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「大华梧桐樾」

嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

建面约92~150㎡高层及叠墅

均价40700元/㎡ 共计432套房源

总价约：286万~830万无需积分

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「大华梧桐樾」

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4月7日，2025年安亭板块学区划分正式揭晓！双年度销冠红盘——大华梧桐樾划入同济附中附小学区范围的消息，第一时间引爆了整个市场！

图片来源：上海随申办《2025年嘉定区义务教育阶段公办小学划片范围》

（范围示意）

同济附小附中嘉定头部名校

同济附小、附中，由同济大学与嘉定区政府合作办学，具备百年名校和官方的双重强力背书。其传承百年同济优质教育资源和教育理念，与“母校”品牌、管理、培养一体化。

作为嘉定区教育的“金字招牌”，同济附小、附中以其卓越的教育理念和雄厚的师资力量，吸引着广大家长的青睐。在“2024上海百强初中”的榜单中，同济附中位列嘉定区中学TOP1！

同济附小，由嘉定区“十佳校园长”王建芳担任校长，中级及以上教师占比超过39%！

如今，距离同济附小、附中直线距离约300米的大华梧桐樾，其业主子女将直接受益于这一顶尖教育资源，从家门口的同济附小起步，一路畅享优质教育，为孩子的未来铺就一条“黄金赛道”！

学区以外，安亭划入大虹桥价值“火箭式”爆发

随着安亭正式划入大虹桥板块范围，其区域价值如同被点燃的火箭，一飞冲天！大虹桥作为上海的“超级引擎”，汇聚了无数高端产业和精英人才，而安亭凭借其独特的地理位置和交通优势，将成为大虹桥向西拓展的关键节点。

未来，安亭将承接更多的产业溢出和人口导入，区域内的基础设施建设、商业配套、公共服务等都将迎来质的飞跃。大华梧桐樾作为安亭板块的销冠楼盘，无疑将成为这场价值爆发的“最大受益者”，其房产价值也将水涨船高，成为投资者和置业者眼中的“香饽饽”！

3000亩城市绿肺 生态资源“独占鳌头”

在钢筋水泥的城市森林中，一片稀缺的生态绿洲无疑是珍贵的宝藏。

大华梧桐樾毗邻约3000亩城市绿肺——汽车博览公园和上海第二大高尔夫球场，为居者打造了一座“天然氧吧”。

在这里，您可以推窗见绿，出门即享千亩公园的清新空气和宁静美景。1200亩的汽车博览公园，相当于2个长风公园、4个中山公园的规模，其丰富的植被和生态资源，不仅能有效阻隔城市的喧嚣与噪音，还能提供一个休闲娱乐、亲近自然的绝佳场所。

一路之隔的1800亩高尔夫球场，更是为大华梧桐樾增添了独特的“高尔夫墅区”属性，在日常生活中即可享受高端的高尔夫生活体验。如此稀缺的生态资源，在上海难觅第二处，大华梧桐樾的生态价值堪称“独占鳌头”！

双地铁加持全城畅达“无界生活”

交通，是城市发展的“生命线”，也是房产价值的重要支撑。

大华梧桐樾坐拥“双地铁”优势，交通便利性无人能及！梧桐社区班车无缝衔接地铁11号线上海汽车城站、安亭站，而14号线西延伸已纳入规划并有望于“十五五”期间开建。

未来，11号线与14号线西延伸双线地铁的加持，将彻底打通大华梧桐樾与上海全城的交通脉络。无论是前往市中心的繁华商圈，还是连接各大交通枢纽，都能轻松实现“无界生活”。

低密墅区当代高阶生活范本

大华梧桐樾以约30万㎡的高尔夫城市墅区规划，打造了一座低密的当代高阶生活范本。

在这里，可以感受到四季主题园境的浪漫，享受“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间等全龄共享的活力空间。

无论是高层新品还是叠墅产品，都以更高的得房率、更好的采光通风和非凡的瞰景视野，满足了不同家庭的居住需求。

而今年隆重登场的大华梧桐樾南区更是让市场为之惊艳！越界新品在建筑美学、园林景观、单元大堂、户型设计、户内精装、地库空间等六大方面共计60+的细节提升点进行了全面升级。

实景现房即将迎来交付

对于置业者来说，等待房屋交付的过程无疑是充满焦虑的。而大华梧桐樾的实景现房，无疑是给置业者们吃下了一颗“定心丸”。

在这里，可以亲眼看到房屋的真实品质，从地下车库到入户大堂，从儿童乐园到户内精装，每一个细节都经过精心打磨，品质感十足。

更重要的是，现在购买，最快6月即可入住！这种“所见即所得”的购房体验，真正实现了“即买即住”的理想置业目标。

还有一点非常关键，大华梧桐樾马上迎来交房，买了房子就能上学，9月开学季直接可以入学同济附属小学，对于有娃业主而言，这个时间安排真的是太有好了！

实景现房的稀缺性，加上大华梧桐樾的价值背书和卓越的产品力，使其成为了市场上难得一见的“抢手货”，错过不再有！

大华梧桐樾，作为安亭板块的传奇红盘，凭借其名校学区、大虹桥站位以及无法取代的生态、交通等外部配套，以及实景现房品质可鉴的产品优势，成为了2025年上海楼市的“超级明星”。

如今，抢房大战已经开启，如果不想错过这个安亭板块的“价值巅峰”，就赶紧行动起来！

项目基本信息

项目名称：大华梧桐樾

开发商：大华集团

物业类型：住宅

产品形态：高层、叠墅

房源情况简述：

南地块房源

高层建面84平275-315万

高层建面91平305-340万

高层建面102平335-400万

建面114平中叠495-530万

建面111平下叠535-568万

L叠上叠建面121平642万

L叠下叠建面145平760万

4叠上叠建面134平693-715万

4叠下叠建面150平788-812万

6叠上叠建面125平600-670万

6叠中叠建面134平560-640万

6叠下叠建面136平640-720万

总建筑面积：约33.7万㎡

容积率：约2.3

总高：高层26层、叠加4/6层

层高：高层层高：3米、叠加层高：3.1米

停车位：1395个

地下一层1108个、地下二层287个

车位配比：1：1.3

得房率：高层约73%、叠加约84%

拿地时间：2022年

交房时间：

南地块2026年6月30号

物业：大华服务

物业费：3.8元/平

绿化率：35%

建筑立面：现代典雅风格

项目推售详情

【大华·梧桐樾】由“城市别墅专家”大华集团匠心雕琢，建筑面积约84-150㎡高层及叠加，精装交付，楼盘整体均价约411166元/㎡！总价约300万起！

项目以高层产品享受墅级品质，诠释虹桥高阶住宅风范。墅质高层大面宽、多飘窗、全明通透格局。所有房源全部装修交付，带来兼具功能与高尔夫视野的高舒适度空间，同时满足不同家庭的居住需求。

高层户型图▼

户型解析：三开间朝南+双朝南卧室带飘窗+动静分离+卫生间干湿分离，这样的三房设计，对于上海首套置业购房者来说，非常友好，未来想要做置换，也比较容易出手。

空间的设计省去了多余的过道，餐客厅一体，三房户型，可以满足新婚家庭到三口之家的升级，还能拥有一间独立书房，后期配置榻榻米，也可灵活用作客房，功能性非常完备。

室内采光和通风都相当出彩；每一间卧室都配了飘窗，拓宽景观视野，提升实际使用面积；卫生间干湿分离，大幅提升居住舒适度。

户型解析：三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，采光优秀；厨房预留大尺度冰箱位；双卫设计，没有了“早高峰”的烦恼；主卧套房，尊享私密和奢阔尺度。舒适度和尺度感兼具，非常匹配精英家庭的生活追求！

高层样板间实拍▼

叠墅户型图▼

户型解析：低密叠加自带一方轩阔地下室、自然园境、阳光露台等，有天有地、演绎一层一境界的诗意生活，让生活与自然相融，让房子从居住的容器转变为美好生活的载体。

叠墅样板间实拍▼

项目区位配套

说到安亭，不得不提上海国际汽车城产城融合示范区。这里以产赋能，带动整个板块的能级提升、经济提升及人口结构优化，成为高精尖人才炙手可热的置业新高地。

【大华·梧桐樾】占位虹桥北上海国际汽车城核心区，占位板块内难得一见的大规模开发地块，坐拥不可多得的城市别墅集群，距离主城更近，区位土地价值不言而喻，未来更具竞争力。

项目区位图

轨道交通方面：作为上海的“西门户”，20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。

项目距离11号线上海汽车城站约2.4km，不算真正意义上的轨交房。轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程。

对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。

商业配套方面：项目附近有11号上海汽车城站沿街商业、嘉实广场、三德广场、财富广场、嘉亭荟城市生活广场等大型商业广场，尽享璀璨城市生活；

教育资源方面：项目旁边拥有涵盖3-16岁的全龄化的教育配套，可以满足小孩的教学需求：东方瑞仕幼儿园、汇爱园托幼中心、三之三幼儿园等，九年制华东师范大附属双语学校、同济大学附属实验中小学等！

医疗资源方面：项目周边有完善的医疗配套体系，有二级综合性安亭医院，三级甲等综合性医院东方肝胆医院等大型医院，能够为家人提供全方位的健康保障。

生态休闲方面：项目周边有约12万方奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区。

「大华梧桐樾」

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下期继续给大家带来精彩内容，感谢！！

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