济南房价回暖二手房终于止跌/贤文、美里湖、北湖片区规划有变

随着2月份70城数据济南新房房价止跌上涨后，济南楼市的情况逐渐好转起来，回暖趋势明显。

3月70城数据出炉，济南房价迎来2连涨，新房房价环比上涨0.3％，与2月涨幅相同。二手房方面也终于停止下跌了，不跌不涨也是进步，可以期待下4月房价数据。

新房同比数据全国绝大多数城市都处于下跌状态，只有太原和上海的数据是同比上涨的，济南同比下跌5.1％。二手房数据更是惨烈，包括济南在内的70个城市全军覆没全部都处于同比下跌状态。

随着房价的回暖，不少网友加入到关注土拍的行列里，可惜的是4月份要出让的只有少量工业用地和商业用地，基本上结果就是底价成交，没有什么看点。而且4月份济南也没有住宅地块的挂牌，可能5月份的情况也会跟这个月相似。

不过近期有多个片区公布了新的规划，能看出不少新的信息。

>> 贤文片区05街区

贤文片区05街区范围北至工业南路，南至新泺大街，西至大辛河，东至崇华路，总用地规模约92.63公顷。该街区主导属性为居住，规划城市建设用地约91.55公顷。

据控规显示，街区内将新增6宗住宅地块，多数地块与龙湖天奕、保利臻誉、仁恒奥体公园世纪等项目相邻，具体新增地块位置可以见下图，标注了“规划住宅”的就是新增地块。

这些新增地块面积范围在1.27-4.86公顷，容积率1.6-2.3。面积最小的地块在龙湖天奕北地块西侧；面积最大的地块位于奥体中路以西、天辰大街以北。大部分地块容积率都是2.3，容积率仅1.6的地块在龙湖天奕南地块西侧，如果挂牌条件不是上一堆的话，该地块的竞争可能会比其他地块还要激烈一些。

贤文片区算是近十多年发展起来的豪宅片区，片区内新房、二手房价格都不低，这几年龙湖天奕、保利臻誉、仁恒奥体公园世纪等项目深受改善型购房者追捧，新房出售时就常常开盘即售罄，热度常年不减。

现在虽然济南豪宅多起来了，且分布在多个片区，但依然有网友时不时就拿这些项目的品质来对比在售项目，也能看出开发商打造这几个项目下了不少力气。

>> 美里湖片区12街区

美里湖片区12街区是局部用地深化落实，为了加快城中村改造，提升城市功能，满足区域发展需求。深化落实的范围在济齐路以北、西沙路以东、机场路以西。

小清河以南有鑫苑世家公馆、西城济水上苑、恒大雅苑等成熟社区很多，周边配套也比较完善完善，小清河以北就完全是不同的面貌了，城中村待开发区域不少。此次深化落实的区域就在小清河以北，基本处于待开发状态。

区域深化落实前，该区域规划有4宗居住用地、2宗社会福利用地、1宗文化用地、1宗体育用地及宗教育用地。教育用地方面规划有2处18班幼托、1处24班小学、1处36班小学、1处48班初中。

区域深化落实后，优化了住宅用地的位置，将4宗分散的小地块变更为3宗相对集中的大地块，且将18班幼托安排在与住宅地块相邻的位置。社会福利用地由2宗变更为1宗，与文化用地、体育用地均变更了所处位置，还增加了1宗商业用地。2所小学+1所初中优化为1所42班小学+1所42班初中。

整体上来说，该区域深化落实后变动比较大，多数地块大小、位置都进行了调整，小编觉得看着比深化落实前舒服不少，比起东一点西一点的小地块，还是规则且排列整体的大地块更好。

>> 北湖片区18街区

北湖片区18街区也是局部用地深化落实，为加快推进成大社区居民生活保障建设，将水屯北路以南、生产路以西的两个地方进行了调整。

深化落实前这两个区域主要是住宅用地和体育用地，调整后全部都变更为了商业与商务金融混合用地。体育用地调整至北侧国棉一厂地块，用地面积不减少。

成大社区城中村改造安置地块二项目还在建设中，项目规划建设3栋16-25F的住宅楼，容积率2.8，总户数302户。

以上就是本次推文的主要内容。

最后说几句，本来写贤文片区的时候就想说的，但是写着写着又觉得不太好插入这部分内容，反正大致的想法就是说到改善房和豪宅，小编又想起来前段时间科技城片区变电站的事情，突然觉得科技城片区的业主多少有点在渡劫的感觉，前有维权要求升品质的，后有变电站建学校附近的，也是相当操心了。

之后济南改善房项目会更多，现在第四代住宅，要建好房子等要求，都让开发的项目奔着品质住宅去，如果开发商真能按照规定好好开发，那么后面的购房者绝对是受益的，那些豪宅改善房也能更名副其实一些。