时，项目还规划了幼儿园等教育设施，方便居民子女就近入学。

医疗设施方面，项目周边拥有多家医疗机构，如坪山区人民医院、深圳市萨米国际医疗中心等。这些医疗机构设备先进、技术精湛，为居民的健康提供了有力保障。此外，项目还注重社区健康服务的建设，为居民提供便捷的医疗服务。

深业山水东城周边自然景观丰富宜人，如马峦山郊野公园、聚龙山生态公园等。这些公园绿树成荫、空气清新，是居民休闲散步、锻炼身体的好去处。同时，项目还注重小区内部绿化和景观的打造，为居民提供了一个亲近自然的生活环境。

深业山水东城作为深业集团在坪山区的精品住宅项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、科学的规划布局以及多样化的户型选择等优势在深圳楼市中脱颖而出。

随着深圳楼市的不断发展和政策环境的不断优化，深业山水东城的未来前景值得期待。对于购房者来说，选择深业山水东城不仅意味着选择了一个高品质的居住环境，更意味着选择了一个充满潜力和机遇的未来。展望未来，深业山水东城将继续秉承“品质至上、服务第一”的理念为购房者提供更多优质的选择和服务。

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坪山深业山水东城售楼中心400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！