18幢住宅+3幢商办！绿城英冠浦沿16万㎡TOD亮相

拿地40余天，绿城&英冠浦沿板块的大体量TOD项目公示了规划。

项目是2月25日，绿城、英冠联合体以溢价21.08%、14420元/㎡的楼面地价竞得。因商业占比30%，实际拿地成本会更高。

作为滨江区近年来少有的超大规模商住综合体，项目以地铁4号线延伸段浦炬街站上盖优势为核心，规划建设18幢高层住宅及3幢商业办公楼，打造集居住、办公、商业于一体的城市新地标。

总占地5.3万㎡，容积率3.0，总建筑面积约23万㎡（地上16万㎡，地下7.1万㎡），涵盖住宅、商业、办公及社会停车场等多种业态。

3幢14-18层办公楼位于地块北段，由商业裙房串联。

18幢住宅位于地块南段，其中2幢14F、12幢17F、1幢25F和3幢26F，最高的3幢楼中，有两幢靠近商业。

从目前规划来看，产品力上还是值得期待的。

住宅架空层高4.8米，标准层高突破滨江市场常见的3米标准，达3.05米；

外立面以大面积玻璃和铝板线条为主，为公建化全封闭式阳台，计容新规下，算一半面积，得房率会有一定提升。

局部立面效果图

住宅部分共有两个小区门厅和人行出入口，位于东西两侧；以及多个车库入口。

园区内部规划有水景、集中绿地、多个体育健身场地等多重景观，配套公共文化活动场地、婴幼儿活动场地及智能快递柜等。

据悉，项目住宅户型建面预计在104-169㎡，计划5.1开放临时展厅，7月开放生活馆，8月首开。

虽然目前周边居住氛围暂未形成，但优势也十分明显。

项目所处的零磁科学谷，是滨江区重点打造的江南科学城核心区块，板块内的教育、医疗等配套日渐齐全。

除了地铁4号线三期南延段，项目西北侧是今年开建的三甲综合性医院——杭州市第四人民医院，西面约400米是竺可桢学校，距钱塘江也很近，约900米，未来部分楼幢或许可以实现瞰江。

且项目自带一定体量的商业，能在一定程度上补足商业短板。

目前，滨江区浦沿单元最近一次推盘，还是滨颂御湖境，直线距离地块较远，约2.6公里，项目新房限价3.9万/㎡，已经售罄。

除了绿城&英冠浦沿TOD项目，板块内另一个待售项目——世茂·栖棠誉湾，因2022年世茂爆发债务危机停工，始终未能入市，最终在去年11月份进入法拍程序，由国有控股公司中国华能集团，以22.97912亿元接盘，何时入市还是个未知数。

4月22日，绿城&英冠浦沿TOD项目南面的萧山区，将出让一宗低密宅地——湘湖单元（闻堰北片区）XS160101-01地块，出让土地面积64021㎡，容积率1.1，起始楼面价11070元/㎡。

文章来源:乐居买房