2025官方公告!桑泰山海丹华府怎么样,值得买吗?楼盘解析一文读懂

✨桑泰山海丹华府✨✽✽✽✽

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山海丹华最新消息：

临海傍山/超高得房率90%，容积率仅3.37，近户户朝南

5栋-703-97.87m²-6534768元

5栋-903-97.87m²-6547815元

5栋-604-97.87m²-6546872元

在售户型:1/2栋29层，5栋/6栋 31层

96㎡的3房2厅2卫： 折后总价664-682万，货量：4套3-4-5-7楼

98㎡的3房2厅2卫： 折后总价663-706万，货量：90套（货量充足）

116/117㎡的4房2厅2卫： 折后总价746-814万，货量：4套目前14楼及一下

132㎡的5房2厅2卫： 折后总价852-903万（与152总共10套）

152㎡的5房2厅3卫： 折后总价907-986万（与132总共10套）

【项目基本信息概述】

项目名称为桑泰山海丹华，绿化率为40%，总户数为983户，停车位共计990个。总用地面积约为2.93万平方米，总建筑面积约为14.3万平方米。开发商为深圳市赤湾投资发展有限公司，土地使用年限自2022年12月29日至2092年12月28日止。✨✨桑泰山海丹华府售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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No.1项目基本信息

【占地面积】29386.66㎡

【建筑面积】143175.14㎡

【容积率】3.37

【绿化率】40%

【停车位描述】地下车位数400

【总户数】983

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业费】住宅7.2

【参考均价】71787元/平方米

【参考总价】704-1091万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】装修交付

【建筑类型】塔楼✨✨桑泰山海丹华府售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年

【开发商】深圳市赤湾投资发展有限公司

【楼盘地址】南山少帝路与赤湾七路交汇处西南角

【楼层状况】由5栋29-32F高的住宅组成，其中1/2栋商品房29F，3栋回迁房32F，5栋/6栋A/B座商品房31F，4栋是1所6班制幼儿园。总规划983套，其中可售商品房412户，全部2梯4户，回迁房571户，集中分布在3栋，另外1/5栋有部分回迁房。

桑泰山海丹华楼盘位于深圳市南山区，是一个具有高发展潜力的住宅项目。该项目由深圳市赤湾投资发展有限公司（桑泰集团）开发，占地面积约29386.66平方米，建筑面积约143175.14平方米，总户数为983户。楼盘提供多种户型，包括98平方米至152平方米的3至5房。

【地理位置】

地理位置方面，桑泰山海丹华位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面。这一位置赋予了楼盘优越的地理位置，便于居民享受城市发展的红利。该区域靠近深圳的核心商业区，居民可以轻松到达城市的各个角落，享受便捷的城市生活。

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【交通配套】

交通配套方面，楼盘周边有少帝路与赤湾七路交汇，便于驾车出行。同时，该区域也靠近地铁线路，为居民提供便捷的公共交通选择。桑泰山海丹华距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，居民可以轻松到达深圳的主要交通枢纽，如深圳北站、深圳机场等，出行非常方便。另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

【教育配套】

教育配套方面，桑泰山海丹华周边有完善的教育资源，项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。同时，该区域还有多所知名学校，为居民提供了更多的教育选择。

【商业配套】

商业配套方面，楼盘周边的商业配套齐全，包括商场、超市等。项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。居民可以轻松购买到日常所需的生活用品，享受便捷的购物体验。

【休闲配套】

休闲配套方面，桑泰山海丹华周边环境优美，有休闲娱乐设施，如公园等。居民可以在这里散步、锻炼身体，享受宁静的休闲时光。同时，周边还有多个旅游景点，居民可以随时前往放松身心。✨✨桑泰山海丹华府售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【项目平面图】

主力户型包括：

• 约98㎡三房两卫，售价在650～700万之间；

• 约116㎡四房两卫，售价在739～806万之间；

• 约132㎡四房两卫，售价在835～884万之间；✨✨桑泰山海丹华府售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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• 约152㎡五房三卫，售价在952～1026万之间。

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一、主要优点

1. 地理位置优越

位于南山区前海赤湾片区，衔接蛇口、前海、深圳湾三大核心板块，享受“三湾资源”辐射。未来规划为“蛇口国际海洋城”重要组成部分，具备长期发展潜力。

2. 交通便利性较强

现有地铁2/5号线赤湾站（步行约1.3公里），未来规划12号线、28号线及24号线（规划中），可通过小南山隧道快速连接前海、后海等核心区。周边有兴海大道、妈湾跨海隧道（建设中）等主干道。

3. 户型实用性与舒适度高

得房率高达88%-93%，无暗厨暗卫，户型方正通透，部分户型南北对流。

产品覆盖96-152㎡的3-5房，满足刚需至改善需求，如116㎡四房、152㎡五房双主卧套间等。

容积率仅3.37，总高29-31层，2梯4户设计，低密度社区在南山稀缺。

4. 配套资源潜力

教育：自带6班幼儿园，周边有南山第二外国语赤湾学校、蛇口国际学校等。

商业：自建约4589㎡商业，邻近赤湾汇购物中心（4.6万㎡）及太子湾国际商圈（46万㎡）。

生态：近大小南山、赤湾公园、文天祥纪念公园等。

5. 价格优势

备案价约7.4万/㎡，折后均价6.9万/㎡（总价600万起），低于南山新房均价（8.3万/㎡），性价比突出。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。

2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。