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杭房首望澜翠府24小时vip热线☎：400--8673--567

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

【约15分钟可到达】：之江转塘，富阳银泰

【约20分钟可到达】：滨江

【约30分钟可到达】：钱江新城杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-867-3567

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洋房

PART.1

【在售楼栋】33#40#（八层洋房）

【均价】19600元

【容积率】1.2

【绿地率】30%

【洋房总户数】392户

【交付时间】2023年12月31日

【物业收费标准】洋房2.9元（不含能耗）

叠墅

PART.2

【天空的院子】 稀缺山水坡地叠墅 限席臻藏杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-867-3567

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【叠墅在售楼栋】28#、31#

上叠：总价445万-480万左右

中叠：320万左右

下叠：410-445万左右

上下叠均价2.5万左右，中叠1.8万

【容积率】1.2

【绿地率】30%

【叠墅总户数】126户

【交付时间】2023年12月31日

【物业收费标准】叠墅4元/平方·月（不含能耗）

合院杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-867-3567

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PART.3

建筑面积195-230方中式山水合院

总价700万起

【合院在售楼栋】13#、19#、22#

【南区澜院容积率】0.7（整盘1.2）

【绿地率】30%

【合院总户数】141户

【交付时间】2023年12月31日

【物业收费标准】合院4.6元/平方·月（➕0.5能耗）杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-867-3567

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南区人行主入口（示意图）

南区入户大堂（示意图）

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南区中央园区（示意图）

游园透视图（示意图）

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坊巷图（示意图）

实景图

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实景图

实景图

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实景图

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实景图

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前有禁墅令,后有土拍“双限”两大政策双管齐下,合院项目屈指可数，目前全杭在售合院项目屈指可数，一院难得，其中杭房首望澜翠府以700万级超低总价享受山水院居生活，错过难再有！

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本项目景观由苏州园林发展股份有限公司设计，苏州园林发展股份有限公司在全球中式设计院连续五年TOP1，也是苏州园林指定维护单位，所筑皆为景观标杆之作。

苏州园林示意图

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总建面约112㎡、136㎡新亚洲坡地洋房，其中112㎡明星户型，以不到200万级的总价，仅为之转滨房价的30%-40%，首付约60万，不管是自住还是投资，皆为上上选。

坡地视觉示意图

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杭州进入拥江3.0时代，三江汇未来城市实践区经中央编办、省委编办、市委编办批复，设立三江汇管委会，并在钱江新城管委会挂牌，随后即召开动员大会。

钱江新城二手房现已突破10-15万；滨江、奥体则也突破10万+，错过钱江新城、错过奥体，三江汇作为下一个投资价值洼地，不容错过。

沿江1.0-3.0房价图，二手房价来源我爱我家

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汲取富春江与黄公望山水灵蕴滋养，首望澜翠府于杭州后花园臻贵地脉，映现别无二致的宁静住区。外部以天赋的自然环境为依托，内部辅以匠心考究的东方苏式园林，让居者皆能在此，实现内心深处的理想向往。

黄公望实景

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富春江实景图

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杭州在亚运节点下，基建提速；以投资40亿的北支江亚运场馆为代表的各类基建现在建中，时代红利将如期兑现。

亚运场馆效果图

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2020年10月21日，蚂蚁集团27亿拿下三江汇内定制地块，其中东洲板块现引进140家产业、知名者如京东、大华等均已投产。

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【商业】

首创奥特莱斯

富春山居高尔夫球场

首创奥特莱斯实景图

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【医疗】

浙一医院之江分院

曜阳卫生院

富阳中医院

东洲街道社区服务中心

浙一医院之江分院实景图

【学校】杭房·首望澜翠府售楼处电话：400-867-3567

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东洲小学

东洲中学

项目代建幼儿园

项目代建幼儿园效果图

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【交通】

距杭新景高速入口仅3公里

杭富城际贯通地铁6号线

112㎡户型图

136㎡户型图

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【高光亮点一：三开间朝南阔尺面宽】

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【高光亮点二：跑道式双联阳台】

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【高光亮点三：顶楼零遮挡视野】

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【高光亮点四：一楼与花园相伴，独揽一方天地】

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效果图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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