陕西
01
全国多地出新规！空置房物业费打折！
“房子长年空置，却要全额交物业费”，这个问题一直是众多空置房业主的心病。
近期，多地推出空置房物业费打折的优惠政策，引发热议。
目前全国已有十多个城市加入空置房物业费打折的行列。其中，甘肃兰州新区规定，对连续未入住6个月以上的空置住宅，申请通过的物业费按50%收取。
长沙自3月1日起，针对已办理房屋交付手续却未入住或未使用的空置房，物业费缴纳实行阶梯式优惠。交房次月起连续空置至第24个月，按收费标准的70%缴纳；从第25个月起至空置结束，按90%缴纳。
青岛规定在普通住宅前期物业服务期间，若住宅连续空置6个月（含）以上，业主书面告知物业服务人并经双方确认后，自空置之日起，物业公共服务费（含电梯运行费）按不超过前期物业服务合同约定的60%交纳，界定空置以水、电、气均未使用为基准，或者由双方协商确定。
江苏镇江发布了一条与物业费相关的房产新规。通俗来讲：房子连续空置达6个月，空置期间物业费打7折。
不要小看这6-7折的力度，比如买了新房，毛坯装修后散味个半年，那么原本需要承担的物业费就省下来了。
如果以西安新房平均约2.2元/平/月的物业费为例，原本空置6个月的100平房子，物业费大概1320元，现在只需要924元左右，省了至少396元。
到底空置房要不要交物业费的问题，根据民法典规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
由此，法律上是支持空置房交物业费的。
02
降幅超40%！物业费“降价潮”来了！
除了空置房物业费打折，降低物业费，也紧随而来！
前段时间，重庆、江西、江苏、武汉等多地小区迎来物业费“降价潮”。
重庆”风花树“小区住宅物业费从过去的1.80元/平/月降低为1.30元/平/月。经过调整之后，该小区的物业费降低了0.5元/平米/月，以100平房源为例，每年将节省600元。
至于调整的原因，源于本小区20%业主联名同道提出降低物业费标准。
江西南昌西站瑞都小区也宣布新年正式下调物业费，从2.8元/平/月调整至2元/平/月，停车服务费从80元/月调整至60元/月。
物业解释主动下调的原因，经济环境不佳，物业费收缴困难，小区投入不上去，现场品质无法得以保障。
还有武汉锦粼九里、联投光谷瑞园、硚口区汉正街附近的江山如画八期住宅等多个小区也集体宣布降低物业费，最高降幅超40%！
此外，青岛、常州、银川等多地也宣布降低物业费，一场“降物业费大潮”正席卷全国！
03
这波物业费降价打折风，会不会吹到西安？
那这波物业费降价打折风，何时会吹到西安呢？想必大家都很关注。
其实西安早有动作，只不过物业费下调的幅度不大。
去年2月，陕西省就出台了最新物业管理费收费标准。调整了高层、多层一费制最低收费标准，高层从1.2调整为0.9元/平方米·月，多层从0.55调整为0.35元/平方米·月。
根据此前，2021年西安出台的物业费指导价标准：高层一级服务2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元/平方米·月。
此次调整可以说是隔靴搔痒，省钱的前提，是小区要执行最低收费标准。
可现实是目前西安不少新建在建的商品房，大开发商林立，从物业资质上都是一级，物业收费高于2.2元/㎡的标准，达到3-4元/㎡不等，有的甚至已经超过了4元/㎡。
另外，物业管理条例中也提到了，物业费会有一定的上浮标准，以收费标准为基准价，高层一级物业上浮不超过10%（高层二级、三级、等外无上浮），多层住宅可上浮不超过20%。
很多时候大家抱怨物业费贵，核心是物业货不对版。钱一分没少收，但怎么服务全凭个人发挥。
如今，重庆、江西、武汉等多个城市个别小区率先走在前列，大刀阔斧的实施物业费大降价、给当地居民送上了实惠 “大礼包”。再看长沙、青岛、江苏镇江，更是直击空置房业主的痛点，推出空置房物业费折扣的暖心政策。
呼吁西安快速 “抄作业”，尽快出台相关规定，给业主们减负！
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