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保利锦上·科学城·广大附旁·央企山景房

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【学校已重磅官宣｜家在广大附中旁】4月30日，黄埔区教育局已公示《广州市黄埔区2024年义务教育学校招生工作实施细则》‼明确保利锦上已正式纳入广大附中(北校区)招生范围

科学城·三面环山·仅此全南向低密社区热售中

87㎡ 楼王全南三房✅

劲爆总价X万起东南向望山 全场性价比最高‼

105㎡ 全科学城最低总价四房

✅劲爆总价X万起☄东南向头排

顶级山景美宅☄138㎡ C位豪宅房

✅超划算总价X万起楼王-奢阔360观景主卧

————>>>项目基础信息<<<————

【开发商】保利发展控股【占地面积】约4.7万㎡

【建筑面积】约14.1万㎡

【容积率】2.5

【住宅总户数】801户

【车位数量】901个

【物业管理】保利物业

【在售产品】建面约75-135㎡三四房

【配建】12班幼儿园，巴士总站，公共图书馆

保利锦上·六大必买理由【一】学校重磅官宣‼家门口50米广大附‼广大附中高新区实验学校——广大附中教育集团直属管理，隶属于黄埔区政府，办学成绩优异，特色课程应有尽有，注重孩子全面发展！

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【二】买房选保利！央企品牌有保障！买保利就是买安心万亿央企、世界500强，保利发展2023年财报荣获6⃣个第一，多项指标位居行业前列

1⃣全口径销售4222亿，行业第一，也是唯一的4000亿级房企；

2⃣营业收入增速龙头房企第一；

3⃣在手货币资金1480亿，内房股第一；

4⃣境外美元债全部清偿，头部房企中第一；

5⃣权益拿地金额1359亿，行业第一；

6⃣全年交付29.1万套产品，稳健房企中第一

保利深耕广州3⃣0⃣年，在广州2024年全年市占率23.78%，一直占据榜单第一相当于广州每卖出4套房，就有1套是保利的‼

【三】位于千亿科学城，黄金潜力板块！科学城是政府投资1500亿打造的广州总部经济区，汇聚128家世界500强企业，累计299个强企项目。科创企业超1005家！人均GDP排名广州第一！

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【四】难得全配套社区 科学城黄金圣斗士【交通】四通八达 畅通全城双地铁+有轨电车+三高速三高速：济广高速、京港澳高速、绕城高速，半小时达中心生活圈！双地铁：6号线+23号线交汇6号线香雪站出发两站达苏元换乘21号线，3站达天河。根据广州市交通运输“十四五”规划，将在距本案约2KM，开源立交处设置6/23号线换乘站点，未来通勤更便利。双电车：有轨电车2/5号线（在建中）项目距永和隧道南站约150m，有轨电车畅连黄埔。

【商业】配建社区底商，15min车程即达奥园广场几首歌的时间达萝岗万达；周边汇聚多个楼盘超5000户，生活氛围浓厚。

【医疗】10min即达三甲医院省二医黄埔医院；距项目约2km处计划投资30亿，打造可提供1500个床位的省人民医院黄埔院区，优质医疗资源为家人健康保驾护航。

【五】三山环抱 无敌山景 坐拥5大城市公园科学城治愈系社区，周边三山环绕，在家便可观山瞰景；社区园林由著名国际景观公司山水比德设计，绿化率高达35%；周边5km香雪公园、市民公园等5大生态公园围绕；科学城绿肺最宜居品质大盘，离尘不离城

【六】科学社区规划 低密宜居 满级配套Y字型楼体排布 通风采光最大化，生活向阳超宽楼间距，豪宅级低密社区，给科学城菁英品质生活家。

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首创下沉式互动园林，共享厨房、阶梯书吧、四点半课堂、绘画室等，科学城芯的低总价豪宅配置

‼保利锦上 科学城仅此全南向低密户型‼

75-135㎡三至四房首创户型王炸户型 / 86㎡3房2卫

进深8米经典竖厅，餐客一体四开间均朝南，阳光清风悠然入户；5.6米南向宽景阳台，打造专属悠然角落；主卧南北对流，纵向健康森呼吸

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明星户型 / 105㎡3+1房2卫

约9㎡入户玄关，灵活收纳；约24㎡LDK舒适方厅，生活步调随心变；步入式衣帽间，奢华主套间；书房融入阔景阳台，灵动空间自由创享

改善户型 / 138㎡3+1房2卫

约15.2米全南采光面，畅快私享阳光；全屋南北对流，鲜氧自由入户；约44㎡实用方厅，满足多元生活场景；270°山景主卧，享步入式衣帽间

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