专题 | 解码「好房子」，绿城、华润都在这样卷！

导读

卓越产品力，造就好房子

在深度剖析2024年中国好房产品力的过程中，我们洞察到头部房企之所以能够在激烈竞争中脱颖而出，关键在于其强大的政策解码能力以及成熟的系统性产品创新体系。

就拿住建部提出的“好房子”战略来说，绿城、华润、保利、中海等行业领军房企迅速响应，相继推出契合该战略的好房子体系，并将其深度融入到各自的产品系之中。它们精心雕琢每一个维度，力求将旗下楼盘打造成面面俱到的“六边形楼盘”，全方位满足消费者对于高品质居住的需求。

▲绿城好房子

此外，打造 “好房子” 绝非房企单方面能够完成的任务，优秀产品的诞生离不开房地产供方的紧密配合。

每一家能够在行业下行期不断前行的设计公司，都拥有自身独特的“制胜法宝”。例如北京柏涛专注于四代住宅的深度研究；山水比德自主研发的数智化产品体系「山水智境」迭代至3.0版本，不断为项目注入前沿科技魅力；LSD进化设计着眼于改善时代，对家居理想进行深刻思索。

这些设计公司与房企展开深度合作，双方优势互补，共同为房地产市场带来更多兼具创新性与高品质的产品，推动行业朝着更高质量的方向发展。

▲北京柏涛：四代宅创新探索 - 空中院馆

好房产品力

2024年，房地产行业整体表现出“规模收缩，品质提升”的态势。住房消费从资产属性转向使用属性，购房者正用更严苛的标准丈量产品价值，倒逼房企开启产品革命。而这一年，也被称为“好房子元年”，在“好房子”理念引导下，市场不断涌现高品质住宅，其中不乏有“六边形楼盘”。

好房产品力，积极响应国家号召，洞察行业趋势，顺应市场变化全新升级，建立起基于用户需求的评价体系，紧扣行业打造“六边形楼盘”要求，发布“好房产品力六大评价体系”，共384个细项，评价维度充分体现购房者所关心的、交付使用的比拼。

▲好房产品力六大评价体系

那么，这六大评价体系具体通过哪些方式在项目中体现？

1. 智慧科技：科技+，打造好社区、好房子

智慧住宅，是品质生活的未来趋势。作为绿城与华为首个深度合作的高端智能化样板项目，台州·凤起潮鸣拥有当地首个健康科技会所，WELL金级认证标准十大健康系统带来“无界智能”居家体验。

2. 颜值美学：多元化、超流线现代化立面

三亚·保利·海晏提取白鹭羽翼的伸缩层次与舒展弧线，通过横向挑板层层渐变的方式，营造出白鹭展翅的优美形态，优雅的圆角收边，令整个建筑立面显得轻盈优雅。

3. 绿色环境：室内外交融，打造无界体验

武汉·华润置地·长江天际以“超级底盘”的国际思维，打造出更为立体丰富的多标高空间，通过四进式围合社区，巧妙利用艺术景墙、社区大堂、云梦翠谷、后场庭院，楼栋形成层层递进的四进空间。

▲三亚·保利·海晏建筑立面

4. 舒适健康：得房率100%成为标准

西安·保利·天瓒，243㎡户型（偶数层）采用端厅设计，北向设有面积近23㎡的多元阳台，南向连接的空中露台庭院进深超过5m，面宽接近6m，得房率近105%。

5. 宜居便利：为定制而生的全维度服务

南京·招商·金陵序站在客户对社区、空间、人员的需求视角，首创熟人管家、并在小事承诺、会所运营等改变行业认知的思考，定制衍生15个服务开发场量，践行服务场景革命。

6. 安全精工：精益求精的精工造诣

上海·保利·海上瑧悦，从细节上为业主提供东方门厅的尊崇和文化底蕴。甄选百吨极品黑山石，搭配特选乔木与花境，用简单的形式体现深远的意境，达到“寸石生情”的艺术效果。

▲南京·招商·金陵序会所运营手册

目录

2024中国好房产品力年度排行榜top100

2024中国好房产品力解析

2024房地产设计供方库

2024房地产设计供方库产品力解析

附录：2024年度好房设计力百强榜

2024中国好房产品力年度排行榜

榜单解读

2024中国好房产品力年度排行榜，通过测评房企整体项目的好房产品力进行综合排名，统计项目超500个，房企需认证近一年至少10个项目；不足10个项目则需按数量分阶乘以系数；测评结合开发商申报及专家推荐展开。

考察好房产品力六大维度：智慧科技、颜值美学、绿色环境、舒适健康、宜居便利、安全精工。

2024中国好房产品力解析

中国好房产品力

绿城中国

2024年，绿城中国对组织架构进行调整，强身健体方能行稳致远；同时，通过“减事提效”系列举措显著提升运营效率；凭借优质的信用背景、稳健的业务发展以及精准的现金流管控，持续获得金融机构青睐，资本市场融资保持畅通。

绿城持续改革、改变、改进，练好内功，做到了经营品质稳健、行业地位稳进。把好舵，稳底盘。全力“攻坚存量、做优增量”，坚持“精准谨慎、做一成一”投资策略，总土地储备充沛，为公司发展奠定坚实基础。

1月7日，绿城中国（3900.HK）发布销售数据公告，2024全年总合同销售额2768亿元（含代建项目）。

（一）绿城好房子

绿城作为行业先行者，积极响应国家“绿色、低碳、智能、安全”的建设指导方向，由董事会主席张亚东于2023年提出绿城“好房子”要具备“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”6大要素，致力于构筑新时代的理想家园。

2024年6月，《绿城中国好房子产品标准》过审，成为行业首个企业“好房子”标准。

绿城以“好房子”6大要素为基准，以“聚焦、传承、务实”为目标，将《绿城好房子标准》编制成册，成为绿城“好房子“产品力战略纲领。该标准包含1个总则、6个分册、共计226项条款，其中有189项严于国家标准及行业标准。

▲绿城好房子·标准总则示意图

“高颜值”的外观设计

“极贤惠”的居住体验

“最聪明”的智能家居

“房低碳”的可持续发展

“全周期”的服务体系

“人健康”的环境营造

组成《绿城好房子标准》

（二）产品系

在产品系的研发上，绿城对标制造业，将土地、客户、产品、品牌语言统一，近年推出了8大引领型（居住）产品系。分别是：凤起系、玫瑰园系、 云庐系、月华系、晓风系、海棠系、春月系、桂冠系。

1. 凤起系

专为收藏型高端客户打造，选址城市极致稀缺地段，围绕高定美学、传世藏品、人文雅集3大核心模块，进行系统性品质再提升，为客户带来更有品质的美学、功能、服务体验，传递出绿城对未来人居的前瞻思考与不懈追求。

▲台州·绿城·凤起潮鸣

2. 玫瑰园系

以“典雅传世，玫瑰殿堂”为产品精神，围绕古典美学、世家传奇、欧韵风华3大核心模块、12大产品价值点，打造欧式建筑美学新高度。

▲苏州·绿城·玫瑰园

3. 云庐系

以“现代形、东方意”为内涵，强调了自然景观与建筑环境的交融，营造出阔尺公共空间和多元化的庭院形式，满足了中国人的院子情结。

▲嘉兴·绿城·湖境云庐

4. 月华系

作为绿城针对高端改善型客户精心打造的艺术美学高层公寓产品，围绕“生息社区、无界美学、艺术生活”打造产品核心价值点，为城市核心封面增添一抹亮色。

▲福州·绿城·芝蘭月华

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房企研发、产品系、标杆项目等整体内容

详见时代楼盘数字刊239期

《2024中国好房产品力》

中国好房产品力

华润置地

三十年来，华润置地秉承“品质给城市更多改变”的企业使命，回归产品及服务，坚持以客户为中心，关注客户多元化需求，“交付房子”的同时也“交付生活”，为更好的城市深耕不辍。这份坚守在2024年结出硕果：全年累计销售额为2611亿元（数据来源：中指数据），充分彰显了市场认可。

秉承着匠心筑家的理念，华润置地不断迭代“好房子”标准，致力于打造卓越的居住体验，与业主携手共赴高品质生活的新篇章。在“高品质九观”引领下，华润置地树立“全场景要素好社区、全生命周期好产品、全生活触点好服务”的华润置地“好房子”体系。

匠造美好，持续以品质焕新城市；悉心关怀，不断迭代美好生活场景。

（一）华润置地“好房子”标准体系

▲华润置地“好房子”标准体系图

高品质九观

人本观：以人为本、客户至上

自然观：生态自然、绿色低碳

城市观：规划先行、活力社区

美学观：简约优雅、时代经典

性能观：性能卓越、安全稳定

适配观：专业选择、适配耐用

工艺观：精工质感、品质体验

智慧观：前瞻构建、智能科技

服务观：配套运维、全龄友好

（二）产品系

华润置地坚持“高品质品牌战略”，将产品作为与用户沟通的介质，以系统性地创新实践与匠心营造，打造四大产品系：“润、瑞、悦、时光”，并提炼其产品定义及产品硬核。

1. 润系

历经多次创新与实践，取法东方传统，贴合现代生活，以“温润”的设计理念，致力打造功能之美、空间之美、精神之美，成就稳润而美的质感生活。

▲深圳·华润·润宏城

2. 瑞系

瑞系以“先锋、极致、境界”为产品精神，在产品研发层面重点关注定制户型、灵活结构、生态立面、天际会所等关键模块，以实现“生态、生机、生动”的极致居住品质追求。

▲温州·华润·瑞府

3. 悦系

作为最具代表性的高端产品系之一，悦系以“雕刻、仪式、高定”为产品精神，聚焦国际艺术、城市度假、当代雅奢三大风格，持续精研迭代产品，为城市高改客群成就典藏生活。

▲三亚·华润·海棠悦府255㎡

4. 时光系

作为华润置地最具情怀的特色产品系，以 “温情、人文、烟火” 为产品精神，延展学府风、海派风、工业风三大风格， 在传承经典中不断迭新，为在城市奋斗的年轻家庭，书写时光系理想生活范本。

▲北京·华润·西红门橡树湾

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详见时代楼盘数字刊239期

《2024中国好房产品力》

中国好房产品力

中交地产

2024年，中交地产销售额为435.1亿元（数据来源：中指数据）。中交地产以“好房子”建设目标为引领，匠心设计、科技赋能，全力打造新一代高品质住宅，实现从“住有所居”到“居有所乐”的质变跃升。

在这个日新月异的时代，家已不仅仅是遮风挡雨的港湾，更是科技与生活的完美融合体。中交地产，以前瞻性的视野，匠心打造“科技宅”，重新定义未来居住新标准。在这里，每一处细节都蕴含着智慧的光芒，每一刻生活都享受着科技的便利。

（一）科技宅，引领时代好房子

1大战略主张：全维度、高感知、真赋能

3大科技底座：绿色、健康、互联

6大场景模块：开启未来生活新篇章

25个科技场景

100+科技元素

▲中交地产科技宅 - 示意图

（二）产品系

中交地产秉承高颜值、高质量的产品打造观念，建立了高标准的“产品设计标准化体系”。

内容涵盖“产品谱系、平面功能、立面形象、景观体系、精装体系、产品IP、智慧科技、专项标准”八大标准化体系模块，同时积极推动标准化成果落地应用。

中交地产秉持对产品精雕细琢的匠人精神，创新全龄美好生活场景，用心诠释未来人居体验，让家回归美好生活的初心。围绕社区体验、居住体验、美感体验、科技体验、服务体验五大维度，构建“和、春、华、璞、逸、萃”六大住宅产品谱系家族，倾力打造十二大产品模块，塑造出独具中交特色的“M+交享生活体系”，诠释未来生活方式。

▲示意图

1. “和”系

厦门·五缘海悦，可谓是中交地产和系产品的集大成之作，项目将居住、服务、科技等体验功能融合塑造，重新定义“和”系产品的奢华概念。

在示范区有着所见即所得的未来生活场景展示；

酒店式室内精装，尽显内敛奢居而又不失艺术气息；

小区智慧出行、智能安防、智慧家居系统的打造，用科技守护舒适生活。

▲厦门·中交·五缘海悦

2. “春”系

武汉·泓园，是中交地产春系产品中集规划设计美感和温暖社区打造以及人居科技营造于一身的典型项目。

空间规划中正大气，楼栋布局井然有序，体现了尊贵舒适温暖的春系产品设计理念；

现代简约的建筑立面设计，代表了业主的美感追求；

园林景观打造了运动健身、儿童游乐、亲子活动等多个主题片区，尽显社区温情；

科技体验营造层面，泓园应用了智能化门禁、智能化安防、智能化的停车系统等，推广了春系产品方便、安全、舒适的科技理念。

▲武汉·中交·泓园

3. “华”系

南京·山语春风，是中交地产华系产品在空间规划与建筑设计上的经典之作。

园区规划布局遵循了华系产品主次轴线分明、点板结合相宜、楼栋布局均好、宅间间距适宜的特点，彰显了华系青春派社区的悦动节奏；

冷灰色的建筑外立面通过仿石漆与玻璃形成黑白明度对比，色彩悦动而富有活力，同时又不失精工质造的细节之美。

▲南京·中交·山语春风

4.“璞”系

常熟·七溪庭，坐落在历史悠久、人文荟萃、风景秀美的水乡古城——琴川（常熟），是中交地产璞系产品的扛鼎之作。

七溪庭的设计初衷以常熟地域文化为基底，结合宋代生活美学，构建具有当地文化底蕴的宋代美学雅居。

以景入画，梦回千年，打造与山可望、与谷可行、与园可游、与院可居的山水田园，演绎现代雅集生活，这正是璞系产品传达给业主的礼正乐鸣、尽显自然的生活体验。

▲常熟·中交·七溪庭

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《2024中国好房产品力》

中国好房产品力

宸嘉发展集团

2024年，宸嘉发展集团销售额为85.8亿元（数据来源：中指数据）。

宸嘉发展集团于2020年11月在香港成立，内地总部设于上海。尽管成立时间较短，但其凭借精准的战略布局和极致的品质追求，迅速在高端地产领域崭露头角，成为行业瞩目的“黑马”。

宸嘉发展的项目数量虽不多，但每个作品均以“现象级热销”和“超预期交付”成为城市地标，例如：

2021年嘉佰道亮相武汉，连续2年蝉联武汉千万级豪宅销售TOP1；

2022年长沙·嘉臣道，冠领湘江，创造7开7摇号的长沙销售传奇；

2023成都·嘉佰道，蝉联成都单价超6万元/㎡销量TOP1；

2024年上海·嘉佰道，首开2小时售罄，创造超一线城市艺术高定豪宅元年。

每一次面世，都拥有革新的力量。这是宸嘉发展的魅力，更是一种魄力。宸嘉发展立足上海，布局全国，积极深耕中国最富经济活力的中心城市，肩负时代的使命，敬畏土地的价值，以作品致敬时代，为城市发展赋予更恒久、卓越的内涵。

宸嘉发展不以规模扩张为目标，而是聚焦核心一二线城市的核心地段，打造具有艺术基因与差异化标签的高端标杆项目，形成独特的市场竞争力。

嘉佰道系

2024年，宸嘉发展集团以“嘉佰道系”响彻高端市场。

嘉佰道系，作为宸嘉发展倾力打造的高端住宅产品系，每一城皆择址核心地段、占据稀缺居住资源，并结合在地文化定制打造。

▲武汉·嘉佰道

武汉·嘉佰道，用城市地标群在天地间做文章，开启武汉滨江品质生活的序幕。

▲成都·嘉佰道

成都·嘉佰道，以艺术书写“更新”的力量，去影响每一个想要触及天际线的城市潮人，铸就城市云端艺术奢宅封面作品。

▲上海·嘉佰道

上海·嘉佰道，以“艺术高定私邸”，创造全球豪宅生活新章。

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《2024中国好房产品力》

金盘居住研究院深入剖析了年度榜单中极具代表性的房企：绿城中国、华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口、龙湖集团、建发房企、中交地产、越秀地产、华发地产、宸嘉发展集团、河南金沙集团共12家房企，因数字刊篇幅问题，仅刊登绿城中国、华润置地、中交地产、宸嘉发展集团和河南金沙集团5家房企，如需完整版《房企产品力解析》请联系客服：kinpan2019，升级为产品力会员。

2024房地产设计供方库

产品力解析

金盘居住研究院根据设计供方库名单，通过深入调研，分析了每家设计公司的研发专题、标杆项目等内容，综合评估，最终选定了以下极具代表性的标杆设计公司刊登。（以下排名不分先后）

1. 建筑设计：GOA大象设计、上城建筑、北京柏涛、SEA东南设计、博瀚建筑设计事务所

2. 景观设计：JTL加特林、山水比德、蓝调国际

3. 室内设计：LSD进化设计、TRD尺道设计、赛拉维设计 CLV.DESIGN、GGC韦格斯杨、YZD 域正设计

中国好房产品力

北京柏涛

柏涛建筑设计（北京）有限公司成立于2010年1月，是柏涛设计集团的重要成员。北京柏涛以北京为基地，历经15年的发展，业务横跨华北东北/华东华南/西南西北等广域国土，遍及京津沪成渝等全国21个省区市，以出色的设计和服务在客户中建立了良好的市场口碑。

北京柏涛的设计业务涵盖居住区规划设计，办公楼和高星级酒店，产业园规划设计以及城市更新，其中尤以居住区的规划设计见长。我们的核心优势体现在将规划和当下前沿的产品创新研发紧密结合。高水平的产品研发团队是我们的核心竞争力。经过团队15年的努力，我们与众多知名的开发企业及设计机构建立了良好深入的合作关系。我们在国内四代立体生态住宅设计领域有着丰富及前沿的实践经验，在业界拥有广泛的影响力。

北京柏涛关注和尊重地域特质，主张设计应该反映现代生活。我们致力于为客户提供独具创意的解决方案，视细节为项目成功的重要保证。我们始终关注客户的核心需求，珍视每一个提升和改善城市人居环境的机会，与客户和伙伴共同成长。

专题：

四代宅创新探索，

2024产品研发实践

（一）空中院馆

四代住宅的初衷，在于为高层住宅的居住者提供一处可以与自然共处的场所，演变为设计语言即是不小于两个自然层高的户外空间，进深在2.4-6米之间。目前四代住宅实践在全国遍地开花，市场主流做法是在主体结构外出挑大进深平台，两层高、奇偶层错位布置，最大限度地在空中获得类别墅的居住体验。

“空中院馆”，毫无疑问是2024年豪宅产品最出圈的标配。在过去一年火爆的成都市场中，空中院馆从最开始出现，到220㎡以上产品全部配置，营销热度不断。 “空中院馆” 可视作庭院情结的又一次华丽转身，其空间原型是传统居住建筑里的院子。院子通常由建筑环绕，向内凝聚，面向居住延展面开放，是居住空间的连接中心和活动中心。

（二）常见流行“空中院馆” 空间图示

通过分析市面上已有产品，“空中院馆”的本质是内凹式、半开敞空间，串联两个以上功能空间，结合室外花园打造新型家庭休闲核心区。这里有推门见院的场景体验，连接公区和卧室，室内外空间无缝衔接。

图示空中院馆为一层高室外空间，层层对位，在平面体系中形成连接中心，与院子相比，其在垂直空间的开阔感感受较弱。

▲流行产品空间图示

（三）创新研发L型空中院馆-略

中国好房产品力

山水比德

广州山水比德设计股份有限公司，成立于2007年，是一家以创新设计为驱动的综合型规划设计平台，拥有城乡规划编制甲级、建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林工程设计专项甲级资质，是高新技术企业和ISO9001：2015质量管理体系认证单位，2021年在深圳证券交易所创业板上市。

贯彻党和国家“两山理论”伟大思想，接续“山水城市”的城市构想，秉持“创新引领诗意栖居”的理念，山水比德在“新山水设计方法论”指导下，以产业投资为引领，以空间规划和商业策划、建筑设计、景观设计、室内设计为核心，以数智科技、城市更新、微改造、特色IP文旅和城市公共基础设施投建管维为主业，为全国各地政府及地产、商业、文旅开发商提供全过程的高品质系统服务。

山水比德总部位于广州，在全国成立21个城市公司，拥有千人规模，落地5000+精品项目，遍布100+城市。

专题：

山水智境3.0全新升级，

DeepSeek、百度文心大模型加持，

AI赋能数智化设计

每一代人的代际淘汰，与年龄和行业无关，更多的来自对新工具的率先应用。当DeepSeek火遍世界，当AI绘图席卷设计圈，当数字孪生重构建造逻辑，一场由“工具革命”引发的行业进化正呼啸而来。

在国务院“加快培育新质生产力”的号召下，广外山水比德设计股份有限公司将自主研发的数智化产品体系「山水智境」迭代至3.0版本——这不仅是工具的全新升级，更是一场设计生产力的基因重组。

▲示意图

（一）AI+设计产品

BDSD Web Al 图像生成工具

一键成图，提质增效，助力轻松完成创意表达，推动设计创作迈向新高。

▲示意图

1. 集AI图像生成、渲染及局部重绘功能于一身，快速实现高质量图像输出；

2. 基于云端架构，大幅降低本地计算资源占用，提升使用效能；

3. 界面设计直观清晰，操作简便，即刻上手无忧；

4. 配备提示词一键中译英功能、详尽的描述词库以及丰富的模型库，赋能设计师轻松驾驭创意，完美呈现设计理念。

项目运用：商丘·金沙·金明书院

▲商丘·金沙·金明书院AI生成参考图/实景图

（二） STANDARD RULES 标规千问

规划、建筑、景观设计标准与规范智能问答软件，重新定义标准查询方式，打造设计高效工作利器。

▲示意图

1. “一键式提问”功能，快速检索、深度解析专业领域规范与标准；

2. 融合全球领先的DeepSeek、百度文心大模型与定制化知识库资源；

3. 一键可达标准/网站，便于用户追溯信息来源，确保查询结果的准确性。

▲内容来源于：山水比德

中国好房产品力

GGC韦格斯杨

广州市韦格斯杨设计有限公司（GGC）成立于1997年，专注将多元的艺术与文化融入空间设计，打造美学生活的空间，现已具备建筑装饰工程设计专项甲级。

以“设计为生活增色”为市场定位，与众多知名发展商保持长期合作关系，在业界享有良好的信誉与口碑，屡获殊荣。近年来的合作甲方还增加了多家国央企单位，项目类型也呈现出多元化，如房地产、教育、商业、文旅，会所，酒店等多个领域。

业务主要涵盖：地产空间、酒店会所空间、办公空间、商业空间、教育文化空间、医疗康养空间，并提供相应的陈设艺术配套服务。

（一）标杆项目：佛山·峻兴富城·顺峰府

顺峰山公园作为顺德文化地标之一，以其“山色水韵”的自然景观和历史文化建筑，成为佛山市民休闲娱乐的热门目的地。一山一水，一塔一阁，展现了顺德深厚的人文底蕴。

顺峰府的设计汲取了生态与人文的元素，将顺峰山景观、建筑、氛围融入其整体规划当中，让室内外相辅相成，让居住者在都市人居中也能感受到自然山水的美学。

▲客厅

全景落地窗弱化了室内外的边界，将远处寒山瘦水，近处烟火人间尽收眼底，让室内外和谐相协，营造一种远离喧嚣、宁静淡泊的居所生活。

深灰色地面，沉稳低调，与墙面细腻的肌理相映成趣，勾勒出空间优雅的轮廓，金属与白色沙发的巧妙运用，为空间增添一抹现代气息，光影交错间，折射出轻奢质感。

▲餐厅

明窗借景，让室内外的情景共联，让日常与自然共生。

▲酒吧区

酒吧区以低调的奢华为主调，在这里，无论是觥筹交错还是与独自闲酌，都别有一番风味。

▲社区大堂示意图

主卧室选材、设色、用饰上将简洁优雅与舒适惬意融合，同时将城市山水美学渗透进生活之中。

落地窗前设舒适软榻，一盏茶酒一本书的置入，仿佛在邀请主人共享这片自然宁静。

▲浴室

工程档案

项目名称：佛山·峻兴富城·顺峰府

项目地点：广东省 佛山市

开发商：峻兴集团、富城房产开发公司

设计面积：300㎡

硬装设计：GGC韦格斯杨

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设计专题、标杆项目等整体内容

详见时代楼盘数字刊239期

《2024中国好房产品力》

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