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杨浦区五角场商圈

建面约99-142㎡3-4房

部分收官房源均价9.9万/m²

精装交付不摇号直接选

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去年二批次5月28号土拍,值得注意的是杨浦长海地块,联动价突破了10W+,来到了10.7W/平!比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡!

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在联动价大涨的情况之下,杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足!

杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘,城投长海项目——杨浦城投悦江湾少量房源在售中!建面约114m²3房洋房建面约99-142m²3-4房(高层)均价仅9.9万/m²,总价868万+

项目效果图

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项目售楼处实拍

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户型图赏鉴

约99m²3房2厅2卫(高层)

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归家的第一眼惊艳,来自开阔明亮的空间视野,科学布局客餐厅,回荡更多欢声笑语.南向三开间设计,客厅、南向次卧、主卧三大功能空间均饱揽阳光.

南向大尺度阳台,将窗外园林化为家中风景,鲜氧、清风、阳光……肆意穿梭于房间各个角落.

L型厨房设计,秩序感收纳、储藏操作三大区域,打造科学烹饪动线让下厨成为一种享受,重拾对生活的热爱和耐心.

大面积的套房尺度,大尺度进深、从容有余的居住空间,奢阔飘窗、独立卫浴配置,打造尊崇的奢雅体验.百平米内的不将就三房,实现房间数量及空间尺度的均好平衡.

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约114m²3房2厅2卫(洋房)

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一眼惊艳的就是约6.5米横厅,有效实现客餐厅一体化设计,将公共场域连通,放得下居家的日常时光,孩子也有游玩的天地.

厨房U型岛台设计,让食材顺手即拿,洗、切、煮可流畅进行,烹调一天的美味,就算在厨房忙碌的人再多几个,也丝毫不耽误.

奢阔主卧套房,面宽和进深都很充裕,为每一个生活场景预留了足够的空间,可打造衣帽间,舒适感和品质感双重加持.

约142m²4房2厅2卫(高层)

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四开间朝南,不仅是在探索建筑与空间的关系,更是回归以人为本的居住本质.加之南北通透的格局,让光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集,产生涌动心间的感官奢享.

主卧套房为生活的精致体验感充分考虑,主卫双台盆的配置,预留浴缸放置区,关上房门就是主人的“小世界”.

高得房率,通过对空间尺度、功能的完善性、生活舒适性的进阶改善,带来更优的居住感受.

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城投悦江湾售楼处电话:400-8558-334土拍回顾及规划

2022年7月25日,杨浦城投以20.8816亿元竞得杨浦区长海社区025-07地块(长海路街道332街坊),溢价率0%,成交楼板价50200元/㎡,地块房地联动价99000元/㎡.

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项目四至范围:东至国和路,南至三门路、西至025-01地块,北至025-08、025-09地块.

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地块总用地面积约16638.7平方米,容积率2.5,计容面积约41596.75平方米,

根据土地转让合同要求显示:本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70%,规划住宅套数下限400套.

根据设计方案显示,项目拟建三栋17层商品住宅、一栋5层商品住宅、一栋18层公租房、自持租赁住宅及配套楼(其1-2层为菜场)和一栋1层的KT电站,并设置2层地下车库.在三门路设置机动车出入口、消防应急出入口及人行出入口.

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项目采用了现代典雅的建筑风格,外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色,建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感.

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造,将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区,打造“一横三纵四进五花园”的空间格局.

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意境图,仅供参考

三条不同的归家礼序步道,坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被,展现自然有序的归家礼遇,尊崇不彰自显.

社区内设有五个花园,主题风格迥异,即可融入各类生活场景功能,又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验.

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地,在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间.

城投悦江湾售楼处电话:400-8558-334意境图,仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所,不仅是业主的第二会客厅,同时也给了邻里间更多的活动空间.

社区自带约1500平米的商业配套,计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业,为业主带来便捷.

意境图,仅供参考

项目最新效果图赏鉴

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生活配套

交通方面:双轨环绕,项目距离到10号线三门路站直线约870米,8号线嫩江路站直线距离约1.4公里,

自驾,向南距离中环线国和路上匝道也只有1公里左右的距离,属于闹中取静,出行较为便捷的地段.

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商业方面:直线距离地块约300米就是中原城市广场,国华国际广场距离项目的直线距离约800米.此外,太平洋森活天地、百联又一城购物中心、合生汇综合广场、五角场万达广场等都在项目约2公里范围内,吃喝玩乐购需求可以得到很好的满足.

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教育方面:项目周边的教育资源十分丰富,上体附中附属小学直线距离地块约百米;此外,国和小学、六一小学、上海市第二师范学校附属小学(杨浦北校),兰生复旦中学、同济中学、上海市国和中学等学府都在地块约1.5公里范围内.

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