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西安“保利天瑞”

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“保利天瑞”，终于面市了！

它是保利今年的重头戏项目，也是广州市场今年备受关注的项目之一。

看房有门槛，需要验资300万。

莫老爷因为是媒体，才逃过了验资，看完它的感受是：这应该也是地产圈今年最具特色的中式项目。

在房企产品同质化越来越严重的当下，一个项目能够令人眼前一亮，觉得有特色，已经是相当高的评价。

本文，带你逛逛“保利天瑞”，告诉你一些连案场销售都不知道的秘密~

| 实景图 仅供参考 |

01

“天字系”的中式新篇

莫老爷从保利管理层的口中打听到，对于保利而言，“保利天瑞”是一个极其不普通的项目：

1，它是“天字系”的中式新篇

保利有很多产品系，最高端是“天字系”，“天字系”择址标准“非城市贵脉不立”，客群主打城市塔尖人群。

此前，“天字系”拥有三个品牌，分别是“天悦”、“天珺”、“天汇”，它们的产品各有特色，分别是：传奇之美、自然之境、繁华之汇。

现在，“天字系”又衍生出了第四个品牌，叫做“天瑞”，产品特色是：府院之瑞。

府院，中国传统院落，已有上千年历史，所以“天瑞”只做中式。

“保利天瑞”是“天瑞”的处女作，它的市场反响好，将有助于“天瑞”快速走向全国市场。

| 效果图 仅供参考 |

2，它是保利广东公司今年最用心营造的项目之一

保利的产品观是：“不辜负每一寸土地。”

“保利天瑞”占位天河中心，传统豪宅区，如此天赋异禀的地段，更要实现产品力的超越。

据说，光项目的规划方案前前后后就推翻了数十版，从一开始的点状式塔楼布局，调整到现在接近90%的板楼设计，设计师都被虐哭了。

示范区的营造也相当用心，反复推敲每一棵树的点位，不断挪动景观小品以找到最合适的摆放位置，连灯的亮度和色温都有讲究......真正做到了“你所看到的每一个细节，我们都考虑过、设计过”。

| 实景图 仅供参考 |

3，它也可以说是保利最显贵气的项目

首先是地贵。“保利天瑞”的地是2022年12月保利以95.81亿元拍下的，成交楼面价约45915元/㎡，位列广州楼面价TOP8。

其次是产品贵。中式的造价本来就贵，加上又是“天字系”的中式新篇，战略性项目，那就更舍得下成本了，分享一些项目贵气的细节：

1）社区LOGO采用玉石材质内嵌

| 实景图 仅供参考 |

2）龙鳞景墙，2000余片龙鳞，纯手工拼装，每一片都彰显着秩序感

| 实景图 仅供参考 |

3）整雕万字纹铜门，重量超过5吨，由数十位匠人手工打磨而成

| 实景图 仅供参考 |

4）大堂正面的照壁铺满天然玉石，还通过手工雕花创造出一副山水画

| 实景图 仅供参考 |

5）示范区也造价不菲，满眼都是温润的玉石、质感的铜、温馨的木

| 实景图 仅供参考 |

| 实景图 仅供参考 |

4，它还是广州楼市今年关注度最高的项目之一

一方面是客户关注，哪怕要验资，示范区每天的到访依然应接不暇。

另一方面是业内人关注，虽然中式在地产圈不新鲜，但“天瑞”对中式的诠释却很新鲜，一些业内朋友刷到莫老爷打卡“保利天瑞”的朋友圈后，纷纷跑来问莫老爷要项目资料学习取经。

“天瑞”最新鲜的理念在于，它不拘泥于某种中式风格或者元素的表象，非聚焦在皮相的中式堆砌，非局限或唐或宋风格，非徽派非岭南风格，而是骨相的中式。

| 实景图 仅供参考 |

以上这些内容，很多是你去售楼处也不一定能了解到的噢。

02

祥瑞之地的新东方府院

从产品的层面来看看“保利天瑞”是如何演绎“天瑞”的？莫老爷梳理了一些亮点：

1，城市贵脉上的祥瑞之地

无论西式还是中式，房子最重要的永远是地段。

与“天字系”其他三个品牌比较，“天瑞”择址的特色是，不仅要立于城市贵脉，还得是“祥瑞之地”。

“保利天瑞”正是这样。

位于广州中轴（第二中轴）与广州新中轴（第三中轴）之间，一条科韵路贯通天河海珠两大核心区，占位着广州的现在与未来发展极的红利。

| 实景图 仅供参考 |

同时，背靠龙熹山，前面是熙熙攘攘的路和车流，可谓背山面水，这样的风水格局有利于聚气和纳气，是人财两旺的福地。

可以这么说，“保利天瑞”的地段，城市、生态、风水，三者兼得。

| 实景图 仅供参考 |

2，低密，采用广州少见的板式小高层排布

中式主打恬淡幽静，恬淡幽静的关键在于低密和科学合理的楼栋排布。

“保利天瑞”占地约15.5万平，容积率仅2.93，是天河核心区少有的低密宜居大社区。

有数据显示，房地产项目每降低0.1的容积率带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟, 小区增加100棵树，被邻居吵到的机会减少20%。

近三年来，广州出让的数十宗宅地里，容积率低于3.0的，天河不过3席。

| 实景图 仅供参考 |

楼栋排布方面，项目整体规划17栋住宅，均为8-20层小高层、高层，楼层限高65米，采用广州少见的板式小高层排布，除了2栋塔楼之外，其余全是板楼设计，南北通透无遮挡，户户朝南。

每排小高层之间，楼间距宽度基本达到40-50米，非常舒适，估计业主宅在家里就能享受温暖的日光浴。

| 效果图 仅供参考 |

3，五重归家礼序，彰显大族门第风范

俗语说，一重门，一重礼。在中国传统文化中，名门望族府第的每一方空间里，无不渗透着礼序之道。

“保利天瑞”深研东方礼序文化，萃取东方礼制之精髓，规划了“五重归家礼序”。

第一道礼序“礼道”：礼道铺设大漠流金石，两侧矗立8棵挺拔的凤凰木，走过此道，由此进入美好家境。

| 实景图 仅供参考 |

第二道礼序“步水”：过御水桥，桥的两侧打造了如意浮雕，拾级而上，寓意万事如意、步步高升。

| 实景图 仅供参考 |

站在御水桥环顾四周，没有一个角度不是风景，正前方是庄重典雅的整雕万字纹铜门，左侧是假山等。

| 实景图 仅供参考 |

第三道礼序“见松”：三棵罗汉松巍然屹立，似在迎客，四季长青而不凋零，搭配龟纹石的自然纹理，松石结合，自成意境。

| 实景图 仅供参考 |

第四道礼序“游廊”：游廊层层递进，徜徉其中，尽可体味步移景异的妙趣。

| 实景图 仅供参考 |

游廊上的每一个月洞门都好似取景器，“隔窗窥景”，景致定格在窗框中，既增添中式的雅致情调，又能使空间不那么沉闷。

| 实景图 仅供参考 |

| 实景图 仅供参考 |

第五道礼序“归堂”：入口大堂8米挑高，有着接近100平方米的悬空，相当于室内与室外一个巨大的过渡玄关。

| 实景图 仅供参考 |

最震撼的还是入口大堂处铺满天然玉石的照壁，真的很有气势！古时，人们认为照壁能挡去一切灾祸，“保利天瑞”用于此，也有增加住宅能量的意思。

| 实景图 仅供参考 |

现代风格的社区，归家路径可能几步路就走过去了，“保利天瑞”规划“五重归家礼序”的意义还在于，希望通过丰富的园林造景，吸引业主放慢生活的脚步，让生活更加张弛有度。

如果在你的人生里，风景这件事很重要的话，莫老爷敢说，你一定会爱上“保利天瑞”。

4，成长型户型，超大使用率

首推产品有建面约107-125-143-188平户型，超大使用率。

且户型都做到了尽可能减少剪力墙，预留多变空间，可根据家庭人口变化调整房间数量。

125创意展示空间：客厅、厨房、阳台一体化，双阳台，南北对流。

| 实景图 仅供参考 |

188创意展示空间：格局十分方正，专梯入户，带私家电梯厅。

| 实景图 仅供参考 |

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