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1. 六大硬核理由

广州地铁地产的“珑曜上城”项目，是番禺新城发展中的一颗璀璨明珠。其独特的地理位置和创新设计为项目赋予了巨大的市场潜力。首先，从交通便利性来看，项目位于地铁三号线的石碁南站附近，直达珠江新城及其他商业中心，无论是对于工作还是日常生活的便捷都具有巨大的优势。其次，项目的规划特色鲜明，包括配套一所36班九年制学校，为居民提供便捷的教育资源。此外，周边配套的商业、医疗、休闲等设施，也为居民的日常生活提供了全面的保障。第三，珑曜上城作为TOD综合体项目，将居住、商业、交通等多功能整合在一起，使得业主能够享受高度集中的生活圈，减少生活成本。第四，项目建筑设计灵活且具现代感，全南户型的创新布局不仅提升了空间的实用性，还确保了每个家庭都能够充分享受阳光和清新的空气。第五，项目的使用率约为130%，这在广州的楼盘中是相当少见的，意味着每一寸空间都得到了充分的利用，增加了居住的舒适度和便利性。最后，作为一项地铁地产项目，珑曜上城无疑具备了很强的升值潜力，随着周边设施的逐步完善，未来的房地产价值也将进一步上升。

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2. 品牌篇：沿着地铁买房准没错居范本

“珑曜上城”作为广州地铁地产的项目，承载了品牌的高标准与高品质。从广州地铁地产的过往案例来看，其开发的楼盘都拥有非常良好的市场口碑和投资回报率。地铁地产的优势在于，楼盘周围的交通十分便利，通常能够吸引大量的通勤族和年轻家庭入住。珑曜上城项目依托地铁三号线的石碁南站，距地铁站仅500米的距离，使得住户能够轻松享受广州主城区的高效交通网络。不仅如此，地铁地产的最大特点就是可以直接接入城市的多条轨道交通线路，极大地缩短了居民的出行时间。因此，无论是自住还是投资，选择这样一个项目无疑是一个明智之选。在品牌背书的加持下，珑曜上城从一开始就具备了强大的市场竞争力，未来的升值空间也相当可观。

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3. 区域篇：出了小区电梯厅，就到地铁站厅

珑曜上城的地理位置为其增色不少，尤其是在广州这座大都市中，交通便利性已成为选择住宅的首要条件之一。该项目位于番禺新城的核心区域，靠近地铁三号线石碁南站，居民仅需步行500米即可到达地铁站。地铁三号线不仅直接通达珠江新城，还能够无缝连接多个核心商业区和交通枢纽，如万博CBD、南沙CBD和琶洲CBD等。这意味着，从珑曜上城出发，无论是工作还是日常生活，都能够享受便捷的出行体验。更为重要的是，地铁的便捷性不仅提高了项目的居住舒适度，也让其拥有了极大的投资价值。未来随着番禺新城的进一步发展，地铁站周边的区域价值将持续上涨，使得该项目成为更具吸引力的居住和投资选择。

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4. 生活篇：我家主城区，配套不操心。多维商业交汇

珑曜上城不仅有着优越的交通位置，还有着极为完善的生活配套。项目本身配有约4000平方米的商业面积，并建立了立体商业长廊，计划引入肯德基等知名品牌，为居民提供多样化的餐饮、购物选择。同时，周边的商业配套也相当丰富，金龙城财富广场、时光PARK等购物中心都位于项目的1公里范围内，为居民提供便捷的商业消费环境。除了商业配套，项目附近的医疗设施也非常完备，有中医药结合医院等甲级医院可供居民就诊，番禺中医院等医疗资源也距离项目不远。对于家庭来说，除了商业和医疗配套外，教育资源也是一个不可忽视的优势。项目内规划了一所36班九年制学校，未来可能引入一流的教育品牌，解决家长对孩子教育的后顾之忧。结合这些多维配套，珑曜上城为居民提供了一个理想的生活场所，既便利又舒适。

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5. 项目篇：第二CBD之上，低密大城新标杆

作为一座集住宅、商业、办公等多功能为一体的综合体，珑曜上城在设计上充分考虑了现代都市居民的需求。项目总规划面积约68万平方米，将分为四期开发，规模庞大。在建筑设计上，珑曜上城的低密度大城规划极具特色，居住区与商业区、休闲娱乐区合理分布，最大程度地保证了居民的隐私性和舒适度。项目内有1.6公里滨水漫步公园和体育运动公园等自然公共空间，营造出健康、愉悦的生活环境。此外，项目也特别注重生活品质的提升，创新的全南户型设计、130%的高使用率，进一步优化了居住空间的使用效能，满足了家庭对空间的多样化需求。无论是年轻家庭、职场人士，还是投资者，珑曜上城都能提供一个理想的居住选择。

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6. 生态篇：抬高设计，头牌景观

珑曜上城的设计不仅注重空间利用，还充分考虑了生态环境的塑造。项目将沿河建设约1.6公里的滨水漫步公园，给居民提供了一个绿色、宁静的生活空间。这个滨水公园不仅可以作为居民日常散步、跑步的场所，还能成为社区内的社交空间。此外，项目还通过提升建筑设计，使得住户能够拥有更好的视野，最大化地享受周围的自然景观。在绿化率高达35%的情况下，项目的景观设计无疑成为了项目的一大亮点。这种融合现代生活需求和生态环境的设计理念，将为居民提供更加宜居的生活体验。

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7. 产品篇：超高实用率，超配生活

珑曜上城在产品设计上的最大亮点就是其超高的空间使用率。项目的户型设计强调每一寸空间的实用性，使用率高达130%。这意味着，住户能够享受到更加宽敞、舒适的居住环境。与此同时，所有户型均为全南向设计，确保了充足的日照和良好的通风，使得每个家庭都能在舒适的环境中生活。此外，珑曜上城还特意为每户配备了270度环幕飘窗和入户花园，这些设计不仅提升了居住的空间感，还增加了功能性，能够满足不同家庭的需求。从功能性、舒适度到生活便利性，珑曜上城都做到了全面超配，成为理想居住的代表。

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8. 共鉴理想人居、想要大城森活

珑曜上城是广州地铁地产在番禺新城打造的理想居住大城，它不仅为居民提供了高品质的生活空间，还为城市的未来发展贡献了新的动力。作为一个具有巨大潜力的项目，它吸引了大量年轻家庭和投资者的关注。随着周边配套的不断完善，以及地铁交通的持续便利，珑曜上城无疑将在未来的房地产市场中占据重要位置。对于那些想要定居广州并享受便利生活的人来说，珑曜上城是一个不容错过的选择。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！