☎‍2025聚焦@越秀·云悦官方售楼处发布:越秀云悦未来生活新篇章!|广州|户型|开发商

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越秀·云悦：广州首个实用率130%的新盘，引领城市中轴线上的精致生活

楼盘概述

越秀·云悦位于广州市白云区怡新路以南，是由越秀地产于2024年9月30日以9.8亿元竞得的地块。该项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约6.7万平方米，规划住宅共3栋，总户数约为300户，容积率为1.7，绿化率达到35%，梯户比为2梯5户。项目首推面积段为88-105平方米四房户型，总层高预计为22层。

区位优势

越秀·云悦地处天河与白云交界处，紧邻地铁18号线京溪路站，步行几分钟即可到达，交通极为便利。此外，距离3号线梅花园站也仅有800米的距离，乘坐3号线三站可达林和西，无需换乘可直达珠江新城。自驾出行同样便捷，出门即是怡新路和沙太南路，接驳广州大道北后，半小时内即可抵达珠江新城或琶洲地区。优越的地理位置使得该项目成为名副其实的双地铁上盖项目。

教育资源

教育配套方面，项目配建了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，分别位于楼盘两侧。小学可能在开盘前公布学校级别，预计将引进白云区最好的教育资源。初中则大概率就读同和中学，但也有消息称将通过关系划分到更好的学校。丰富的教育资源确保了孩子的成长需求。

生活配套设施

越秀·云悦不仅在教育资源上下足功夫，在生活配套设施上也表现出色。项目内部设有“3馆3厅”——派对厅、会客厅、老年活动厅、儿童馆、瑜伽馆、棋牌馆等，为业主提供了丰富的生活体验。小区采用奢华酒店式的门楼设计，长度达到约80米，并设置了宝格丽同款酒店式落客区，赋予业主尊贵感和仪式感。周边商业设施齐全，包括广垦壹号商业MALL、信达金茂等，5公里范围内还享有东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心。医疗资源方面，南方医科大学南方医院、三九脑科医院、省妇幼保健院天河院区均在约3公里范围内。

户型设计亮点

越秀·云悦的户型设计独具匠心，是广州首个实用率高达130%的新盘。即便是最小的88平方米户型也能做到3+1房带主套的设计，阳台赠送率更是达到了全广州第二的25%。所有户型均为南向大面宽设计，采光条件一流。独立玄关、主卧的270°飘窗等细节设计进一步提升了居住舒适度。值得一提的是，每个户型都将配备全屋中央空调，这在广州的新盘中尚属少见。

优缺点总结

优点：

地理位置优越：紧邻地铁18号线京溪路站，步行几分钟即可到达；距离3号线梅花园站也只有800米，自驾出行同样便捷。
教育资源丰富：自建9班幼儿园和24班小学，未来还将引入白云区最好的教育资源。

生活设施完善：内部配有丰富的休闲娱乐设施，外部享有多个高端商业中心及多家三甲医院。
户型设计合理：实用率高达130%，阳台赠送率25%，所有户型均为南向大面宽设计，提供极佳的采光条件。

交付标准高：全屋配备中央空调，彰显豪华品质。（健身馆，意境图，与实际存在差异）

（城市会客厅，意境图，与实际存在差异）

缺点：

项目规模较小：只有3栋楼，共计300多套房源，可能无法满足大规模社区的需求。
价格因素：虽然性价比高，但对于预算有限的家庭来说，仍有一定的经济压力。

综上所述，越秀·云悦凭借其卓越的地理位置、完善的教育资源、丰富的配套设施以及合理的户型设计，无疑是广州新一代高品质住宅的代表作。对于追求都市生活的购房者而言，这里无疑是一个理想的选择。
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