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鸿荣源观城共分六期开发，项目更新单元拆除用地面积72.65万㎡，开发建设用地面积38万㎡，计容积率建筑面积为275.1万㎡。将分六期开发，业态涵括住宅、商业、办公、创新产业用房、教育及相关文体配套设施。

鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园（备案名以官方最终公示为准）观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期，首期入市的或许是观城时尚花园入市。

观城时尚花园分三期

共规划1566套住宅

观城时尚花园属于观城第一期项目二期工程（08地块）。

观城时尚花园占地约2.73万㎡，总建面约37.4万㎡，规划商品住宅约15.6万㎡、办公约6.3万㎡，商业约0.7万㎡，以及约2.4万㎡的公共配套设施（含15班幼儿园）。

本期共规划1566套房源，规划机动停车位2220个。

观城未来花园总占地面积约8.7万㎡，总建面约134.3万㎡，四个地块的指标如下：

01地块：占面约1.9万㎡，总建面约31.8万㎡，包括住宅约9.2万㎡，商业约3.69万㎡（含地下商业0.39万㎡），办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡。本地块住宅均为保障性住房，共1547户。

02地块：分为两期备案，占面约1.6万㎡。其中，一期总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约2.22万㎡（含地下商业约0.34万㎡），共用停车库等地下建筑约7.5万㎡，此地块共有760套普通商品住宅；二期总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面约1万㎡，此地块无住宅。

03地块：占面约3万㎡，总建面约42.4万㎡，计容建面约30万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约9.92万㎡（含地下商业1.72万㎡），办公约4.6万㎡。本地块规划1497套住宅，。

04地块：占面2.2万㎡，总建面约34.5万㎡，计容建面约22.2万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约6.89万㎡（含地下商业1.17万㎡），办公建面约4.4万㎡。本地块规划住宅1453户（108690㎡），其中，含保障性租赁住房735户（37340㎡），土地整备安置房10000㎡（均位于1栋四单元）。

交通配套

首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内

双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

商业配套

项目自带约2700㎡商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

教育配套

根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

文体配套

2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

生态配套

楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-809-2271(开发商已认证）

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深圳楼市持续修复：3月二手房交易接近“繁荣线” 新房市场挑战犹存

①从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房；

②今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”；

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“好房子”时代开启！住建部新规提高住宅标准，将产生哪些“鲶鱼效应”？①住建部今日发布国家标准《住宅项目规范》，这一规范意义重大，不仅关乎建筑标准的提高，也将影响房地产市场的供需结构、开发逻辑和消费趋势；

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3月楼市延续分化行情：新房价格微涨 二手房价格连跌35个月

①3月楼市“小阳春”延续分化行情，新房价格微涨，二手房价格连跌35个月；

②除一线城市，多数二三线城市“小阳春”成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。

财联社4月1日讯（记者 李洁）3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。

据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。

二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。

累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。

“从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。

得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。

克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。

按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。