番禺保利琅誉|保利琅誉官方售楼处发布：保利琅誉欢迎您|龙湖|开发商|广州市|保利地产|舒缓雅居新篇章

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项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边，小区距离3号线东延段傍江站约500米，目前已经通车，旁边还有在建的龙湖天街商业，根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以入读广外附小了，项目还是纯板楼设计，户户南向＋南北对流，在售户型为92-109-132平，目前1-4栋已经全部售馨，主推3号楼，92平四开间朝南总价300万起，目前剩下楼层也不多。

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基本信息

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14m²

建筑面积：约82982.17㎡

总户数：458户

车位数：589个

配比约1：1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

教育资源

小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，根据今年教育局公布的地段分组，其中保利琅誉花园可以入读广外附小，不再是之前龙湖说的只有它们业主子女可以读了，目前该校已经开学。

初中方面，保利琅誉属于大龙街，可以摇号仲元中学的第二批，按照去年记录的中签概举约30%。而地段直升初中是大龙中学。

交通配套

与3号线东延段傍江站直线距离约500米，从小区出发做地铁去番禺广场只需要一个站，乘坐地铁前往珠江新城也不需要换乘。也可到番禺广场换乘18号线，可实现3号线、18号线、22号线等多轨串联，在番禺广场乘坐18号线，1站到万博CBD，快线2站到琶洲，3站到珠江新城，自驾的话，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地也很方便。

商业配套

项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有在建的龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能建好并且开业了，目前现有商业附近有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套，日常消费购物是没问题的。

医疗配套

目前周边5公里范围内有广州市番禺区中医院「三甲」，番禺区何贤纪念医院「二甲」。

保利琅誉户型

建面92㎡户型，单价3.6-3.9万/㎡

总价：332万-360万

建面108㎡户型，单价3.8-4.2万/㎡

总价：415万-457万

建面132㎡户型，单价3.9-4.3万/㎡

总价：515万-570万

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