炸裂登场！万科启城售楼处发布：龙华中轴标杆大盘耀世揭秘

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项目基础信息

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

物业：万科物业

占地面积：65352.00㎡

建筑面积：528034.00㎡

容积率：6.14%

总房源：1402套

车位：2799

总高：约30层

绿化率：35%

物业费：5.08元/㎡·月

产品类型：（住宅）

在售户型：81/99/115㎡

交房时间：2024/12/31

卖点：地铁口 、近公园 、中心区 、品质住宅、 综合体、 配套丰富、 自带大型商业 、带装修。

万科启城主推79-115㎡的3-4房。

户型分布，79-81㎡的3房1卫朝向为西南向，99-102㎡的3房2卫作为主力户型朝向为正南向，而112-115㎡的4房2卫的大户型朝向为南北通透。

万科启城家园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与碧澜路交汇处西侧，靠近4号线长湖站。

项目配套

项目距离地铁4号线延长线长湖站，直线距离约550米，可直达深圳北，快速到达福田市中心。未来规划有18号线宝盐线（规划中）与4号线交汇于长湖地铁站、22号线（规划中）与4号线交汇于松元厦地铁站，以后生活在此，出行将越来越便捷。公交：项目周边有一个公交站——长湖头村站

商业

万科启城家园自身配套有约7.98万㎡商业，另外万科启城家园对面的万科旧改用地据悉也将配套约5.6万㎡商业，也就是说未来万科启城家园出小区就能享受到约13.

58万mf的商业，待运营成熟后不仅能够满足万科启城家园自身的购物娱乐需求，也将彻底改善片区整体优质商业环境。

教育

万科启城家园自带幼儿园学校、毗邻龙华区第三外国语九年制学校，另外万科启城家园观澜二中、观澜二小距离万科启城家园也都不远。万科启城家园1.5公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

财联社4月18日讯（记者 李洁）王健林再度做出重大决策，出售了旗下酒店资产。

4月17日晚间，万达酒店发展（00169.HK）发布公告称，拟出售全资持有的万达酒店管理（香港）有限公司100%股权，收购方为同程旅行，出售金额为24.97亿元。

“交易带来的资金，如获批可用于向全体股东分红，将有助于万达集团去杠杆、减负债，优化资产负债结构。”知情人士告诉记者。

据悉，万达酒店发展是大连万达商业集团的核心资产之一，是整个“万达系”旗下酒店业务的经营主体。根据万达酒店发展此前公告，其控股股东为万达商业地产海外有限公司，持股比例为65.04%，而万达海外背后实际控制人为王健林。

也就是说，王健林所持有的万达酒店发展股份，预计能通过此次出售事项，最少可获得65%的分红，分红金额约15亿元。

对于万达出售旗下核心资产酒店业务的原因，分析人士指出，万达应该是为了按时偿还到期债务。据了解，万达即将在4月29日需要兑付一笔2.5亿元的债券。

4月7日，大连万达商管公告显示，大连万达计划提前兑付“22大连万达MTN001”债券，该债券余额为2.5亿元，原定到期日为2025年7月7日，现提议提前至2025年4月29日兑付。

与此同时，公告指出，本次交易同程旅行需在买卖协议日期起计五个营业日内，支付约1.249亿元诚意金，为初始价格的5%。上述分析人士指出，万达或将通过该笔诚意金来偿还“22大连万达MTN001”债券。

而万达酒店发展的财务状况，也在一定程度上推动了此次出售决策。

万达酒店发展2024年年报显示，公司2024年亏损9.89亿港元，母公司普通股持有人应占每股亏损12.6港仙。其中，酒店营运及管理服务分部溢利为1.38亿港元；酒店设计及建设管理服务分部亏损9850万港元；投资物业租赁分部溢利4250万港元；海外买卖及租赁物业分部亏损10.46亿港元。

万达酒店发展的业务主要分为酒店营运及管理服务、酒店设计及建设管理服务、投资物业租赁和海外买卖及租赁物业四个部分。

而此次出售的目标公司万达酒店管理(香港)有限公司，负责的是其中的酒店业务，其主要从事酒店管理和运营、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询等辅助业务，具有全面的酒店管理和运营能力。

年报显示，截至2024年12月31日，万达酒店管理(香港)有限公司共管理204家酒店及超过40200间客房，另有376家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。

值得关注的是，上述知情人士向记者表示，本次交易仅涉及酒店管理业务的转让，现有万达自持的酒店物业资产仍将由万达集团继续持有。

“这意味着未来万达仍可通过物业租赁获得稳定现金流，但不再承担酒店运营的亏损风险。”一位房地产行业分析师指出。

不过，按香港联交所相关规则，万达酒店发展转让旗下万达酒店管理（香港）有限公司股权，仍需经过上市公司股东大会审批同意后方可生效。

事实上，近年来，万达通过出售万达广场资产、推进珠海商管重组等措施，以改善资产负债结构。

据不完全统计，万达仅2024年即出售了近26座万达广场，此外还转让了其持有的美国传奇影业股权，并将英国豪华游艇制造商圣汐国际以约1.6亿英镑的价格出售。

出售资产的同时，万达商管在2024年3月份引入太盟、中信资本以及中东资本等战投，共计600亿元投资金额。分析人士指出，这笔投资如顺利落地，将创造近几年以来中国私市股权市场中单笔最大规模。

万达方面称，集团通过与相关投资方签署的投资协议和处置其他资产所获收益，实现了进一步去杠杆化。迄今为止，万达所有公开债均如期兑付，仅2024年万达商业已赎回或回购境内外债券本息总额，便超过86亿元。

在房地产行业深度调整背景下，王健林正通过资产变现、战投引入等方式艰难突围，其当务之急，仍是推动战投资金尽快到位。市场也在密切关注其下一步动作，是成功转型，还是继续“割肉”求生，还有待时间检验。