深圳龙华红山华府【容积率】5.17 【绿化率】40.01%

深圳龙华红山华府

【开发商】深圳市新恒嘉投资发展有限公司（隶属恒壹集团）

【物业公司】恒壹集团 【物业费】5.98元/平米/月

【总占地】约0.53万㎡ 【建筑面积】约3.58万㎡

【容积率】5.17 【绿化率】40.01%

【楼栋】2栋住宅（1栋商品房+1栋回迁房）

【总户数】352户（其中可售商品房186户）

【楼高】总层高30-33层 【层高】3.1米

【梯户比】2梯6户 【车位比】1:0.61（216个）

【装修情况】2026年12月31日（精装交付）

【主力户型】建面约63-78㎡ (2房&3房)

深圳龙华区民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧，靠近深圳北站国际商务区（该区域是深圳的不限购区域）

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深圳龙华红山华府学校有什么小学中学，学区学位划分是什么学校

根据龙华区 2024 年最新的学区划分，红山华府的小学、中学学区均划分到深圳高级中学（集团）北校区。

深圳高级中学（集团）北校区是一所九年一贯制公办学校，办学规模为 45 班，可以提供 2100 个优质学位，其中小学学位 1350 个，初中学位 750 个。学校拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育场馆等硬件设施，师资力量雄厚，作为深圳高级中学集团化办学的校区之一，能够共享集团的优质教育资源。

地铁配套:距离4号线红山站约400米商业配套:红山 6979、壹方天地、天虹学校配套:深圳高级中学(集团)北校

文娱配套:深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、简上体育综合体、北站中心公园

根据介绍，项目墙身采用多彩真石漆与银灰色局部铝板。

红山华府售楼处电话☎400-853-8583，项目置在龙华区新区大道与民宝路交汇处东侧，地铁4/6号线红山站，总占地面积约5301.75平，建筑面积约3.6万平，绿化率40%，容积率5.71，共有1栋总层高33层，总房源352户，主力户型63-78平2-3房，共有车位216个地下2层，车位比1：0.6。红山华府开盘时间2025年04月10日，交房时间2026年12月31日，开发商深圳市新恒嘉投资发展有限公司。红山华府学区范围深圳高级中学北校区。

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【恒壹·红山华府】

终场入席 红山时区

建面约63-78㎡学府雅居二至三房

项目基础信息

【开发商】：深圳市新恒嘉投资发展有限公司

【地址】：新区大道首排,与民宝路交汇处

【总占地面积】：5301.75㎡

【总建筑面积】：约3.5万㎡

【总套数】：352户

【可售户数】：186户

【产品户型】：建面约63-78㎡二至三房

【容积率】：5.17

【梯户比】：2T6户

【车位数】：216个

【绿化率】：40.01%

【PART1 龙华·核心】

位居龙华红山核芯 坐享城市发展红利

根据十四五规划，龙华与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列，构建成为深圳三大都市核芯区，在区域发展的战略中，龙华占据了城市发展的先机，将深圳北站板块定位为产值超2000亿元的中央商务区（CBD），而红山作为数字龙华与北站总部发展的生活功能板块，是匹配世界标准的品质中央居住区（CLD）；

恒壹·红山华府位居红山、北站双核核芯，坐享城市发展多重红利，与龙华携手共同会晤城市发展；

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【PART2文华·教育】

举步即达深高北 家门口优质教育

项目紧邻深高北，深圳四大学府之一，作为深圳高级中学（集团）的分支机构，享有市属级学校的荣誉与资源。办学规模为九年一贯制学校，扩建校区已交付使用。自建校以来稳坐深圳公办初中TOP1，龙华区榜首；

深圳高级中学（集团）北校区升学率近年来持续保持在90%以上：

2021年公办普高率83.3%，

2022年公办普高率95%，

2023年公办普高率 90%，

2024年公办普高率97%；

(信息来源：深圳高级中学微信公众号；)

(温馨提示：教育设施相关招生信息及学区情况，须以政府相关主管部门、教育机构公布为准。)

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【PART3繁华·资源】

大湾区核芯枢纽 全维交通配套

多维交通路网，帷幄地铁/高铁/城际路网，纵横驰骋实现半小时生活圈

双地铁：

4/6号线红山站，1站直达深圳北站，换乘 5 号线可以快速达到南山、前海、宝中

周边还规划有 22 线和 27 号线，22 号线为地铁快线，连接福田、龙华和龙岗 3 个行政区

国际交通枢纽：广深港高铁直达香港西九龙，4大高铁线路于此汇聚

城市干道：毗邻新区大道、民宝路、梅龙大道快速连接福龙路与南坪快速，畅达全市，轻松实现半小时生活圈。

城市快速轨道：深大城际——民治北站4站机场东站，无界宝安机场，接轨全球未来。

深惠城际-深圳北站——2站鲤鱼门站，瞬达前海核芯，执掌城市动向。

密集人文配套 近享高阶市政配套

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深圳图书馆（北馆）：建筑面积约7.2万㎡，属于市级重点文化项目，深圳第三大图书馆。藏书量800万册，阅览座位2000多个，承担“一馆一库三中心”功能。

深圳美术馆（新馆）：建面6.6万㎡，展厅面积2万㎡，设置艺术展厅18个，配备典藏画库、学术报告厅、艺术图书室等多功能配套服务空间，其功能设置、设备配置、建筑装饰等标准均达到一流水平，是一座集美术展览、艺术收藏、文化交流等功能于一体的国际美术殿堂。

龙华城市客厅（展览馆）：建面4536㎡，由两层展厅空间构成，全面深入讲述了龙华建区历史、发展之路、规划建设、人文气质、数字龙华建设成果等内容；是龙华步入“深圳都市核心区”、践行“数字龙华”战略大背景下，打造的一座高度自信、坐标未来的城市展览馆。

演艺中心（演艺馆）：建面约1.2万㎡。现已入驻中国喜剧界的强大IP——开心麻花自主经营华南首店，5008㎡剧场可容纳800人左右，同时加入戏剧体验活动等模块，构筑多元化的用户体验场景。

深圳文化新馆（建设中）：深圳市重大文化设施之一，总建面8.3万㎡。项目正在进行施工，计划2025年即明年竣工。建成后，该馆将成为创新型市民文化艺术培训基地、市民参与体验休闲文艺展演中心、粤港澳大湾区城际文化交流聚集地。

简上体育综合体：建面约6.4万㎡，是国内首个错层智慧体育场，集体育、文化、休闲等多功能于一体的大型综合性体育场馆。

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双三甲医疗 为健康保驾护航

深圳市新华医院【三甲】：由北京大学深圳医院运营，打造成为粤港澳大湾区集医疗、科研、教学、预防保健等功能于一体的现代化三级甲等综合性医院和区域医学中心。是深圳一次性投资最多且建设体量最大的单体综合医疗建筑

深圳第二儿童医院【三甲】：“十四五”卫生事业规划的重点项目，将建成“研究型、智慧型儿童医院”，打造一流的湾区儿童医疗中心。国内首创既独立又连接的院落式病房模式

醇熟商圈 近享繁华

4大核心商业：红山6979（直距约500米）、龙华天虹购物中心（直距约1.5公里）、华润万象系商业（直距约1.8公里）、华南地区首家的COSTCO（直距约2公里）

8大周边商业：壹方里、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂、民治大润发、缤果空间等

（数据来源：焦点网/搜狐网/百度地图）

【PART4雅华·社区】

匠心之作，卓越品质

高阶立面：精炼形式，立面上以线构成形式为主；化繁从简，极具个性却不缺乏品质，展现出一个符合国际审美的现代建筑；墙身采用多彩真石漆与银灰色局部铝板，更加美观耐久，造就豪宅高端品质

五重归家体验：礼序主入口、尊崇归家门厅、风雨连廊、流水花园、私享奢宅车库，每一步皆可感受到生活的品质与格调

精致社交空间：儿童游乐场、邻里会客厅、休闲泛会所、林下空间、萌宠乐园、思享书吧等全龄活动空间，营造轻社交的邻里社区

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户型鉴赏

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【PART5奢华·大牌】

红山华府品质力强保障

深圳市恒壹集团有限公司（H.ONE GROUP)，总部位于深圳市龙华区，是一家集房地产开发、城市更新、物业服务、数字化科技平台服务为一体的多元化综合性民营企业；

公司坚持平台发展理念，提供不动产综合管理服务为核心，构建一流的资产管理平台与多维的不动产综合服务生态系统

秉持“恒久品质，壹心为您”的经营理念，坚持“共识、共创、共担、共享”的企业精神，

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