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被誉为全球最长城市轴线的天府大道，不仅是撑起成都城市骨架的核心脊梁，同时也是串联起成德眉资同城化发展的灵魂纽带。

而廖家湾作为天府大道北延线关键节点，南启成都主城区，北连广汉德阳，是成德眉资同城化都市走廊中，承上启下的要塞之地。扣紧百里城市中轴线的都市门户，迎接廖家湾的无疑是澎湃的新机遇。

根据新都区最新国土空间规划，廖家湾首次被赋予“城市中心”头衔，与香城中心构成了“双核共兴”之势。

这里是新都区未来最重要的增量区域。根据投资云地图，仅2024年廖家湾就成交了5宗住宅用地，成为新都区的供应主阵地。

而廖家湾的崛起，又并非简单的空间拓展，而是城市发展逻辑的迭代。在这次价值焕新行动中，廖家湾被赋予了更清晰的角色定位：

「成北生态湾区 TOD菁英社区」

以“公园城市生态湾区”为底色，以“TOD”为引擎，这正是当前新都区最先进的两大建城营城思路与模式。

扛起新都区的未来，既是城市发展的重头戏，也是带领新都从“产城人”迈向“人城产”的排头兵，廖家湾的战略意义不言而喻。而这背后自然是举全区之力的支持力度与更高能级的城市规划。

以“成北副中心，消费新高地”为发展定位的成北（香城）新消费活力区，是成都22个重点产业功能区之一，也是成北产业版图中的重要组成部分。

而作为地理中心的廖家湾，则是活力区的“核心示范区”，将依托世运会轮滑赛事IP，打造“体育+文旅+商业”融合生态的体育消费场景；以及搭建依托“首店经济”“体验经济”“数字经济”多维赋能的新消费场景。

在成都市深入开展的“立园满园”行动中，廖家湾是被单独点名的提质重点区域。

显然，在三个不同层级的“城市意志”合力推动下，廖家湾的焕新崛起，是必然事件，并且未来还有更大的看头。

现如今的廖家湾，用去年很出圈的一句话形容再合适不过——“偏偏你最争气”，雄心勃勃之下，以「成北生态湾区 TOD菁英社区」为目标的理想城市场景，已照进现实。

名校既是金字招牌，也是定海神针。因此成都热门板块的诞生，基本都离不开顶级教育资源的赋能，典型如大源、攀成钢等。

2024年9月，位于廖家湾的「成都市龙江路小学新都校区」迎来了第一批新生，创下“当年签约次年招生”的纪录。

作为成都小学教育界的“五朵金花”之一，有着80余年教育积淀的龙江路小学，不仅有出类拔萃的教育水平与教育质量，更有为人津津乐道的“愉快教育”理念，坚持“乐学乐教，悦人悦己”，注重学生身心与学业全面发展，因而成为众多学生与家长的“梦中情校”。

占地面积约50.43亩的龙江路小学新都校区，与本部一脉相承，通过“名校+新校”的模式，实现师资共享、课程同步、管理互通、教研联动、质量同进、文化共建。

△龙江路小学新都校区，图源@新都发布

计划于今年9月建成投用的「西川储英中学」，则是西川中学与新都一中双强联合的“产物”，前者被誉为“四七九学子摇篮”“五朵私花之一”，后者是新都区教育王牌的代表。

汲取两所强校之精华，西川储英中学是一所高起点规划、高定位布局、高品质建设的全住宿公办初中学校，建成后计划设置48个初中班，拟提供2400个学位，届时将有力补足成北优质中学资源短板。

目前廖家湾已建成“3所中学+2所小学+2所幼儿园+2所K12学校”的教育场景，除上述两所名校外，还有省级示范园新都一幼以及私立名校新川外国语学校等。

△西川储英中学，图源@新都发布

成都现已开通16条线路，成都人的生活早与地铁深度绑定，近十几年因地铁而兴、靠地铁“改命”的区域多不胜数。而廖家湾已经实现地铁5号线、27号线以及成德S11号线（在建）三轨并行，在同圈层中属于“独一份”。

并且，这三条轨交线具备的能量也不一般。

地铁5号线——一线连南北的大动脉，串联着成都最多的宜居板块，也是让“城北生活，城南上班”成为寻常事的“黄金线”。

地铁27号线——能与地铁2号线、6号线、5号线、1号线、S11号线换乘，是北2.5环的“换乘王”，也是沟通城北、城西的重要纽带。

成德S11线——成德眉资同城化的“生命线”，将廖家湾的辐射面与吸引力向北延展至德阳、广汉等地。

三轨并行的背后，既是高效便捷的通勤体系，也是城市资源、人口流量、发展动力的能量循环器。

围绕“成北生态湾区”做文章，廖家湾形成了以“面-线-点”为空间形态的生态底色与公园基因。

所谓“面”，即以源上湾公园、舒悦公园等为代表的城市公园，织就了廖家湾的“生态锦缎”，成为廖家湾的城市绿肺。

△图源@新都发布

所谓“线”，最醒目的当属蜿蜒而过的毗河，从东到西润泽了廖家湾全境，并留下近10个河湾以及18.5公里毗河绿道。

所谓“点”，即镶嵌于廖家湾“角角落落”的公园绿地，总面积近700亩，正在逐步呈现。

毗河、公园、绿地相互串联与衔接，共同构成了一个绿色宜居廖家湾。

以“TOD菁英社区”为定位，廖家湾的消费场景同样是高能级。

坐落于区域核心的廖家湾TOD（在建），规划打造约1.4万方主题商业街区“时区漫街”，涵盖购物中心、免税经营、高端超市、国际影城、综合体验等复合业态。

△图源@新都发布

向南两个站可直达金牛区重点打造的幸福桥TOD，其最重要的商业IP——金牛招商花园城已开门迎客。

众所周知，一个TOD项目就是一个活力中心、一座“微型城市”，而廖家湾则拥有了“双TOD”的保驾护航，可享受的多元消费场景也将翻倍。

在医疗配套方面，已签约的成都市第一人民医院新都院区，将按照国家三甲级标准建设，未来将实现不低于2000张床位的诊疗能力，可以高标准补齐廖家湾的医疗拼图。

△成都市第一人民医院新都院区，图源@新都发布

就这样，一个集公园形态、功能复合、新兴业态、舒适体验为一体的「成北生态湾区 TOD菁英社区」拔地而起，与同环线上的锦城湖板块南北相映。

2022年之后，廖家湾土地供应开闸、房企加速进场、配套焕新升级，开启了廖家湾的2.0时代。而现在，随着“一心挑两翼”的格局形成与城市价值的爆发，廖家湾已然进入3.0时代。

“两翼”，即以繁华商贸为主的廖家湾西片区，以及主打活力产业的廖家湾东片区。而“一心”，则是位于5号线与27号线之间的「廖家湾中央居住区」——廖家湾价值焕新的核心引擎与升级版生活中心。

▶这里是区域的“精华”所在：不仅有2轨4站，更有龙江路小学新都校区、新川外国语学校、成都市第一人民医院新都院区，以及区域最大的生态篇幅、最长的毗河河湾……

▶这里有更大的发展后劲：根据投资云地图，随着西片区供应逐渐见底，区域未来的开发空间与土地供应主要来自于此。

▶这里更是廖家湾生活场景迭代的“领航区”：扛大旗的便是新都区的“城市合伙人”之一——万科，而撬动区域生活场景迭代的作品便是「万科·都会甲第」。

作为头部房企与世界500强，并拥有国企背景的万科，“好品质、好服务”形象已深入人心。入蓉30余载，万科在成都已累计交付并服务约85个项目批次（截至2024年12月底），几乎每50个人中就有1人是万科业主。

新都区，更是万科深耕的主战场之一，两者相互成就。因此，向来奉行与城市发展同频的长期主义，万科选择了重仓廖家湾。

2024年，万科在廖家湾的开局之作——万科·星光都会连续十次取证，多次开盘即清，毫无悬念地拿下年度“城北TOP1”、“新都三冠王”。而其百米超级界面、0公里社交功能盒子和携手成都市植物园打造的趣味五感花园等“杀手锏”，也强势出圈。

△图源@成都万科

2025年，万科在廖家湾的进阶之作——万科·都会甲第面市，以中央居住区为底盘，拉开了廖家湾城市生活新篇章。

第一步：以“城市新规”赋能，革新生活空间。

聚焦室内空间，万科·都会甲第产品定位为建面约86~121㎡的三房两卫、四房两卫，依托“城市新规”赋能，不仅实现了更高的得房率、更舒适的梯户比，并且通过空间叙事中更优秀的表达，将功能主义与享受主义做到了极致平衡。

聚焦社区空间，首先采用现代简约设计风格，汲取港派都会酒店格调，并以华裔酒店大师季裕棠（Tony Chi）的设计语汇为蓝本，奠定精致都会生活的审美基调。同时规划打造五大主题场景空间、五进尊享归家体系、四大主题功能盒子，以更丰富多元化的社交场域，赋予精致都会生活更多友好、温暖的情绪与氛围。

值得一提的是，项目还打造了超200米的超级界面，融合与城市、社区、居民的关系，构建步行友好的城市界面。

第二步：以1500㎡开放式公园商业街，延展生活场景。

都会甲第参考泰国The comment 、powwow，重点围绕小太阳成长家庭、悦己型青年客户需求，规划打造约1500㎡开放式公园街区。其不仅能满足业主“楼下式”消费需求，还增加了喷泉、亲子广场、口袋公园等自然景观元素与互动空间，打造更高级的烟火氛围，以一己之力升级区域城市配套，激发城市活力。

据了解，项目已前置招商，待售楼部开放时可实现运营。通过前置生活，让客户可以提前代入未来生活体验。

第三步：以“15分钟生活圈”，迭代生活方式。

万科·都会甲第位于廖家湾中央居住区的核心位置。

以项目为中心，龙江路小学新都校区、成都市第一人民医院新都院区、地铁5号线廖家湾站、廖家湾TOD、千亩廖家湾公园、毗河等紧紧环绕，形成一个完整的高品质都市生活圈，引领城市生活越阶。

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